Решение № 2-1272/2019 2-1272/2019(2-8837/2018;)~М-7910/2018 2-8837/2018 М-7910/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1272/2019

Дело № 2-1272/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 14 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКТАМ РУ» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

ООО «УКТАМ РУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения суда на вышеуказанную квартиру, принадлежавшую ФИО8, было обращено взыскание для удовлетворения требований кредитора ЗАО «ЮниКредит ФИО4». После чего ЗАО «ЮниКредит ФИО4» приобрело право собственности на указанную квартиру и продало данную квартиру истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в названной квартире незаконно проживает ответчик ФИО1, который спорную квартиру в добровольном порядке не освобождает.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен по месту жительства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Центрального района г. Челябинска ФИО8 в судебном заседании заключила, что исковые требования основаны на законе - ст., ст. 31, 35 ЖК РФ, 209, 292 ГК РФ, истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования спорным помещением между истцом и ответчиками не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на пятикомнатную квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО8, с целью удовлетворения денежных требований ЗАО «ЮниКредит ФИО4».

На основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЗАО «ЮниКредит ФИО4» (после переименования АО «ЮниКредит ФИО4») на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит ФИО4» и ООО «УКТАМ РУ» был заключен договор купли-продажи, по которому спорная квартира была передана в собственность ООО «УКТАМ РУ», право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Как следует из объяснений представителя истца, подтверждается актом об установлении фактического проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО8, в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО1.

Из материалов дела также следует, что требования истца об освобождении спорной квартиры ответчик не выполняет.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств наличия у него законного права пользования спорной квартирой. Суд же при рассмотрении дела руководствовался положениями ст. 12 ГПК РФ, согласно которой гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, учитывая, что ответчик не является собственником спорной квартиры, требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УКТАМ РУ» к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКТАМ РУ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко

Секретарь С.Н. Арапова

Решение вступило в законную силу.

Судья Центрального

Районного суда г. Челябинска М.Н. Величко

Секретарь