Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-123/2020

Дело №2-123/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 17 апреля 2020 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Кировский» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей,

установил:

Гидеон В.Г. обратился в суд с иском к ПСК «Кировский» о внесении изменений в договор приватизации, определении долей.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между С. А.С. и АО «Кировское» заключен договор приватизации. В собственность двумя лицами приобретена двухкомнатная квартира без указания адреса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., договор зарегистрирован в местной администрации. Членом семьи приобретателя, проживающим со С. А.С., являлся истец. Спорное помещение находится по адресу: <адрес>, этаж №, является квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м. Разница площадей в договоре и кадастровом паспорте объясняется тем, что на время заключения договора инвентаризация квартиры не проводилась. Квартира не перестраивалась, не реконструировалась. Отсутствие адреса в договоре объясняется отсутствием на время составления договора адресов в <адрес>. Ответчик отказался внести изменения в договор. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретено истцом по наследству. Такое право зарегистрировано в Росреестре. Земельный участок, на котором расположена квартира, в собственности истца. Регистратор приостановил регистрацию права истца на 1/2 долю квартиры из-за отсутствия в договоре приватизации сведений о правах истца.

Просит внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со С. А.С., признав его участником этого договора на стороне покупателя; определить за С. А.С. и ним по 1/2 доли за каждым в общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Истец, его представитель, представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в направленном в суд заявлении не представил возражений относительно заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ С.А.С. передана в собственность двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Договор зарегистрирован в местной сельской администрации, а также в администрации Кваркенского района по месту расположения имущества в порядке, установленном на время заключения договора.

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи составляет 2 человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что одним из указанных в договоре лиц является сама С.А.С., поскольку она указана в качестве непосредственного приобретателя.

Из приложения к договору следует, что на время приватизации спорного имущества со С.А.С. проживал Гидеон В.Г..

В соответствии со свидетельством о рождении Гидеон В.Г. является ребенком С.А.С

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, по поводу приобретения которой ДД.ММ.ГГГГ С.А.С. заключила договор приватизации, была передана в общую собственность именно С.А.С. и Гидеону В.Г..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником одной второй доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец унаследовал названное имущество после смерти матери С.А.С..

Нотариус в ответе на запрос суда сообщил, что после смерти С.А.С. унаследовал только истец.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный регистратор приостановил государственную регистрацию права истца в отношении спорного имущества. Уведомление мотивировано тем, что из представленного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ нельзя сделать определенный вывод о том, что истец участвовал в приватизации спорного имущества.

В адресованном истцу письме от ДД.ММ.ГГГГ председатель ПСК «Кировский» отказал истцу во внесении изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Кировское» и С.А.С., Гидеоном В.Г., ввиду отсутствия полномочий.

Согласно справке председателя ПСК «Кировский» совхоз им. Кирова преобразован в АОЗТ «Кировское», после преобразован в ПСК «Кировский».

Квартира в жилом доме в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как указано выше, судом установлено, что спорная квартира была приватизирована до 31 мая 2001 года. В приватизации квартиры участвовало два лица. Один участник совместной собственности на это жилое помещение умер. В силу названных обстоятельств, на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации, в том числе и истца, в праве общей собственности на спорное жилое помещение надлежит признать равными.

Количество участников приватизации составило два человека.

Один участник приватизации умер, поэтому за оставшимся участником, непосредственно за истцом, надлежит признать долю в размере по одной второй части от спорного имущества.

Сторона ответчика, иные лица не ссылались и не доказывали то обстоятельство, что приобретенная истцом квартира подвергалась реконструкции или перестройке.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со С.А.С., признав участником данного договора на стороне приобретателя ФИО1.

Определить прижизненную долю С.А.С. в размере 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности в праве на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Определить за Гидеоном В.Г. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности в праве на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.