Решение № 2-884/2019 2-884/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-884/2019

Дело № 2-884/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 25/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 принадлежит 23/100 доли данного помещения, остальные 52/100 доли принадлежат ответчику. Они свое право собственности зарегистрировали, в квартире фактически проживает ФИО3 со своим несовершеннолетним ребенком. Ответчик в квартире не зарегистрирован и не проживает. Согласно техническому паспорту, квартира является трехкомнатной, площади комнат 12,32 кв.м., 16,58 кв.м., 25,28 кв.м., также имеется кладовая, площадью 2,26 кв.м., кухня, ванная комната и балконы, площадью 3,89 кв.м. и 3,56 кв.м.. Между сторонами возник спор о порядке пользования данным жилым помещением и оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Просят суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО3 комнату, площадью 12,32 кв.м. и балкон, ФИО1 комнату, площадью 16,58 кв.м., ФИО2 комнату, площадью 25,28 кв.м., места общего пользования, оставить в общем совместном пользовании собственников; определить порядок пользования местами общего пользования, а именно производить 1 раз в неделю поочередно уборку мест общего пользования; производить ремонт с распределением расходов пополам; не курить в местах общего пользования. Также просят определить порядок оплаты за жильё и коммунальных услуг, обязав <данные изъяты> дирекция <данные изъяты> выдавать истцам и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг согласно долям в праве собственности каждого.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить. Одновременно добавили, что им неизвестно, курит ответчик или нет. Они на всякий случай, на перед указали требования по уборке мест общего пользования, ремонту и запрету на курение.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что предлагаемый истцами порядок пользования квартирой ущемит права Ямпольского на пользование жилым помещением согласно его доли в праве собственности на 8,54 кв.м., поскольку при расчете соответствия площади квартиры и площади выделяемых истцам и ответчику жилых помещений, ему определяется в пользование площадь меньше чем приходящаяся на него доля в праве собственности. Полагает, что определение порядка пользования, который просят истцы возможно, но при условии выкупа истцами у ответчика площади 8,54 кв.м.. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, поэтому непонятно, почему истцы хотят его обязать производить уборку мест общего пользования, которыми он не пользуется. Ответчик полагает, что каждый должен убирать мусор и отходы жизнедеятельности за собой сам, не заставляя это делать других людей. Ответчик не курит. Полагает, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен либо в соответствии с долями в праве собственности либо в соответствии с занимаемой каждым собственником площадью.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 244, 247 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ФИО1 собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ФИО2 имеет право на признание за ним права собственности на 52/100 доли квартиры <данные изъяты>

Согласно выписки из домовой книги, в квартире без регистрации фактически проживает ФИО3 <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на квартиру, она состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 16,6 кв.м., 12,3 кв.м., 25,3 кв.м. также в квартире имеется кладовая, площадью 2,3 кв.м., две лоджии, площадью 1,8 кв.м., 2 кв.м., примыкающие в комнате, площадью 12,3 кв.м. и кухне, площадью 12, 3 кв.м., ванная комната, площадью 3,3 кв.м. и туалет, площадью 1 кв.м.. <данные изъяты>

Учитывая то, что в квартире проживает только ФИО3, количество комнат и их изолированность позволяют выделить в пользование каждому собственнику отдельное, изолированное жилое помещение, суд находит подлежащим определить порядок пользования квартирой, согласно порядка, о котором просят истцы, а именно: определить ФИО3 в пользование жилую комнату №, площадью 12,3 кв.м. с примыкающим к нему балконом №, площадью 1,8 кв.м.; ФИО1 жилую комнату №, площадью 16,6 кв.м.; ФИО2 жилую комнату №, площадью 25,3 кв.м.. Кухню, примыкающий к ней балкон, туалет, санузел, кладовую и коридор оставить в общем совместном пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Довод представителя ответчика о нарушении прав ФИО2 уменьшением площади, собственником которой он является, суд находит несостоятельным, поскольку при определении порядка пользования квартирой, не требуется четкого соответствия передаваемого в пользование жилого помещения принадлежащим в праве собственности долям жилого помещения.

Одновременно с указанным суд не находит оснований для определения порядка пользования местами общего пользования, поскольку ответчик в квартире не проживает, не курит. Поскольку действиями ответчика права истцов не нарушаются, возложение на него истребуемых истцами обязанностей, является необоснованным.

В соответствии со ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из пояснений истцов и материалов дела следует, что управляющей домом 5 по <адрес> организацией является <данные изъяты> согласно справки которого, оплату за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> данного дома осуществляет ФИО3, задолженности не имеется <данные изъяты>

Учитывая то, что все собственники квартиры обязаны участвовать в содержании жилого помещения и мест общего пользования, своевременно и в полном объеме оплачивая жилищно-коммунальные и иные услуги, принимая во внимание то, что договориться и совместно обратиться в управляющую компанию собственники не могут, суд находит подлежащим определить порядок и размер участия истцов и ответчика в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> согласно их долям в праве собственности на квартиру, возложив на <данные изъяты> обязанность производить начисления, оформлять и предъявлять платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельно на ФИО3 (25/100 доли от общего размера начислений), отдельно на ФИО4 (23/100 доли от общего размера начислений) и отдельно на ФИО2 (52/100 доли от общего размера начислений).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Определить ФИО3 в пользование жилую комнату №, площадью 12,3 кв.м. с примыкающим к нему балконом №, площадью 1,8 кв.м..

Определить ФИО1 в пользование жилую комнату №, площадью 16,6 кв.м..

Определить ФИО2 в пользование жилую комнату №, площадью 25,3 кв.м..

Кухню, примыкающий к ней балкон, туалет, санузел, кладовую и коридор оставить в общем совместном пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> согласно их долям в праве собственности на квартиру, возложив на ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обязанность производить начисления, оформлять и предъявлять платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельно на ФИО3 (25/100 доли от общего размера начислений), отдельно на ФИО4 (23/100 доли от общего размера начислений) и отдельно на ФИО2 (52/100 доли от общего размера начислений).

В иске ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года