Решение № 2-490/2024 2-6/2025 2-6/2025(2-490/2024;)~М-435/2024 М-435/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-490/2024

Дело № 2-6/2025 (2-490/2024)

УИД: 76RS0004-01-2024-000682-46


Решение в окончательной форме

изготовлено 6 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Вершининой А.А.,

с участием истца ФИО4, представителя истца – ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО7 и ее представителей Лаури В.С., Лаури Л.Я., ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>. Также ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 79,9 кв.м. с кадастровым №, расположенного по указанному адресу. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали ФИО1. Другая 1/2 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО7. При этом указанные ФИО1 являются между собой однофамильцами, но не родственниками. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Континент и К» ФИО2 были проведены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении к межевому плану кадастровый инженер указал, что границы земельных участков, в отношении которых отсутствуют документы, устанавливались по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более. По данным ГКН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 4808 кв.м, но по фактическому землепользованию площадь составляет 1658 кв.м, при этом имеется наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №), площадь наложения составляет 57 кв.м. В сложившейся ситуации имеет место реестровая ошибка, площадь земельного участка не соответствует действительности. Реестровая ошибка возникла по причине того, что ранее границы населенного пункта формировались на основании карты, а не измерялись на местности, при этом не учитывалось, что земля у собственников окажется за пределами населенного пункта.

На основании изложенного, уточнив требования исковые требования, истец просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка в местоположении границ и площади согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО«Континент и К»;

- установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Континент и К», по координатам характерных точек, указанным в просительной части иска (л.д. 114-117).

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 и ее представители Лаури В.С., Лаури Л.Я. в судебном заседании пояснили, что считают возможным удовлетворение требований истца, заявленных в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что установление границ земельного участка ФИО4 по координатам, указанным в межевом плане ООО «Континент и К», права и законные интересы ответчика не нарушает.

Третьи лица – администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Ярославской области в письменных объяснениях по уточненному иску оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 142-143).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, кадастрового инженера ФИО3, свидетелей по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 79,9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая половина указанного выше жилого дома и земельный участок с кадастровым № принадлежат на праве собственности ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По инициативе истца, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № и приведения его границ в соответствие с положениями земельного законодательства, кадастровым инженером ООО «Континент и К» ФИО2 проведены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-134).

Согласно указанному межевому плану площадь земельного участка с кадастровым № составляет 4808 кв.м, по фактическому землепользованию площадь составляет 1658 кв.м, при этом имеется наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № площадь наложения составляет 57 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы спорного земельного участка устанавливались им по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, поскольку на территорию кадастровых работ отсутствуют материалы землеустроительной документации, ситуационные планы, планово-картографические материалы и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка.

Собственник земельного участка с кадастровым № ФИО7, интересы которой в судебном заседании представляли Лаури В.С., Лаури Л.Я., местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, установленное по координатам характерных точек согласно составленному кадастровым инженером ООО «Континент и К» межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает.

Администрация Даниловского муниципального района Ярославской области также не имеет возражений относительно определения границ земельного участка истца по координатам, указанным кадастровым инженером ООО «Континент и К» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу пункта 1.1. статьи 43 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Материалами дела, в том числе межевым планом кадастрового инженера ООО «Континент и К» от ДД.ММ.ГГГГ, чертежом земельных участков и их частей, схемой пересечения земельных участков, подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, связанной с несоответствием границ и площади земельного участка истца ФИО4 фактически сложившемуся в течение более пятнадцати лет землепользованию, а также наложением границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений по заявленным в иске требованиям со стороны ответчиков, нарушенное право истца подлежит защите путем определения границ земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Континент и К».

Споры о границах уточняемого земельного участка с иными землепользователями отсутствуют, что подтверждено в ходе рассмотрения настоящего дела. Таким образом, установленные кадастровым инженером границы спорного земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Континент и К», по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

1
2

3
н1

414020.66

2189161.42

н2

414040.43

2189151.55

н3

414047.78

2189164.07

н4

414057.56

2189157.01

н5

414076.39

2189183.13

н6

414067.22

2189189.84

н7

414 048. 49

2189206.79

н8

414045.53

2189204.03

1
414026.70

2189179.75

н9

414027.62

2183178.15

н10

414019.52

2189167.89

2
414021.11

2189166.63

н11

414023.34

2189164.97

н1

414020.66

2189161.42

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина