Решение № 2-11/2018 2-11/2019 2-11/2019(2-7152/2018;)~М-6590/2018 2-7152/2018 М-6590/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-11/2018

Дело № 2-11/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору кредитования,

по встречному исковому заявления ФИО5 к ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», ИП ФИО1, о защите прав потребителей, прекращении исполнения обязательства по договору залога недвижимости №/З-2,

УСТАНОВИЛ

Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 25.05.2017 года между Банком и ИП ФИО1 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №Л, согласно которого Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 руб. 00 коп. со сроком возврата не позднее 25.11.2018г., а Заемщик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором. Банк своевременно и в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается выпиской по счетам Заемщика от 06.09.2018 за период с 25.05.2017 г. по 30.09.2017 г. Обязательство по предоставлению кредита кредитором выполнено полностью. Возвращение кредита и уплата процентов по нему производится в сроки и в размерах, предусмотренных графиком платежей. Однако Заемщик не исполняет обязательства перед Банком по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору:

25.05.2017 между Банком и ФИО5 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/З-2, где предметом залога выступает жилой дом, площадью 183,6 (сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м. количество этажей: 2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес> кадастровым номером № ; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес>.

25.05.2017 между Банком и ФИО4 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/З-6, где предметом залога выступает нежилое помещение. <адрес>ю 167,3 (сто шестьдесят семь тысяч три десятых) кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16,17,18,19,20,21.22,23,24, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

25.05.2017 между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №/П-2 к договору кредитования №Л.

25.05.2017 между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №/П-1 к договору кредитования №Л.

Истец в обоснование своих требований указывает, что ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности.

Представитель ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» ФИО6 в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования в связи с проведенной оценкой о стоимости заложенного имущества ( отчет об оценке №, №), просит суд:

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Банка задолженность по кредитному договору №Л от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 450 789 руб. 40 коп., из них: 4 312 916 руб. 68 коп. - основной долг; 133 050 руб. 52 коп. - проценты; 4 822 руб. 20 коп. – неустойка (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 822 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков: ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143 руб. 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов и определить продажную цену в размере:

3 028 000 рублей – нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>,

3 913 000 рублей – здание: жилой дом площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: РБ, Иглинский район, <адрес>, с кадастровым номером №

227 000 рублей – земельный участок: на котором расположено закладываемой нежилое здание, кадастровый №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Определением суда от 27.11.2018г. судом приняты к производству встречные исковые требования ФИО5 к ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», ИП ФИО1, о защите прав потребителей, прекращении исполнения обязательства по договору залога недвижимости №/З-2, в обосновании встречных исковых требований ФИО5 указал, что 25 мая 2017 года между ФИО5 и ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № к договору кредитной линии №Л от 25.05.2017г., полученной ответчиком ИП ФИО1 в сумме 15 000 000 рублей, по условиям которого ФИО5 выступил «Залогодателем» жилого 2-этажного дома площадью 183, 6кв.м., находящегося по адресу: Иглинский район, <адрес> (кадастровый №), также земельного участка общей площадью 961 кв.м., находящегося по выше указанному адресу: <адрес> (кадастровый №). Стоимость указанного дома, согласно п. 1.4. по соглашению сторон определена в сумме 2 164 000 рублей, стоимость земельного участка, согласно п. 1.5. определена в сумме 10 000 рублей. Таким образом, общая стоимость заложенного имущества (дома с земельным участком) составила 2 174 000 рублей (п.1.6.). Как стало ФИО5 известно из искового заявления ПАО «Запсибкомбанк», ответчик по первоначальному иску ИП ФИО1 выполнял свои обязательства до июня 2018года включительно. Им осуществлены выплаты согласно графика в период с 25.07.2017г.-по 25.12.2017г. - 5 340 000 (пять миллионов триста сорок тысяч) рублей, в период с 25.01.2018г.- по 26.06.2018г.- 5 340 000 рублей. Оставшиеся 5 платежей в период с 25.07.2018г. -по 25.11.2018г.) по 890 000 рублей ежемесячно не выплачены, Ответчик ИП ФИО1 перестал исполнять свои обязательства, ввиду чего ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском с требованием о солидарном взыскании с ответчика ИП ФИО1, его Поручителей, также Залогодателей суммы основного долга, процентов и неустойки, наложении ареста на имущество Ответчика, Поручителей, Залогодателей об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчиком по встречному иску ПАО «Запсибкомбанк» Заемщику и поручителям в июле 2018года были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, что подтверждается его же доводами в первоначальном иске, тогда как ФИО5, как Залогодателя, Банк не уведомлял о появившейся задолженности и просрочке, в связи с чем, были грубо нарушены его права, в частности, предусмотренные «Законом о защите прав потребителей». ФИО5, как Залогодатель, был лишен возможности приостановить последствия, возникшие ввиду неплатежеспособности Заемщика, приостановить начисление штрафных санкций, влекущих причинение вреда его имуществу, как потребителя. Таким образом, ФИО5 был лишен возможности внести сумму в рамках оценки заложенного имущества. Согласно п.4.1.7. ФИО5, как Залогодатель, обязан заменить предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 рабочих дней с момента получения письменного уведомления Залогодержателя (Банка) о замене Предмета залога... В силу п. 4.2.2. ФИО5 имею право с письменного согласия Залогодержателя реализовать заложенное имущество при условии одновременного погашения соответствующей части обеспеченной залогом задолженности. Таким образом, исходя из указанного пункта, ФИО5 несет ответственность перед Банком в сумме 2 174 000 рублей (п.1.6.). Так, ПАО «Запсибкомбанк», обращаясь в суд с требованием о реализации имущества с торгов (и не уведомив ФИО5 о сложившейся ситуации), нарушило его преимущественное право выкупа. При переговорах (ноябрь 2018г., после судебного заседания) представителя ФИО5 о выкупе его имущества из залога, Банком было отказано урегулировать возникший спор мирным путем, тогда как права ФИО5 были им нарушены. 23 ноября 2018года ФИО5 внес в кассу Ответчика по встречному иску ПАО «Запсибкомбанк» денежные средства в сумме 2 174 000 (два миллиона сто семьдесят четыре тысячи) рублей, т.е. сумму, определенную сторонами договора (п. 1.4.-1.6.), несмотря на создаваемые им препятствия на протяжении 2 часов, о чем имеются видеозаписи. Таким образом, ФИО5 обязательства по Договору залога исполнил в полном объёме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ его обязательства являются прекращённым в связи с их надлежащим исполнением.

ФИО5 с учетом уточнения встречных исковых требований просит: Признать прекращенным исполнение обязательства ФИО5 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 25 мая 2017года, заключенному с ПАО «Западно-Сибирский коммерчески банк».

Обязав Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) жилого дома площадью 183,6кв.м находящегося по адресу: Иглинский район, <адрес>, с кадастровым номером № земельного участка общей площадь 961 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровым номером №;

Обязать ответчика ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» зачесть денежные средства, внесенные ФИО5 23 ноября 2018 года в сумме 2 174 000 рублей в счет погашения обязательств по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №/З-2 от 25 мая 2017года.

В судебном заседание представитель ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» ФИО6 ( доверенность в деле) иск и уточненные к нему требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. В судебном заседании пояснила, что денежные средства внесенные представителем ФИО5 в кассу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» 23 ноября 2018г. в размере 2 174 000 рублей, зачислены на депозитный счет ФИО5, так как ФИО5 не имеет полномочий вносить денежные средства на кредитный счет ИП ФИО1

Представитель ФИО5- ФИО7 (доверенность в деле) против исковых требований возражала, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что ФИО5 все обязательства по договору ипотеки выполнил, денежные средства в размере 2 174 000 рублей внесены в кассу банка, залог подлежит прекращению.

Ответчики: ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей Управление Роспотребнадзора по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд с согласия участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании 17.01.2019г. допрошен в качестве свидетеля ФИО12, который показал, что он присутствовал при внесении денежных средств ФИО5 в банке по <адрес> банка отказывались принимать оплату, позже в кассе деньги были приняты, но сотрудник банка пояснила, что на договор не могут зачислить, так как не прописаны реквизиты. После подошел другой сотрудник банка пояснила, что счет ФИО1 арестован судебными приставами, у него имеются долги, в связи с чем не могут зачислить денежные средства на счет ФИО1, иначе они будут списаны в счет погашения долгов приставами.

Выслушав представителя истца ФИО6 и представителя ответчика ФИО5- ФИО7, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворения частично, по встречному иску не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом согласно статьям 349 и 350 ГК РФ, удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Установлено, что при подаче искового заявления Банком были соблюдены все условия, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более пяти месяцев.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 6 Договора о залоге №/З-6 залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание, в случае неисполнения обязательств по Договору кредитной линии №Л, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, в том числе обязательство по досрочному возврату и кредита, а также при разовой просрочке уплаты процентов по кредитному договору или разовом нарушении любого иного условия указанного в кредитном договоре.

Согласно п. 6 Договора о залоге №/З-2 залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание, в случае неисполнения обязательств по Договору кредитной линии №Л, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, в том числе обязательство по досрочному возврату и кредита, а также при разовой просрочке уплаты процентов по кредитному договору или разовом нарушении любого иного условия указанного в кредитном договоре.

Из заключений №, № ИП ФИО8 от 06.02.2019Г. представленные истцом, следует, что рыночная стоимость:

Нежилого помещения, общей площадью 167,3 (сто шестьдесят семь тысяч три десятых) кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16,17,18,19,20,21,22,23,24, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> составляет 3 028 000,00 (три миллиона двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек;

Здание: жилой дом площадью 183,6 ( сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес> кадастровым номером 02:26:161604:69 составляет 3 913 000,00 (три миллиона девятьсот тринадцать тысяч) рублей 00 копеек;

Земельного участка: на котором расположенного закладываемое нежилое здание, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес> составляет 227 000,00 (двести двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.

Изучив заключения эксперта ИП ФИО9 отчеты №, 83 суд приходит к выводу, что они составлены верно, сведения, изложенные в данных заключениях, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. Эксперт дал подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного суд оценивает данные экспертизы как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости жилого дома, земельного участка, объекта недвижимости, составленное в соответствии с Федерального закона «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями, Федеральными стандартами оценки.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, основаны на исследовании помещения. Оснований не доверять выводам указанных экспертиз, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящие под сомнение ее выводы, не представлены.

Указанное заключение оценщика представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

Судом неоднократно разъяснялось сторонам право о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления стоимости объекта, однако представитель ответчика ФИО5-ФИО7 от реализации права уклонилась, в ходе рассмотрения дела представителем ФИО5 не было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов и определить продажную цену в размере:

2 422 400 рублей – нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>,

3 130 400 рублей – здание: жилой дом площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: РБ, Иглинский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:26:161604:69,

181 600 рублей – земельный участок: на котором расположено закладываемой нежилое здание, кадастровый №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору №Л от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства №/П-2 от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ФИО15 Е.И. заключен договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которых в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком положений кредитного договора, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита в том же объеме, что и заемщик. Поручители отвечают за возврат основной суммы долга, за уплату всех причитающихся процентов по кредиту, а также при наличии таковых- за уплату неустоек в соответствии с кредитным договором, возмещение расходов кредитора по истребованию задолженности по кредиту, возмещение убытков, если таковые возникнут в связи с исполнением кредитного договора.

Согласно п. 2.1-2.3 договора поручительства, поручитель в том же объеме, что и заемщик несет ответственность за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, если таковые будут начислены, возмещение издержек, связанных с истребованием платежа, если таковые возникнут, и иных убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора заемщиком.

Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил кредитные денежные средства ответчику ИП ФИО1, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось в судебном заседании представителями ответчиков.

Однако ИП ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, погашение кредита осуществляет несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате кредита. Однако указанные требования ответчиками не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 07.09.2018 составляет 4 450 789,40 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу — 4 312 916,68 рублей, проценты по кредиту- 133 050,52 рублей, неустойка — 4 822,20рублей.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, считает его правильным, оснований не доверять ему не имеется. Расчет ответчиками и представителем ответчика ФИО5 не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования следует удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по договору кредитования №Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основной долг в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, проценты по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойку (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей.

Обратить взыскание на заложенное ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов и определить продажную цену в размере:

2 422 400 рублей – нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>,

3 130 400 рублей – здание: жилой дом площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: РБ, Иглинский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:26:161604:69,

181 600 рублей – земельный участок: на котором расположено закладываемой нежилое здание, кадастровый №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, <адрес>.

Доводы ФИО5 указанные в встречном исковом заявлении, о том, что он имел право заменить предмет залога, суд признает несостоятельными, так как п. 4.1.7 договора об ипотеки (залоге недвижимости) №/З-2 от 25 мая 2017 года, предусмотрено, что Залогодатель имеет право заменить Предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 рабочих дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене Предмета залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности на него прекращено по основаниям предусмотренным Законом, однако обстоятельств указанных в данном пункте Договора не наступило и Залодержатель требования Залогодателю не выставлял.

Доводы ФИО5 о том, что согласно п. 4.2.2 вышеуказанного договора об ипотеки, он имеет право с письменного согласия Залогодержателя реализовать заложенное имущество при условии одновременного погашения соответствующей части обеспеченного залогом задолженности, суд признает несостоятельными, так как пунктом 4.2.2 договора об ипотеки (залоге недвижимости) №№ от 25 мая 2017 года, предусмотрено, что Залогодатель имеет право: с письменного согласия Залогодержателя передать заложенное имущество в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распорядиться им, однако письменного согласия Залогодержатель не давал.

Доводы ФИО5 о том, что ФИО5 обязательства по договору залога исполнил в полном объеме, суд признает несостоятельными, так как согласно п. 2.1 договора об ипотеки (залоге недвижимости) №/З-2 от 25 мая 2017 года, Залогом обеспечивается исполнение обязательств Заемщика (Заемщик: ИП ФИО1) по договору кредитной линии №Л от 25.05.2017г. заключенному в городе Уфа между Публичным акционерным обществом «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») и ИП ФИО1, имеющему следующие существенные условия, которые известны м принимаются Залогодателем: а) лимит выдачи кредитной линии – 15 000 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», ИП ФИО1 о признании прекращенным исполнение обязательства ФИО5 по договору об ипотеки (залоге недвижимости) №/З-2 от 25 мая 2017 года, заключённому с ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», обязав Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об ипотеки (залоге недвижимости) жилого дома площадью 183,6 кв.м., находящегося по адресу: Иглинский район, <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 961 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № обязав ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» зачесть денежные средства, внесенные ФИО5 23 ноября 2018 года в сумме 2 174 000 рублей в счет погашения обязательств по договору об ипотеки (залоге недвижимости()) №/З-2 от 25 мая 2017 года, отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 06.09.2018г., истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 31 143,31рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 31 143,31 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору кредитования, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по договору кредитования №Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основной долг в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, проценты по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойку (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей.

Обратить взыскание на заложенное ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов и определить продажную цену в размере:

2 422 400 рублей – нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>,

3 130 400 рублей – здание: жилой дом площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: РБ, Иглинский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:26:161604:69,

181 600 рублей – земельный участок: на котором расположено закладываемой нежилое здание, кадастровый №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», ИП ФИО1 о признании прекращенным исполнение обязательства ФИО5 по договору об ипотеки (залоге недвижимости) №/З-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», обязав Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об ипотеки (залоге недвижимости) жилого дома площадью 183,6 кв.м., находящегося по адресу: Иглинский район, <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 961 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02№ обязав ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» зачесть денежные средства, внесенные ФИО5 23 ноября 2018 года в сумме 2 174 000 рублей в счет погашения обязательств по договору об ипотеки (залоге недвижимости()) №/З-2 от 25 мая 2017 года, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ивченкова Ю.М.