Решение № 2-1441/2018 2-1441/2018~М-1539/2018 М-1539/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1441/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

c участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1441/2018 по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Мыза-1» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключенным, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок продан истцу за <данные изъяты> рублей. В момент подписания договора истица оплатила лично ответчику стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской выданной ответчицей. Из данной расписки усматриваются стороны, предмет сделки его цена, а также тот факт, что продавец получил от покупателя денежную сумму. Регистрация сделки не проводилась в виду правовой неграмотности. Истец была убеждена, что получив расписку от ответчицы в отношении данного земельного участка, она приобрела право собственности на него.

С указанного времени истица постоянно пользуется и владеет данным земельным участком, оплачивает взносы. Для оформления права собственности на спорный земельный участок в соответствие с действующим законодательством истица обратилась в Управление Росреестра по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду отсутствия право подтверждающего документа. Истица пыталась найти ответчицу по известному ей адресу, однако сделать это не удалось. Таким образом решить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, как усматривается из ответа отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области была выписана по месту регистрации в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса ФИО1 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО4 в ее производстве не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчика привлечено СНТ «Мыза-1», также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Тулы и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Представитель ответчика СНТ «Мыза-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрация г. Тулы и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности пользования и владения на землю №, выданным на основании Решения главы администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО4 продала ФИО2 земельный участок № в <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом полностью.

Данный договор купли – продажи был заключен в форме расписки, из которой усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из расписки следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

В списке членов СНТ «Мыза-1» от ДД.ММ.ГГГГ за № (участок №) числится ФИО4

В списке членов СНТ «Мыза-1» от ДД.ММ.ГГГГ года за номером №, проезд № числится ФИО4

В списке членов СНТ «Мыза-1» от ДД.ММ.ГГГГ года за номером №, проезд № числится ФИО4

Согласно журналу регистрации № свидетельств на право собственности на землю садоводческих товариществ, представленному Управлением Росреестра по Тульской области, свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, за № выдано на имя ФИО4

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Мыза-1», ФИО2 задолженности по участку № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, лицевой счет открыт на имя предыдущего владельца – ФИО4

Проанализировав представленную в материалы дела расписку о получении денежных средств за куплю-продажу земельного участка, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка № в <адрес> заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО4 передала земельный участок истцу, за что получила денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. Факт купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ФИО2, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключенным.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.

Председательствующий