Решение № 2-732/2018 2-732/2018~М-626/2018 М-626/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-732/2018

Дело 2-732/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 17 октября 2018 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Песеговой Т.В.,

при секретаре Дворцовой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2(доверенность от 20.04.2018 года),

ответчика ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Супруна В.И. (ордер №551 от 20.09.2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Саянский Рыбинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Саянский Рыбинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, а за <данные изъяты> – не позднее 10-го числа первого месяца второго квартала. Ответчик во исполнение своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ перечислил <данные изъяты>, иных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в связи с чем его задолженность по арендной плате на указанную дату составляет <данные изъяты>., пени за просрочку внесения арендной платы – <данные изъяты> Направленная в адрес ответчика претензия об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка оставлена последним без ответа.

Определением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации поселка Саянский Рыбинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды и пеню, согласно расчету, предоставленного истцом. Арендная плата по договору аренды земельного участка определена в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка, вносилась несвоевременно. На момент обращения с иском в суд задолженность не погашена. Перерасчет арендной платы с учетом решения краевого суда ответчику будет произведен только после вступления в законную силу решения по данному делу.

Ответчик ФИО1, его представитель Супрун В.И. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что согласно решению Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлена кадастровая стоимость земельного участка и она намного меньше той, от которой истец производил расчет арендной платы. В связи с чем на данный момент с учетом перерасчета, ответчиком внесена намного больше сумма той, что необходимо было внести, однако обратившись в администрацию п. Саянский с заявлением о перерасчете размера арендной платы, ФИО1 было отказано. Пеня не может быть взыскана, поскольку она определена в договоре и рассчитана с учетом ставки рефинансирования, однако в настоящее время такой ставки нет.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный налог, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 указанного договора, размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., его расчет определен в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктами 3.4, 3.5 договора стороны согласовали, что арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, а за первый квартал 2018 года – не позднее 10-го числа первого месяца второго квартала.

Пунктом 3.8. договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. В графе «назначение платежа» обязательно указывается период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды, код ОКТМО.

Из расчета арендной платы по договору аренды земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ/4 следует, что арендная плата за пользование земельным участком определена исходя из его кадастровой стоимости, которая на момент заключения договора составляла <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что решением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведения о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из изложенного, при исчислении арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенному сторонами по настоящему делу, применению подлежит кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установленная решением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ составит:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежало уплатить в качестве арендной платы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

А всего за первые три квартала – <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды земельного участка от № исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчиком во исполнение своего обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществлены следующие платежи: <данные изъяты>

Переплата составила <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, как следует из предоставленных документов, арендная плата ответчиком была внесена несвоевременно.

Согласно п. 6.2 договора ДД.ММ.ГГГГ года за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

Вместе с тем ставка рефинансирования не может являться ставкой, определяющей размер пени по договору аренды, поскольку данная ставка предназначена для определения кредитно-денежной политики государства и служит мерой для определения минимального размера имущественной ответственности за неисполнение обязательств.

При этом Арендодатель имеет право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленным платежным документам ФИО1 допустил просрочку по внесению арендной платы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.13 ч.1 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 400,00 руб.(исходя из положений п.п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Саянский Рыбинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации поселка Саянский Рыбинского района Красноярского края сумму неустойки в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.В. Песегова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>