Решение № 2-486/2018 2-486/2018 ~ М-337/2018 М-337/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-486/2018

К делу № 2-486/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 03 мая 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: истца ФИО1., его представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка указав, что истцу на основании договора дарения земельного участка от 01.08.2014 года, дополнительного соглашения к договору дарения земельного участка от 12.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от 15.08.2014 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 657 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>. В ходе оформления разрешения на строительство, выяснилось, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, что является препятствием выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежа границ от 06.02.2004 года, утвержденного Руководителем комитета земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, то есть организацией, которая ликвидирована и правопреемники отсутствуют. Обратившись в ООО ТКГ «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по выявлению и исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером ФИО5 были повторно переопределены координаты характерных точек границ участка, подготовлен проект межевого плана и представлен на согласование собственнику смежного земельного участка.

В виду поступившего в адрес кадастрового инженера от ответчика ФИО4 о переносе согласования на более поздний срок, то кадастровый инженер выдал истцу проект межевого плана от 25.09.2017 года, пояснив о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ.

В результате сложившейся ситуации истец обратился за оказанием юридической помощи к адвокату, которая в свою очередь в качестве досудебного порядка направила претензию с копией межевого плана ответчику, что подтверждается уведомлением о вручении от 26.10.2017 года.

Ответчик ФИО4 в ответ на полученное ею исковое заявление, направила письменный ответ, в котором указала, что она собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Она отказалась от согласования границы земельного участка, принадлежащего истцу, одновременно являющейся границей земельного участка, принадлежащего ей (от 8 до н5, от н5 до 9, от 9 до н4, от н4 до н3, от н3 до н2, от н2 до н1, от н1 до 1 на чертеже земельного участка), представив кадастровому инженеру письмо о приостановке проведения кадастровых работ. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что его права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически он не может реализовать свои права пользования и распоряжения земельным участком, в частности начать строительство жилого дома, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка, площадью 513 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: X 543757.14 Y1374124.64; X543754.56 Y 1374139.31; X 543752.46 Y 1374155.41; X 543751.60 Y 1374166.11; X 543750.99 Y1374171.80; X 543750.57 Y1374176.96; X543747.44 Y 1374188.07; X 543743.91 Y 1374199.55; X 543734.20 Y 1374194.48; X 543738.70 Y 1374186.04; X 543743.57 Y 1374176.53; X 543751.14 Y 1374123.07; X 543753.63 Y 1374124.11; X 543756.37 Y1374125.85, согласно межевому плану от 25.09.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила письменный отзыв в котором указывает на отсутствие правовых оснований в заявленных требований истца, а потому в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и пояснил, что кадастровым инженером выполнялись работы по исправлению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> Порядок исправление реестровых ошибок в местоположении границ, регламентируется нормами ФЗ221 и ФЗ-218. В результате камеральной обработки материалов полевых измерений, составлении плана чертежа земельного участка с кадастровым номером <№> нанесении на кадастровую карту и сравнении с материалами землеустроительной документации от 2002 года, полученной из ГФД, выявлены несоответствия конфигурации и площади фактических границ земельного участка плану чертежу, подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 2002 году. Указанные несоответствия являются препятствием для проведения кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ и площади земельного участка в соответствии со ст.61, 43 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости". Так же ими было направлено извещение о необходимости в согласовании границ земельного участка, принадлежащего истцу, ответчику-собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером <№> Ответчик ФИО4 07 сентября 2017 года в адрес ООО ТГК "ГеоЦентр" направила письмо с просьбой о переносе сроков согласования на июнь 2018 года. Данное письмо не является мотивированным возражением в согласовании границ, однако в соответствии со ст. 39,40 ФЗ №221 граница является не согласованной. При таких обстоятельствах у истца нет иного выхода кроме как разрешения исковых требований в судебном порядке.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <№> от 18.08.2014 года, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 657 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от 15.08.2014 года.

Представленный и исследованный судом фотоматериал свидетельствует об установленных на местности границ землепользования земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу.

Согласно представленному межевому плану от 25 сентября 2017 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» ФИО5 выполнены кадастровые работы, в связи с исправлением местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 25.09.2017 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его площадь, местоположение, длины линий и конфигурация изменились. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы земельного участка закреплены на искусственными объектами: по границе от 7 до 8 - металлический забор, от 8 до н5, от н5 до 9, от 9 до н4, от н4 до н3, от н3 до н2. от н2 до н1, от н1 до 3, от 3 до 4, от 4 до 5- сетка-рабица, от 5 до 6, от 6 до 10, от 10 до 7 -граница земельного участка закреплена на местности поворотными точками представляющие собой металлические трубы диаметром 50 мм. Земельный участок расположен в границах Тимашевского городского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от 7 до 8 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 1 до 3, от 3 до 4, от 4 до 5 смежная с земельным участком <№> не подлежит согласованию, т.к. сведения о границах и площади указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости содержатся уточненными, от 5 до 6, от 6 до 10, от 10 до 7 смежная с земельным участком <№> не подлежит согласованию, т.к. сведения о границах и площади указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости содержатся уточненными, от 8 до н5, от н5 до 9, от 9 до н4, от н4 до н3, от н3 до н2, от н2 до н1, от н1 до 1 собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером <№> было направлено извещение почтовым отправлением с уведомление о проведения собрания по поводу согласования местоположения границ. В ответ было получено письмо от 07.09.2017года с просьбой о переносе даты проведения собрания на период после 15.06.2018 года. Таким образом данная граница не согласована в установленном Законом порядке.

Согласно Свидетельству площадь участка составляет 657 кв.м, в результате повторного переопределения координат фактическая площадь участка уменьшилась до 513 кв.м.

Как следует из Плана чертежа от 14.04.2002 года утвержденного Руководителем по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района земельного участка по адресу : <адрес>, смежным указанному земельному участку является земельный участок по <адрес>.

Из Акта установления размеров и точных границ землепользования право предшественником истца по адресу: <адрес> от 03 апреля 2002 года, границы участка проходят по существующему забору и поворотные точки закреплены металлическими столбами, что подтверждается исследованным судом фотоматериалом, заключением кадастрового инженера и не опровергнутыми участвующими лицами.

Кроме того границы были согласованы с правообладателем в том числе и с правообладателем участка по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из пояснений директора ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО3, что не вызывает сомнений в его добросовестности и разумности, следует что ранее при проведении работ исполнителем работ в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, были допущены ошибки в части установления границы участка.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 10.08.2017 года ответчик ФИО4 является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Письма направленные ответчиком в адрес ОО ТГК "ГеоЦентр", а так же представителю истца, а так же отзыв суду не содержат мотивированного возражения относительно местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <№>

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм материального права, так как требования истца направлены на исправление реестровых ошибок содержащихся в Едином государственном реестре прав о местоположении границ принадлежащего ему участка, а не на оспаривание права собственности и право притязания на земельный участок, принадлежащий ответчику.

Кроме того судом было установлено, что фактическая граница принадлежащего истцу земельного участка на местности не менялась, ошибки в определении координат поворотных точек были допущены при межевании в 2002 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 513кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: X 543757.14 Y1374124.64; X543754.56 Y 1374139.31; X 543752.46 Y 1374155.41; X 543751.60 Y 1374166.11; X 543750.99 Y1374171.80; X 543750.57 Y1374176.96; X543747.44 Y 1374188.07; X 543743.91 Y 1374199.55; X 543734.20 Y 1374194.48; X 543738.70 Y 1374186.04; X 543743.57 Y 1374176.53; X 543751.14 Y 1374123.07; X 543753.63 Y 1374124.11; X 543756.37 Y1374125.85, согласно межевому плану от 25.09.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5.

Настоящее решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: