Решение № 2-1372/2019 2-1372/2019~М-1114/2019 М-1114/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1372/2019

Дело № 2 - 1372/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Гришиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрация Дмитровогорского сельского поселения» Конаковского района Тверской области к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

В суд обратился истец Муниципальное учреждение «Администрация Дмитровогорского сельского поселения» Конаковского района Тверской области с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: Взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в размере: договор аренды № 34 от 10.10.2016 года» задолженность по арендной плате: 155700,00 (Сто пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, задолженность по оплате пени; 30868,00 (Тридцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек; договор аренды № 35 от 10.10.2016 года, задолженность по арендной плате, 88230.00 (Восемьдесят восемь тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек, задолженность по оплате пени: 17492,00 (Семнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 00 копеек; договор аренды № 36 от 10.10.2016 года, задолженность по арендной плате: 15120,00 (Пятнадцать тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек, задолженность по оплате пени: 2998,00 (Две тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате 259050,00 рублей; общая сумма задолженности по пени 51358,00 рублей.

Требования обоснованы тем, что «10»октября 2016 года между Истцом и Ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому Истецпередал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельныйучасток из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - дляиндивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, Дмитровогорское сельское поселение, д. Новое Завражье, поз. 2, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 69:15:0111201:136, принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестр- л рам на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2016 года сделана. запись регистрации № 69-69/012- 69 И15/007/2016-80/1, что подтверждаетеся свидетельством о государственной регистрации права №293992, выданным Управлением Росреестра по Тверской области 12 июля 2016 года.

Истец надлежащим образом исполнил принятые па себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «10» ноября 2016 года земельный участок, указанный в договоре аренды от 10 октября 2016 года № 34.

регистрации права № 293992, выданным Управлением Росреестра по Тверской области 12 июля 2016 года.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «10» ноября 2016 года земельный участок, указанный в договоре аренды от «10» октября 2016 года № 34.

«10» октября 2016 года между Истцом и Ответчиком - ФИО1, был заключен договор аренды № 35, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащий Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2016 года сделана запись регистрации № 69-69/012- 69/115/007/2016-83/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 293317, выданным Управлением Росреестра по Тверской области 12 июля 2016 года.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «10» ноября 2016 года земельный участок, указанный в договоре аренды от «10» октября 2016 года № 35.

«10» октября 2016 года между Истцом и Ответчиком - ФИО1, был заключен договор аренды 36, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей Истцу па праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 69-69/012-69А23/003/2016-510/1, что подтверждается выпиской из ЕГРП; выданной Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема передачи от «10» ноября 2016 году, земельный участок, указанный в договоре аренды от «10» октября 2016 года № 36.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно п. 3.1. - 3.2 и 4.4.9. - 4.4.10 договоров аренды земельного участка №№ 34, 35, 36 от 10.10.2016 года, он обязался ежегодно выплачивать Истцу арендную плату за переданные во владение и пользование земельные участки. Указанное условие договоров аренды гражданином Ответчиком не выполнено. За период с «01» января 2017 года по «31» декабря 2018 года им не осуществлялась оплата арендных платежей за владение и пользование предоставленными ему земельными участками. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 310408,00 (Триста десять тысяч четыреста восемь) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.1. договоров аренды земельного участка №№34, 35, 36 от 10.10.2016 года, указанные договора подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2. договоров аренды.

05 февраля 2019 года Истец направил в адрес Ответчика письменное уведомление-претензию, в котором заявил о нарушении действующего законодательства со стороны Ответчика и о погашении образовавшейся задолженности с взысканием пени. Уведомление Ответчик не получил и 12 марта 2017 оно было возвращено в адрес истца.

Согласно п. 4.1.1. — 4.1.6. договоров тренды земельного участка №№ 34, 35, 36 от 10.10.2016 года, арендодатель имеет право не возмещение задолженности по арендной плате и на расторжение договоров аренды в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 309. ч. 1 ст. 330, ст. 450, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 24, 28, l3 J., 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоями исковым заявлением.

Определением суда от 23 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец Муниципальное учреждение «Администрация Дмитровогорского сельского поселения» Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется расписка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В деле имеется конверт, возвращенный почтовым отделением по истечению срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется расписка.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соглсно 421 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Соглсно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Соглсно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Соглсно ст. 619 ГК РФПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст 65 ЗК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 октября 2016 года между сторонами были заключены договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, заключаемые по результатам аукциона №,35,36, а именно аренды земельного участка площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером 69:15:0111201:136; земельного участка площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Все договора аренды заключены сроком до 10.10.2036 года. В договорах определены размер и порядок внесения арендной платы.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора от 10.10.2016 N 34 предусмотрено, что Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере 79580 рублей в год.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора от 10.10.2016 N 36 предусмотрено, что Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере 8190,00 рублей в год.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора от 10.10.2016 N 35 предусмотрено, что Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере 45845 рублей в год.

Согласно представленным в материалы дела расчетам заложенности по арендной плате в период с 10.10.2016 года по 09.10.2018 год у ФИО1 образовалась задолженность:

по земельному участку с кадастровым номером 69:15:0111201:136 в размере 186568 руб.00 коп. из них: 155700 руб.00 коп – задолженность по арендной плате, 30868 руб.00 коп. – пени;(л.д.34)

по земельному участку с кадастровым номером 69:15:0112101:65 в размере 18118 руб.00 коп. из них: 15120 руб.00 коп – задолженность по арендной плате, 2998 руб.00 коп. – пени;(л.д.57)

по земельному участку с кадастровым номером 69:15:0111201:137 в размере 105722 руб.00 коп. из них: 88230руб.00 коп – задолженность по арендной плате, 17492 руб.00 коп. – пени;(л.д.81)

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, а по тому принимается судом.

05 февраля 2019 истцом в адрес ФИО1 были направлены претензии о погашении задолженности, которые остались без ответа.

Как следует из материалов дела, в договоре аренды, акте приема-передачи имущества адрес регистрации ответчика – <адрес>. Данный факт подтверждается адресной справкой представленной ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> (л.д.88).

Претензии были направлена по указанному в договоре и акте адресу. Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 названного Кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учётом изложенного, следует взыскать ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 604 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Администрация Дмитровогорского сельского поселения» Конаковского района Тверской области задолженность по арендной плате и пени :

по договору аренды №34 от 10.10.2016 г. задолженность по арендной плате 155 700 рублей, задолженность по оплате пени 30 868 рублей;

по договору аренды №35 от 10.10.2016 г. задолженность по арендной плате 88 230 рублей, задолженность по оплате пени 17 492 рубля;

по договору аренды №36 от 10.10.2016 г. задолженность по арендной плате 15 120 рублей, задолженность по оплате пени 2 998 рублей,

общая сумма задолженности по арендной плате 259 050 рублей, общая сумма задолженности 51 358 рублей.

с зачислением платежей по следующим реквизитам:

для арендной платы

получатель платежа УФК по Тверской области (МУ Администрация Дмитровогорского сельского поселения л/с <***>)

р/с №<***>

ИНН <***>

БИК 042809001

КПП 694901001

ОКТМО 28630412

Наименование банка : Отделение Тверь г. Тверь

КБК 707 1 11 05025 10 0000 120

для пени

получатель платежа УФК по Тверской области (МУ Администрация Дмитровогорского сельского поселения л/с <***>)

р/с №<***>

ИНН <***>

БИК 042809001

КПП 694901001

ОКТМО 28630412

Наименование банка : Отделение Тверь г. Тверь

КБК 707 1 16 90050 10 0000 140.

Расторгнуть договора аренды №34, №35, №36 от 10.10.2016 г. между Муниципальным учреждением «Администрация Дмитровогорского сельского поселения» Конаковского района Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 604 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2019 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина