Решение № 2-787/2024 2-787/2024~М-845/2024 М-845/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-787/2024

УИД30RS0007-01-2024-001287-95

№2-787/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» декабря 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сельское поселение село Енотаевка Енотаевский муниципальный район Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> и обратилась в ООО «Гео-Граф» заключен договор подряда № от 06 ноября 2024 г. с целью подготовки документов для постановки на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного на указанном земельном участке. После выполнения топографо-геодезических работ и сбора подготовительной информации, произведён анализ местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являющимися смежными земельными участками и принадлежащим ответчику на праве собственности. По данным ЕГРН контур земельных участков пересекает контур объекта недвижимости (жилой дом). Данное обстоятельство является препятствием в постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации объекта недвижимости. Специалистами ООО «Гео-Граф» проведены полевые работы по выносу в натуре их границ, после чего установлено, что по данным ЕГРН контуры земельных участков пересекают контур объекта недвижимости, вследствие чего запрошен кадастровый план территории в границы кварталов которого, предполагается формирование земельных участков. В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с фактическими границами данного земельного участка на местности.

Также приведена таблица координат характерных точек земельного участка, в соответствии с данными, полученными в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данных, полученных в результате проведения сравнительного анализа.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнив, что земельный участок ими сформирован после установления границ кадастровым инженером, вследствие чего им не было известно о нарушении границ земельного участка. Принадлежащий ей земельный участок является обособленным, поскольку по-соседству с ними собственники отсутствуют.

Представитель ответчика администрации МО «Сельское поселение село Енотаевка Енотаевский муниципальный район Астраханской области» Б.Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований, пояснив, что иных построек, нарушающих чьи-либо права по-соседству со спорным земельным участком, не имеется.

Представитель соответчика – Администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области, представитель общества с ограниченной ответственностью «Гео-Граф», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, иск не оспорили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 988+\-11 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6666+/-30 находится в собственности администрации муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области.

С целью подготовки документов для постановки на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства (жилого дома), после выполнения топографо-геодезических работ и сбора подготовительной информации произведён анализ местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлено, что данные участки являются смежными, по данным ЕГРН контур земельных участков пересекает контур объекта недвижимости (жилой дом).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером Г.В.С. запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № проведены полевые работы по установлению его границ.

В ходе проведенного анализа полученной информации и проведения полевых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с фактическими границами данного земельного участка на местности.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учёт с допущением реестровой ошибки.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае, исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учёта всех собственников уточняемых земельных участков, а также одновременную обработку нескольких пакетов документов, иначе произойдёт наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка, стоящего на учёте, необходимо исправить реестровую ошибку, чтобы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы государственного реестра и фактических границ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сельское поселение село Енотаевка Енотаевский муниципальный район Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учёта в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признать координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогу верными:

:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№