Решение № 2-5323/2017 2-5323/2017~М-5512/2017 М-5512/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5323/2017

Дело № 2-5323/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по НО ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Новгородской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Новгородской области. В обоснование иска указал, что является собственником комнаты, площадью 14,9 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина. Ранее комната принадлежала ему по договору социального найма. В установленном законом порядке ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, на что получил письменный отказ, который считает незаконным и нарушающим его права собственника по владению и распоряжению имуществом. Истец просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире в виде 1 комнаты площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Представитель третьего лица Администрации В.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Истец, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

29.12.2016 г. между МБУ В. Новгорода «Городское хозяйство», действующим от имени собственника жилого помещения, Администрации В. Новгорода, в лице директора Р.С.Ф.., действующего на основании устава учреждения и договора поручения от 30.12.2015 г., и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты, <адрес>.

13.02.2017 г. между Администрацией В. Новгорода, в лице директора муниципального казенного учреждения В. Новгорода «Управление по хозяйственному и транспортному обеспечению Администрации В. Новгорода» ФИО4, и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в коммунальной квартире <адрес> в собственность (п.1.1 договора). Жилое помещение имеет общую площадь 14,9 кв.м., из них жилую площадь 14,9 кв.м., и состоит из 1-й комнаты (п. 4 договора). По сведениям о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ кадастровый номер жилого помещения № (п. 5 договора).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по НО № № от 29.05.2017 г., ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на комнату, площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в ЕГРН содержится информация о существующих правах на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ: Великий Новгород. Однако в отношении вышеуказанного объекта (комнаты) в ЕГРН отсутствует информация о регистрации прав.

Поскольку требования ФИО1 связаны с реализацией его прав в сфере имущественных правоотношений, а от решения, принимаемого уполномоченным органом для истца могут возникнуть гражданские права и обязанности (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ), учитывая, что к законам, предусматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится и Гражданский кодекс Российской Федерации, в силу положений которого право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации перехода права собственности в органах по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, суд отклоняет доводы представителя ответчика о необходимости рассмотрения настоящего дела по правилам КАС РФ, так как в настоящем случае имеет место гражданско-правовой спор, подлежащий рассмотрению в соответствии с положениями ГПК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ № 218, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В рассматриваемом случае в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа Великий Новгород на квартиру <адрес>

Собственник квартиры в договоре передачи жилого помещения в собственность гражданина от 13.02.2017 г. выразил волеизъявление на отчуждение части имущества – изолированной комнаты площадью 14, 9 кв.м. в собственность истца.

При этом, комната учтена в органах БТИ в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером №, составлен технический паспорт на данное жилое помещение.

То обстоятельство, что спорная комната входит в состав и является структурной частью объекта недвижимости - квартиры, не может служить основанием для отказа истцу в государственной регистрации возникшего у него на основании договора права собственности, поскольку нарушает его права как собственника недвижимого имущества по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 в части обязания Управления Росреестра по НО осуществить государственную регистрацию права собственности истца на комнату площадью 14,9 кв.м., в коммунальной квартире <адрес>.

В части требований ФИО1 об обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности следует отказать, поскольку в силу ст. 28 ФЗ № 218, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. То есть в настоящее время выдача свидетельства о государственной регистрации права действующим законодательством не предусмотрена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить в части.

Обязать Управление Росреестра по Новгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение в виде 1 комнаты площадью 14,9 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В остальной части иска - отказать

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 17.11.2017