Решение № 2-937/2017 2-937/2017~М-916/2017 М-916/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-937/2017

№2-937/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Сапрыкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в с иском к администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

В границах земельного участка, истцом без получения разрешительной документации самостоятельно осуществлено строительство нежилого здания – склад, общей площадью – 254,3 кв.м.

Осуществленное строительство объектов недвижимости соответствует, предусмотренным целям использования земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, что подтверждается соответствующими заключениями.

При указанных обстоятельствах, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 254,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требования, указав, что истцом не соблюден порядок получения разрешения на строительство объекта, кроме того площадь объекта нежилого помещения превышает площадь земельного участка.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 212 кв.м, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости нежилого фонда – склад, площадью 254,3 кв.м.

Письмом начальника Управления муниципального имущества и градостроительства АМО «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствуют все необходимые документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данный объект недвижимости за истцом.

Вместе с тем, как указано выше, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма», следует, что строительные конструкции склада, находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертному заключениям Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Изменения и дополнение №1» к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения ООО «Диал» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение нежилого здания (склада) не противоречит требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что возведенное ФИО1, нежилое здание (склада) создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, право собственности на нежилое здание- склад, общей площадью 254,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья Р.Р. Усманов