Решение № 2-949/2021 2-949/2021~М-926/2021 М-926/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-949/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-949/2021 (71RS0015-01-2021-001832-67) по иску ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности исполкомом <данные изъяты> поселкового совета депутатов трудящихся земельный участок площадью 1116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО4 (в настоящее время после заключения брака ФИО3) Л.К. для возведения жилого дома. Как следует из п. 1, 2 договора, на момент предоставления земельного участка жилой дом общей площадью 38,5 кв.м, был построен. Со времени окончания строительства жилого дома (с ДД.ММ.ГГГГ) она проживала в указанном домовладении со своей семьей, что подтверждается домовой книгой на домовладение и пользовалась прилегающим к нему земельным участком. Также она зарегистрирована в домовладении по месту жительства. В настоящее время домовладение по адресу: <адрес>, площадью 54,2 кв.м, учтено в Едином государственном реестре недвижимости с К№, статус: ранее учтенный.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, местоположение границы земельного участка определялось на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, с учетом местоположения фактической границы, закрепленной на месте объектом искусственного происхождения (забор), существующей на местности более 15 лет. Площадь земельного участка согласно межевому плану составляет 962 кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом К№, площадью 116,7 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане, подсчёт площади жилого дома произведен по внутренним границам наружных стен в соответствии с Приказом Федеральной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№. Реконструкция объекта капитального строительства не проводилась, площадь на дату инвентаризации определялась другим методом без учёта холодных помещений, в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на дату учета.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался ею на праве постоянного (бессрочного) пользования, но не был оформлен ею в собственность, то она имеет право на однократное бесплатное приобретение указанного земельного участка в собственность.

Она желает оформить документы на право собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распорядится ими, однако не может сделать это во внесудебном порядке. В частности, по причине юридической неграмотности она после заключения договора не осуществила его регистрацию в нотариальной конторе, в силу чего указанный документ в настоящее время не соответствует требованиям ст. 21, 26, 27 Закона о регистрации. Указанное обстоятельство препятствует ей оформить документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок в административном порядке.

На основании вышеизложенного, просила суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с К№, площадью 116,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца согласно доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики – министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, администрация города Тулы своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя истца. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст.3 вышеуказанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (действовавшим на момент возведения жилого дома) в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора №130 от 14.03.1979 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности исполкомом <данные изъяты> поселкового совета депутатов трудящихся ФИО4 (в настоящее время после заключения брака ФИО3) Л.К. был предоставлен для возведения жилого дома земельный участок площадью 1116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>,. Как следует из п. 1, 2 договора, на момент предоставления земельного участка жилой дом общей площадью 38,5 кв.м, был построен.

Указанный жилой дом состоял на инвентаризационном учете, что следует из выкопировки из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги на домовладение по вышеуказанному адресу усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Согласно справке ГУ ТО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, этажность -1, общая площадь жилого дома – 54,2 кв.м, на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, в настоящее время домовладение по адресу: <адрес>, площадью 54,2 кв.м, учтено в Едином государственном реестре недвижимости с К№, статус: ранее учтенный.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, местоположение границы земельного участка определялось на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, с учетом местоположения фактической границы, закрепленной на месте объектом искусственного происхождения (забор), существующей на местности более 15 лет. Площадь земельного участка согласно межевому плану составляет 962 кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом К№.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, жилой дом К№, имеет площадь 116,7 кв.м. Подсчёт площади жилого дома произведен по внутренним границам наружных стен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393. Реконструкция объекта капитального строительства не проводилась, площадь на дату инвентаризации определялась другим методом без учёта холодных помещений, в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на дату учета.

Исходя из вышеназванных норм права, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с К№, площадью 116,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Судья