Решение № 2-2516/2018 2-2516/2018~М-2289/2018 М-2289/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2516/2018

К делу № 2-2516/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации МО Динской район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации МО Динской район о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что 15.03.2018 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого здания шиномонтажной мастерской, общей площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

В связи с чем, ему передано право аренды земельного участка, площадью 38 кв.м., кадастровый №, находящийся на землях населенных пунктов по вышеуказанному адресу, принадлежащего ФИО4 на праве аренды на основании договора аренды от 13.03.2003 года № 0700000351.

В счет стоимости объекта недвижимости, он передал ответчику 45 000 рублей, ответчик, в свою очередь, передал ему объект недвижимости и земельный участок.

С момента передачи объекта недвижимости он несет все расходы, связанные с его содержанием. Ответчик должен был предоставить все правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, а так же техническую документацию, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством и обратиться с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

В настоящее время он исполнил все условия договора купли - продажи от 15.03.2018 года, а именно: оплатил стоимость имущества, принял его и несет все расходы, связанные с его содержанием, а ответчик в свою очередь не исполнил взятые на себя обязательства: предоставить все документы необходимые для регистрации перехода права собственности и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик не обращался в соответствующий государственный орган для регистрации права собственности на объект недвижимости, хотя это было предусмотрено действовавшим в тот период времени законодательством

Бездействие ответчика препятствует истцу, несмотря на исполнение всех условий договора, зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, о чем у суда имеется уведомление о получении им судебной повестки.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

15.03.2018 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого здания шиномонтажной мастерской, общей площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

В связи с чем, истцу передано право аренды земельного участка, площадью 38 кв.м., кадастровый №, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> принадлежащий ФИО4 на праве аренды на основании договора аренды от 13.03.2003 года №.

В счет стоимости объекта недвижимости, истец передал ответчику 45 000 рублей, ответчик, в свою очередь, передал истцу объект недвижимости и земельный участок.

Судом установлено, что с момента передачи объекта недвижимости истец несет все расходы, связанные с его содержанием. Ответчик должен был предоставить все правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, а так же техническую документацию, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством и обратиться с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

В настоящее время ФИО3 исполнил все условия договора купли - продажи от 15.03.2018 года, а именно: оплатил стоимость имущества, принял его и несет все расходы, связанные с его содержанием, а ответчик в свою очередь не исполнил взятые на себя обязательства: предоставить все документы необходимые для регистрации перехода права собственности и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, ответчик не обращается в соответствующий государственный орган для регистрации права собственности на объект недвижимости, хотя это было предусмотрено действовавшим в тот период времени законодательством

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сообщения администрации МО Динской район, ФИО4 отказано в предоставлении в аренду земельного участка площадью 38 кв.м., кадастровый №, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> по причине отсутствия на нем зданий сооружений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ФИО5 приобрел объект недвижимости: нежилое здание шиномонтажной мастерской, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и вместе с правом собственности на объект недвижимости истцу передано право аренды земельного участка площадью 38 кв.м., кадастровый №, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве аренды на основании договора аренды от 13.03.2003 года №, суд считает, что отказ от 10.07.2018 года нарушает также права истца.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 223, 219, 309, 310, 551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации МО Динской район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание шиномонтажной мастерской, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Обязать администрацию МО Динской район заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка, площадью 38 кв.м., кадастровый №, находящийся на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на условиях в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение является основанием для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Смородинова