Решение № 2-277/2025 2-277/2025(2-9072/2024;)~М-7328/2024 2-9072/2024 М-7328/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-277/2025

Дело № (2-9072/2024)

УИД № 35RS0010-01-2024-012818-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 18 февраля 2025 года

Вологодским городским судом Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степановой Е.С.

рассматривается в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ФИО6 к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Вологды о признании права собственности. В обоснование требований указал, что он с 03.03.2006 является членом гаражного кооператива. 21.02.2006 Постановлением № главы города Вологды ООО «Вагрон Маркет» был предоставлен земельный участок для строительства двух крытых автостоянок боксового типа. 03.07.2007 ООО «Вагрон Маркет» получило разрешение № на строительство двух крытых автостоянок боксового типа по адресу: <адрес>, вблизи дома №. ФИО6 строительство бокса осуществлял своими силами и за свой счет. С момента строительства и по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется данным боксом по целевому назначению. Документов подтверждающих право собственности на бокс не имеет. Просит признать за ним право собственности на здание площадью 22,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 21.05.2024, подготовленному кадастровым инженером, по координатам характерных точек, указанных в иске.

Определением, внесенным в протокол судебного заседания от 01.11.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представила письменный отзыв на возражения ответчика, а также заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении требований просит отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Свидетель ФИО1 суду показал, что примерно в 2006 году изначально планировалось строительство единой крытой стоянки для 6 гаражных боксов. Он строил третий гаражный бокс. Вместе со всеми строил свой гаражный бокс ФИО6 По какой причине истец не участвовал в оформлении документов на гаражи в то время, когда он и другие 4 собственника оформляли свои права сказать не может. Все гаражи построены на едином фундаменте, имеют самостоятельную стену от соседнего здания.

Свидетель ФИО2 суду показал, что примерно в 2006 году он строил пятый гаражный бокс. Всего в линии 6 гаражей. Помнит, что вместе со всеми строил свой гаражный бокс ФИО6 По какой причине истец не участвовал в оформлении документов на гаражи, сказать не может. Все гаражи построены на едином фундаменте, имеют самостоятельную стену от соседнего здания примерно на расстоянии 25 сантиметров.

Свидетель ФИО3 суду показала, что была директором ООО «Вагрон-Маркет», в 2006 году шло строительство 6 гаражных боксов, квитанции на оплату выписывала как директор от ООО «Вагрон-Маркет» она. Оплачивали электроэнергию собственники гаражей. Подпись в квитанциях по электроэнергию от ФИО6 принадлежит ей.

Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, показания свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы города Вологды №589 от 21.02.2006 ООО «Вагрон-Маркет» в аренду сроком на 2 года предоставлены земельные участки общей площадью 298 кв.м. №, 216 кв.м. № по <адрес> для строительства двух крытых автостоянок боксового типа.

13.06.2006 Администрацией города Вологды выдано разрешение № ООО «Вагрон-Маркет» на строительство объекта капитального строительства – двух крытых автостоянок боксового типа общей площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

Протоколом совещания собственников 6-ти гаражных боксов закрытого типа по <адрес> (I очередь строительства) установлено подготовить документы для сдачи первой очереди строительства в эксплуатацию 6 гаражных боксов закрытого типа по <адрес> Протокол подписан 06.11.2009 ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО14, ФИО2, ФИО6 доверенным лицом при обращении в администрацию города Вологды по сдаче I очереди строительства в эксплуатацию утверждён ФИО2

20.07.2010 Администрацией города Вологды ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15 выдано разрешение на строительство№ № на строительство объекта капитального строительства: 5 индивидуальных гаражей в осях 1-6 общей площадью 110,5 кв.м. и строительным объёмом 412,0 куб.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

03.12.2010 Администрацией города Вологды ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: 5 индивидуальных гаражей в осях 1-6 общей площадью 110,5 кв.м. и строительным объёмом 412,0 куб.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. При этом указаны сведения об объектах капитального строительства: общая площадь 110,5 кв.м.; строительный объём 412,0 куб.м.; материал фундамента: железобетонный, ленточный, материал стен – кирпичные; материал кровли – железная.

Распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от 28.04.2012 № в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием: для строительства двух крытых автостоянок боксового типа в следующем порядке: ФИО16 (1/5 доли), ФИО15 (1/5 доли), ФИО8 (1/5 доли), ФИО14 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше распоряжения Департамента земельных отношений Вологодской области с ФИО16, ФИО15, ФИО8, ФИО14, ФИО1 в общую долевую собственность продан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием: для строительства двух крытых автостоянок боксового типа в следующем порядке: ФИО16 (1/5 доли), ФИО15 (1/5 доли), ФИО8 (1/5 доли), ФИО14 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.11.2024 № № здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи дома № находится в общей долевой собственности по 1/5 доли у ФИО7 (с 10.03.2022), ФИО9 (с 13.05.2024), ФИО10 (с 22.02.2018), ФИО11 (с 25.04.2024), ФИО12 (с 29.03.2024).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.09.2024 № № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дома №, находится в общей долевой собственности по 1/5 доли у ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (с 13.05.2024), ФИО10 (с 22.02.2018), ФИО11 (с 25.04.2024), ФИО12 (с 29.03.2024).

Исходя из возражений Администрации города Вологды, разрешение на строительство гаражного бокса ФИО6 не выдавалось, правовых актов о предоставлении земельного участка не принималось, в связи с чем ответчик полагает, что признание права собственности на спорный объект не допустимо. Кроме того, указывали на расположение объекта в границах красных линий, на территории, предназначенной для размещения объекта местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертежах межевания территории отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 названной статьи; линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Из анализа приведенных выше положений Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что отображение на картах генерального плана местоположения объектов местного значения, автомобильных дорог, улично-дорожной сети носит общий, планируемый характер, и не преследует цель детальной разработки границ территорий, занятых этими объектами, то есть сами по себе не могут служить препятствием осуществления прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Границы таких территорий прорабатываются при подготовке документации по планировке территории, которая предусматривает отображение на соответствующих картах красных линий.

Таким образом, данное правовое регулирование не предполагает произвольного установления красных линий уполномоченными органами, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности требовать восстановления принадлежащих ему прав.

Истцом представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам№ от 14.01.2009 и № от 16.10.2008, согласно которым ФИО6 оплачивалась электроэнергия за гаражный бокс № ОАО «ВАГРОН».

Также представлены копии квитанций об уплате истцом 24.11.2009 Департаменту земельных отношений арендных платежей в сумме 1981,30 руб., 10 017,22 руб.

Документов, подтверждающих основание для начисление указанных сумм Департаментом земельных отношений Вологодской области суду не представлено. При этом к ответу приложен реестр № расторгнутых договоров аренды, согласно которому в пункте 78 указан ФИО6, № договора аренды №, задолженность 0 руб.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Землемер35», которым даны разъяснения относительно разницы в площадях (объекта недвижимости – 22,1 кв.м., объекта недвижимости по координатам – 25 кв.м.), заключающиеся в определении координат здания по внешним стенам здания, тогда как площадь объекта недвижимости – по внутренним параметрам.

Истец владеет нежилым помещением (гаражным боксом) №, который использует по назначению, задолженности по оплатам, связанным с использованием данного помещения не имеет.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер35» от 10.02.2025, гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно доводам отзыва Управления Росреестра по Вологодской области спорное здание (гаражный бокс №) примыкает к зданию с кадастровым номером № и имеет с ним общую стену.

Данные обстоятельства в судебном заседании опровергнуты исследованными доказательствами, в том числе техническим планом, показаниями допрошенных свидетелей, согласно которым гаражный бокс № общей стены с указанным объектом не имеет.

Доводы ответчика о том, что спорный объект недвижимости располагается на участке земли, под которым проходят сети водоотведения, в судебном заседании не подтвердились. Так исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, а также ответа МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» от 14.02.2025 № согласно которому в районе земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № проходят сети водоотведения ООО «Русский север». Из представленной схемы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения ООО «Русский север» следует, что сети проходят между двумя крытыми стоянками, а следовательно, не затрагивают спорный объект недвижимости. Аналогичная информация содержится в заключения кадастрового инженера ООО «Землемер35» от 10.02.2025, приложенных к нему разбивочным чертежам, содержащим отметки о линии прохождения сетей водоотведения. Также подтверждается исполнительной съемкой гаражных боксов по указанному адресу ООО «Земельный центр» от 07.12.2009.

Кроме того, в материалах землеустроительного дела земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется акт выбора земельного участка для проектирования объектов капитального назначения на территории г.Вологды, согласно которому по заявлению ООО «Вагрон-Маркет» утверждён первый вариант проектов границ земельного участка, при этом указано, что основные технические условия и заключение служб о возможности строительства объекта имеются (в том числе МП «Тепловые сети» (отметки о согласовании МУП «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал»).

Имеющимся в материалах указанного землеустроительного дела санитарно-эпидемиологическим заключением № от 25.03.2005 удостоверяется, что требования, установленные в проектной документации участка под строительство индивидуальных гаражей на 12 легковых автомобилей по адресу: <адрес> ООО «Вагрон-Маркет» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Заключением № от 15.07.2024 об оценке рыночной стоимости объекта оценки: гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 22,1 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлена рыночная стоимость спорного объекта на 15.07.2024, которая составляет 60 000 руб.

В соответствии с техническим планом от 21.05.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, по координатам характерных (поворотных) точек границ спорного объекта определены:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

1

№

№
Учитывая, что гараж находится, в границах земельного участка, предоставленного для строительства автостоянок закрытого типа, истец использует нежилое помещение под гаражный бокс, расположен спорный объект на общем фундаменте с иными гаражными боксами, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, тот факт, что установление красных линий в проекте межевания было произведено без учета фактически сложившегося землепользования, что нарушило требования и нормы действующего законодательства, а также права истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению, поскольку право на возведение гаражного бокса № он приобрёл на законных основаниях, нормам и требованиям действующего законодательства при его строительстве были соблюдены.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к Администрации города Вологды о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6, паспорт серии №, право собственности на здание - гаражный бокс №, площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым земельного участка №, в соответствии с техническим планом от 21.05.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, по координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

1

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Вершинина

Мотивированное заочное решение составлено 04.03.2025 г.