Решение № 2-1794/2025 2-1794/2025~М-1136/2025 М-1136/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1794/2025

Дело № 2-1794/2025 УИД 27RS0006-01-2025-001666-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 октября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО2

ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель №-Рс/п, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (Арендатором) заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (перенайм), в соответствии с которым ФИО3 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Рс/п в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Рс/п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО3 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Рс/п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с учетом ранее внесенных платежей, а также сумму задолженности по пени, подлежащую взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, с учетом ранее внесенных платежей.

Расторгнуть с ФИО3 договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Рс/п.

Обязать ФИО3 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 пояснила, что за весь период аренды земли (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ею было выплачено денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Основной долг за этот период составил <данные изъяты> руб. Задолженность по основному долгу ею полностью выплачена, имелась переплата в размере <данные изъяты> руб. Также она обращалась в администрацию района для получения расчетов арендной платы для реструктуризации долга по пени, в чем ей было отказано. Просит считать внесенные ею денежные средства оплатой основного долга по аренде земли, а не оплатой пени, а также не расторгать договор аренды. Просит учесть, что администрацией района не были обеспечены подъездные пути к участку. Участок находился в поле, где кроме ее жилого дома больше не было других строений. Подъездной путь делала за собственные средства (150 тонн сыпучих материалов и работа экскаватора), на что было потрачено не менее <данные изъяты> руб.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земель №-Рс/п, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (Арендатором) заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (перенайм), в соответствии с которым ФИО3 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Рс/п в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Договор аренды №-Рс/п от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, арендатором является ФИО3 Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 годовой размер арендной платы на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.

Пунктом 3.6 Договора №-Рс/п от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно материалам дела ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка №-Рс/п от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременности внесения арендной платы.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного ФИО3 допустила задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно приказу Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О примене¬нии единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» с ДД.ММ.ГГГГ ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муници¬пальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нару¬шение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору на¬числены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №-Рс/п от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При оценке последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, суд принимает во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, поведение обеих сторон договора в период его действия, соблюдение/не соблюдение обеими сторонами условий договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и задолженности, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, и подлежит снижению до разумных пределов в размере 8500, 00 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 6.2 Договора Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>» ответчица построила дом, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении объекта недвижимости кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого объекта недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (пункт 4 статьи 34 ЗК РФ). С целью использования земельного участка ответчица за счет собственных средств обустроила подъездные пути к нему, что указывает на наличие интереса в арендных отношениях, в соответствии с его целевым назначением. По этому основанию, иск в части расторжения договора и возвращения земельного участка не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Рс/п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.10.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова