Решение № 2-527/2024 2-527/2024~М-472/2024 М-472/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-527/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-527/2024
17 декабря 2024 года
г.Советск
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём З.Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2024 (УИД: 43RS0035-01-2024-000946-85) по иску ФИО1 П.Н.В. к СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда, администрации муниципального образования Ильинское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с иском к СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда, администрации муниципального образования Ильинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости (далее – ответчик, администрация Ильинского сельского поселения). В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.02.2008 общим собранием СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда Советского района Кировской области принято о решение о передаче жилых помещений в собственность граждан, проживающих в данном жилье. На основании договора безвозмездной передачи квартиры от 18.01.2017 ей, как члену колхоза, была передана в собственность квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>. По указанному адресу она проживает с 19.09.2007 вместе с дочерью ФИО3 по настоящее время. Земельный участок с кадастровым номером 43:31:500503:135 находится в бессрочной безвозмездной аренде. При обращении в МФЦ ей было отказано в предоставлении услуги, разъяснено право обратиться в суд. Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2024 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, площадью 21 кв.м, кадастровый № сведения о собственнике отсутствуют. Она оплачивает все коммунальные платежи (электричество, водоснабжение, вывоз бытовых отходов и др.), за счет собственных средств производит ремонт (замена окон, ремонт печей и т.д.). Дочь ФИО3 право собственности на квартиру признавать не желает. Она надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой как своей собственной более 17 лет, каких-либо иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, либо оспаривающих право собственности на указанный объект, не имеется. На основании ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, площадью 21 кв.м, кадастровый № (л.д.5-7).

В судебном заседании 17.12.2024 по ходатайству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменен его процессуальный статус участника процесса с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что с 2007 до 2018 года работала в СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда, с 2018 года является пенсионером. Просит считать площадь спорного объекта – квартиры согласно данных, указанных в выписке из ЕГРН, технического паспорта на квартиру не имеет. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, площадью 37,1 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда Советского района Кировской области – председатель О.В.Г. в судебном заседании исковые требования полностью признала, суду пояснила, что с 2000 до 2005 год работала в колхозе главным бухгалтером, с 2010 по настоящее время в должности председателя колхоза. Колхозные квартиры были сняты с баланса, с гражданами заключены договоры безвозмездной передачи в собственность.

Представитель ответчика – администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, мнение по иску не выразили (л.д.53).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее матерью, они проживают по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, где зарегистрированы с 2007 года В настоящее время она работает в <адрес>, проживает в съёмной квартире. Квартира в д. Челка расположена в двухквартирном доме, состоит из одной комнаты и кухни. Просит иск удовлетворить, на спорное жильё не претендует.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) в суд не явился. От представителя Е.А.Б., действующей на основании доверенности от 21.12.2023, поступил отзыв, в котором указано, что квартира с кадастровым номером № площадью 37,1 кв.м по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, является ранее учтенным объектом, поставлена на кадастровый учет 27.11.2011, сведения о правах отсутствуют. Квартира входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 43:31:0010003:280. Право собственности в порядке приобретательной давности закреплено в п. 1 ст. 234 ГК РФ. Для регистрации права собственности на спорный объект необходимо обращение в Управление с заявлением. По данному спору Управление не может являться ответчиком по делу, поскольку к нему могут предъявляться только требования в порядке КАС РФ, ходатайствует об изменении процессуального положения Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.44-47).

Свидетель М.Т.И. суду пояснила, что истец ФИО2 является её подругой, проживает в квартире по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес> более 15 лет, квартира состоит из одной комнаты, кухни и прихожей. ФИО2 сделал в квартире косметический и капитальный ремонт (замена окон, водопровод).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика О.В.Г., третье лицо П.М.П., допросив свидетеля М.Т.И., изучив отзывы третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п.п.15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что спорным имуществом является квартира с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, которая была предоставлена истцу на основании решения общего собрания членов СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда о разрешении на приобретение жилья в собственность граждан (протокол № 1 от 28.02.2008 по договору безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15, 49-50).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.11.2024 СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда является действующим юридическим лицом, председатель О.В.Г. (л.д.24-25).

Данная квартира на балансе СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда не стоит, что подтверждается справкой от 05.12.2024 (л.д.42).

Согласно сведений администрации Ильинского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером 43:31:500503:135, на котором расположена квартира с кадастровым номером 43:31:0010003:390 по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, находится в бессрочной безвозмездной аренде (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2024 <адрес> по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес> поставлена на кадастровый учёт – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 37,1 кв.м., назначение – жилое, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость – 139401 руб. 01 коп., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49-50).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.12.2024, земельный участок с кадастровым номером 43:31:500503:135 расположенный по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, имеет площадь 1487, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.48).

Истец ФИО2 с 19.09.2007 по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные платежи. Дочь истца - П.М.П. зарегистрирована по указанному адресу с 2007 по настоящее время (л.д. 9-10, 12, 21-23, 41).

Из материалов дела следует, что спорная квартира собственника не имеет, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении данной квартиры как объекта недвижимости никем не осуществлялась.

При этом отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, как своей собственной более 15 лет. Правоустанавливающие документы на спорный объект отсутствуют, иных лиц, претендующих на квартиру, либо оспаривающих право собственности на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено, в связи с чем, истец имеет право на признание за ним права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости в ЕГРН.

Что касается вопроса о распределении судебных издержек по данному делу, то суд считает, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК не подлежит, так как ответчики не совершали действий по нарушению прав истца. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 П.Н.В. к СПК-СА (колхоз) имени ХХ Партсъезда, администрации муниципального образования Ильинское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 П.Н.В. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Челка, <адрес>, площадью 37,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) при предоставлении необходимых для этого документов.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2024.

Судья М.В. Ларинина