Решение № 2-1083/2017 2-1083/2017~М-1112/2017 М-1112/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1083/2017

Дело № 2-1083/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Измайлова Р.М.

при секретаре - ФИО5,

с участием истца - ФИО4,

представителя ответчика - ФИО7,

представителя третьего лица - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, филиал ГУП РК «КрымБТИ» <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Евпаторийский городской суд обратилась ФИО4 с иском к Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ею был заключен договор дарения квартиры. Согласно договора дарения квартиры ей в собственность перешла <адрес>, расположенная в <адрес> №, согласно правоустанавливающих документов, технического паспорта, выданного КРП «БРТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№, расположена в литере «Д» и состоит в целом из помещений: № - прихожая, №а-коридор, №№,3,3а - жилые комнаты, №№,2а-кухни, №-туалет, № - ванная. <адрес> квартиры составляет 32,2 кв.м., общая площадь - 55,8 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 1531323 была проведена регистрация за ней права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом доме, литер «Д», по адресу: РФ <адрес> присвоен кадастровый №. Принадлежащая ей квартира, расположена в отдельно стоящем здание, имеет отдельный выход на земельный участок и не связана помещениями общего пользования с иными помещениями в <адрес> заключения № экспертного строительно - технического исследования, проведенного специалистами ООО «Фирма «Юлга», состав помещений <адрес> жилом доме литер «Д» в домовладении № по <адрес> в <адрес>, их размеры, функциональная взаимосвязь помещений, а также состав инженерного оборудования полностью соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно вывода указанного заключения, жилой дом, литер «Д» с пристройками литер «<адрес>», «<адрес>», «д», «<адрес>», в домовладение № по <адрес>, в которых расположена <адрес>, расположены изолировано от других жилых домов данного домовладения, каких-либо помещений принадлежащих другим совладельцам в жилом доме литер «Д» с пристройками литер «<адрес>», «<адрес>», «д», «<адрес>» не имеет, поэтому можно считать <адрес> отдельно стоящим жилым домом литер «Д», входящим в состав домовладения N9 12 по <адрес> квартиры индивидуальным жилым домом ей необходимо, чтобы получить разрешение на реконструкцию принадлежащего мне строения. Как пояснили ей в Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> для этого мне необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено строение. Согласно ответу из Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, полученного на ее заявление, границы земельного участка по <адрес> не определялись. Просит признать <адрес>, расположенную по <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м. - индивидуальным жилым домом общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Д» состоящий из помещений № - прихожая, 1а-коридор, 2,3,3а - жилые комнаты, 2а,4-кухни, 5-туалет, 6 - ванная, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – филиал ГУП РК «КрымБТИ» <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – филиала ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласно данных материалов инвентарного дела право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК,<адрес>, и выданной правоустанавливающей документации по состоянию на 2010год литер «Д» домовладения № по <адрес>, указана как <адрес>, хотя литер «Д» домовладения № по <адрес> является жилым домом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет отдельный вход, не связан с инженерными коммуникациями других квартир домовладения № по <адрес>.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. С письменными ходатайствами и заявлениями не обращался, причины неявки суду не сообщил.

В связи с чем, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно чч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, на праве частной собственности, что подтверждается договором дарения квартиры, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, извлечением от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 7-8,9).

Согласно техническому паспорту, выданного КРП «БРТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному по данным инвентаризации, спорный объект недвижимости учтена как квартира. Квартира № расположена в литере «Д» жилого <адрес> в <адрес> и состоит в целом из помещений № - прихожая, №а-коридор, №№,3,3а - жилые комнаты, №№,2а-кухни, №-туалет, № – ванная, жилой площадью квартиры - 32,2 кв.м., общей площадью - 55,8 кв.м., кадастровый №(л.д.10-12,13).

Ст. 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно заключению № экспертного строительно-технического исследования выполненного фирмой «Юлга» ДД.ММ.ГГГГ, существующие объемно-конструктивное решение исследуемой <адрес> жилом доме лит «Д», с пристройками литер «<адрес>», «<адрес>», «д», «<адрес>» в домовладении № по <адрес> в <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым строительными и санитарными нормами и правилами к жилым одноквартирным домам, так как являются структурно обособленными от остальных жилых строений домовладения, поскольку не имеют общих с другими квартирами (жилыми строениями) внутридомовых помещений и инженерных коммуникаций, имеет отдельный вход. В заключении также указано, что в жилом доме лит «Д», с пристройками литер «<адрес>», «<адрес>», «д», «<адрес>» в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в котором находится <адрес>, расположена отдельно от других жилых домов данного домовладения, каких-либо помещений принадлежащих другим совладельцам в жилом доме лит. «Д» с пристройками литер «<адрес>», «<адрес>», «д», «<адрес>», не имеется, поэтому <адрес> можно считать отдельно стоящим жилым домом литер «Д, входящим в состав домовладения № по <адрес> в <адрес>(л.д.17-23).

Судом установлено, что <адрес> структурно обособленна от остальных жилых строений домовладения, не имеет общих с другими квартирами (жилыми строениями) внутридомовых помещений и инженерных коммуникаций, имеет отдельный вход, и в силу ч.2 ст. 49 ГрК РФ она относится к первому типу жилых домов - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более три, предназначенных для проживания одной семьи.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела на основании представленных доказательств и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, о наличии оснований для признания <адрес> жилом доме лит. «Д», расположенной по <адрес> в <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м. - индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, филиал ГУП РК «КрымБТИ» <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м. - индивидуальным жилым домом, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Д», состоящий из помещений: № - прихожая, №а-коридор, №№,3,3а - жилые комнаты, №№а,4-кухни, №-туалет, № - ванная, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Р.М.Измайлов