Решение № 2-238/2024 2-238/2024~М-189/2024 М-189/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-238/2024

Дело № 2-238/2024

22RS0017-01-2024-000274-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское 21 октября 2024 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Сафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ЗАО «Егорьевское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ЗАО «Егорьевское» о признании права собственности на квартиру и 1/38 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, указывая в обоснование иска, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его супругой ФИО12., сыном ФИО3 и тетей супруги ФИО4 в общую долевую собственность у ЗАО «Егорьевское» приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в органе местного самоуправления. На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в квартире проживали: истец ФИО1, супруга ФИО5, сын ФИО2, и тетя супруги ФИО4 Супруга истца ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, тетя супруги ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО2 не желает оформлять право собственности на квартиру. Истцом оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанную квартиру, но, поскольку доли участников приватизации квартиры не определены, два собственника являются умершими, в регистрации права собственности истцу отказано. В этой связи истец лишен права распоряжаться указанной квартирой. При отсутствии соглашения о долях на момент приобретения квартиры с учетом количества участников приватизации, доли собственников признаются равными и составляют, в данном случае, по 1/4 от общего имущества каждому. Кроме того, имеются расхождения в написании фамилии ФИО4 в свидетельстве о рождении написано ФИО13». Так как сын истца ФИО2 на долю в квартире не претендуют, а два других собственника умерли, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером 22:09:020007:179.

Также истец просил признать за ним право собственности на 1/38 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:09:020006:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, поскольку супруга истца при жизни не успела оформить свои права на него.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования в части кадастрового номера квартиры, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика - генеральный директор ЗАО «Егорьевское» ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также представила отзыв, в котором изложила позицию Управления Росреестра по Алтайскому краю относительно заявленных требований и просила учесть ее при вынесении решения.

Третье лицо - нотариус Егорьевского районного округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований приобретения гражданами права собственности на жилые помещения является их приватизация, т.е. бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, установленная законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) (далее Закон о приватизации).

Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция ст.2 названного Закона предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.ст.7 и 8 Закона о приватизации (в их первоначальной редакции) приватизация жилья оформлялась договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность; право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе; решение вопроса о приватизации жилых помещений принималось по заявлениям граждан.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что 30.05.2005 между ЗАО «Егорьевское» Егорьевского района Алтайского края, как продавцом с одной стороны, и ФИО14 как покупателем с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО15 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 67,36 кв.м, расположенную в <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Первомайского сельского совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из распоряжения администрации Первомайского сельского совета <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, произведено упорядочение номерных знаков, двухквартирному дому, переданному по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО11, расположенному в <адрес>, присвоен номер <адрес>, номер <адрес>.

Как следует из вышеуказанного договора площадь квартиры составляет 67,36 кв.м.

Согласно сведениям об объекте, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира, расположенная в <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 67,2 кв.м.

Учитывая имеющееся в документах расхождение в площади объекта недвижимости, суд принимает площадь спорной квартиры, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрела квартиру с учетом 4 членов семьи, в числе которых указаны ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги № стр. 23 в квартире, расположенной по адрес: <адрес> на период с 2002 по 2005 годы проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в силу норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) указанная квартира была передана в общую совместную собственность всех проживающих в ней членов семьи, доли которых являются равными.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик ФИО3 представил письменное заявление о признании исковых требований, выразив, тем самым, отказ от права на причитающуюся ему долю в указанной квартире.

Представитель ответчика ЗАО «Егорьевское» ФИО7 также представил заявление о признании исковых требований.

Ответчикам разъяснены и им понятны последствия признания иска, о чем имеется указание в письменном заявлении каждого.

Каких-либо правопритязаний на данную квартиру со стороны иных лиц судом не установлено.

Как следует из материалов дела ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из положений ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя по закону.

Как следует из положений ст. 1143 Гражданского кодекса РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно которому в наследство вступил супруг умершей ФИО1, сын умершей - ФИО2 от наследства отказался. ФИО1 является единственным наследником к имуществу, оставшемуся после смерти супруги.

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, согласно которому в наследство вступила ФИО6

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти его супруги ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку данная квартира не зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>, доли не определены, два собственника ФИО6 и ФИО4 являются умершими.

Согласно сведениям ФППК «Роскадастр» по <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/38 доля земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (единое землепользование).

Согласно справке, выданной нотариусом Егорьевского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 вступил в наследство после смерти супруги ФИО6, которая приняла наследство после смерти ФИО4, но не успела оформить свои наследственные права в связи со смертью. ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Таким образом, судом установлено, что сведения об иных наследниках по закону либо по завещанию, а также о спорах в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, отсутствуют. Право собственности на принадлежащую ФИО4 1/38 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по праву наследования ФИО6 при жизни не оформила. Единственным наследником к имуществу умершей ФИО6 является ее супруг ФИО1

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8).

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на 1/38 доли земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/38 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Алонцева

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2024 года.