Решение № 2-1885/2019 2-1885/2019~М-1478/2019 М-1478/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1885/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 В.ча к Департаменту градостроительства г.о.Самара, ООО "Нива-Строй" о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор об инвестировании строительства №018, 019, 020 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в сумме <данные изъяты>. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, для получения в собственность машино-мест №18, 19, 20, а ООО «Нива-Строй» в 4-ом квартале 2013 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-мест. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ООО «Нива-Строй» длительное время не приступает к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более трехлет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 150/22734 (в натуре соответствующему машино-месту проектный номер №18 фактический номер №18 на отметке 0,000 (первый этаж) площадью 15,0 кв.м); на долю 150/22734 (в натуре соответствующему машино-месту проектный номер №19 фактический номер №19 на отметке 0,000 (первый этаж) площадью 15,0 кв.м); на долю 142/22734 (в натуре соответствующему машино-месту проектный номер №20 фактический номер №20 на отметке 0,000 (первый этаж) площадью 14,2 кв.м) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Жилая застройка квартала №123 в границах улиц <адрес>, Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ленин В.В. и его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г.Самары №1367 от 24.12.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>.

В соответствии с договором №3 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах <адрес>.

Постановлением Главы г.Самары №108 от 28.02.2005 года был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№1, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение №№ на жилую застройку квартала № границах улиц <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 03.10.2014 года №389-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключен договор об инвестировании строительства №, 019, 020 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство паркингов (пристрой домов №№1, 2, 3, по генплану) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, денежные средства, для получения в собственность 3 стояночных места для автомобиля строительный №18, 19, 20.

В соответствии с п.1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 1914000 руб. На основании п.1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделки – 4 квартал 2013 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемых машино-мест исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№1, 2, 3 по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от 06.02.2018 года №12 о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от 18.06.2018 года №114 о внесении изменений в распоряжение №12 от 06.02.2018 года.

ООО «Аналитический центр» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемых стояночных мест.

Материалами дела, в том числе реестром инвесторов подтверждено, что в доли истца, в том числе включают 150/22734 доли в натуре, соответствующие машино-месту №, уровень 0,000, строительный №; 150/22734 доли в натуре, соответствующие машино-месту №, уровень 0,000, строительный №; 142/22734 доли в натуре, соответствующие машино-месту №, уровень 0,000, строительный №.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемая истцом доли конкретно определены, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, плане наземного этажа; что позволяет выделить машино-места из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные им доли, в натуре соответствующие указанным машино-местам, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 чем право собственности на:

- долю 150/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0,000 (первый этаж) площадью 15,0 кв.м);

- на долю 150/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0,000 (первый этаж) площадью 15,0 кв.м);

- на долю 142/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0,000 (первый этаж) площадью 14,2 кв.м)

в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>, Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2019 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь