Решение № 2-1874/2019 2-1874/2019~М-1551/2019 М-1551/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-1874/2019

Дело № 2-1874/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 11 апреля 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Фокина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Стеблевской Э.З.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании оставшейся стоимости земельного участка, штрафа, процентов,

у с т а н о в и л:

09.04.2013 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1575 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в г. <адрес>.

Цена земельного участка по договору составила 788000 рублей (п. 2.1), из которых 40000 рублей были оплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п. 2.2). На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в размере 748000 рублей договором предусмотрена отсрочка платежа сроком на 5 лет – до 09.04.2018 (п. 2.3).

По условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п. 4.1).

Покупатель в свою очередь обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него и подключить его к инженерным коммуникациям (п.п. 3.2.4, 3.2.6).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 300000 рублей, из которых 180000 рублей подлежат оплате покупателем.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем по п. 4.2 договора.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое в связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательств просит взыскать с ФИО2 долг по оплате оставшейся стоимости земельного участка в размере 748000 рублей, проценты по п. 5.5 договора за период с 10.04.2018 по 01.03.2019 в размере 51775,95 рублей, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 120000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Судебные извещения, копии искового заявления и процессуальных документов, направленные судом заказными письмами с уведомлением по месту жительства ответчика, возвращены за истечением срока хранения. Расценивая неявку ответчика в отделение связи за судебным извещением, как результат его волеизъявления, суд исходя из положений ст.ст. 115, 117 ГПК РФ считает его отказавшимся принять судебное извещение, и признает извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его условия подтверждаются соответствующим документом.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 09.04.2013. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 23.04.2013.

Из акта проверки от 06.12.2018 следует, что строительство на земельном участке находится в начальной стадии – залит фундамент. Тем самым в срок, установленный договором, ответчик свои обязательства по возведению жилого дома не исполнил, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществил.

Каких-либо фактических данных об исполнении ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка в размере 748000 рублей с начислением процентов согласно п. 5.5 договора за период с 10.04.2018 по 01.03.2019 в размере 51775,95 рублей, а также штрафа в соответствии с п. 5.6 договора.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная сумма штрафа в соответствии – 120000 рублей, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. С учетом всех обстоятельств дела (длительности неисполнения обязательства, характера нарушения и характера его последствий) суд считает возможным снизить размер штрафа до 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12397,76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка по договору от 09.04.2013 в размере 748000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора за период с 10.04.2018 по 01.03.2019 в размере 51775,95 рублей, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 15000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12397,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья «подпись» А.Н. Фокин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>