Решение № 2-3179/2018 2-3179/2018~М-2770/2018 М-2770/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3179/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/18 по иску ФИО1 к ЗАО «Компания «Владимир», ФИО2, ФИО3, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом принадлежит земельный участок, площадью 133,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №... по адресу: Самара, адрес, на праве общей долевой собственности 5/32 долей в жилом доме, общей площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: адрес Остальные доли жилого дома принадлежат ФИО2 (доля 3/32), ФИО3 (доля 3/64), ЗАО «Компания «Владимир» (доля 135/192). Согласно договора на 5/32 долей в жилом доме зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости за номером №... от 26.04.2001 г. в пользу ФИО4 и ФИО6 в виде права пользования. На момент приобретения вышеуказанных объектов недвижимости жилой дом уже стоял из 5-ти изолированных частей, каждая часть дома имела отдельный вход, земельный участок, кухню, вспомогательную площадь (сени, веранда), каждый собственник жилого дома самостоятельно заключал договоры на благоустройства (газо-, теплоснабжения, электроснабжения) на свою фактически занимаемую часть дома. Несмотря на долевую собственность на жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи истец от продавца фактически приняла конкретные помещения в жилом доме. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» помещения за №9 (Литер А1), №10 (Литер А2), №11 (Литер А3), общей площадью *** кв., кроме того сени (а3)-1.8 кв.м. расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Вышеуказанные самостоятельные части дома согласно техническим паспортам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленные в результате технический обследований в разные годы (1998г. 2007г. 2018г.), значатся как помещения на плане ж1, ж2, ж3, ж4; ж5. Принадлежащие истцу помещения №9,10,11, общей площадью *** кв.м., кроме того сени (а3)-*** кв.м. в техническом паспорте указаны как ж2. Земельный участок под фактически занимаемой истцом частью дома был оформлен в 1998 в собственность прежним собственником 5/32 долей в жилом доме РИН В части жилого дома истца (ж2) отсутствует самовольно произведенные перепланировки, реконструкция Пристрой АЗ (кухня, площадь *** кв.м.) был оформлен в 2000 году индивидуально прежним собственником, после которого не было перераспределения долей в жилом доме. В занимаемой фактически части третьего лица ЗАО «Компания Владимир» имеется не оформленная надлежащим образом самовольная перепланировка, которая препятствует оформлению соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре. Возможность раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между сособственниками установлена заключением ООО фирма «Консоль» от 2018 года. Согласно заключения в собственность истца выделяется изолированная часть жилого дома: ***

Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 ЗАО «Компания «Владимир» на жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости на 5/32 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированного в пользу ФИО4 и ФИО6 в виде права пользования, выделить из жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес часть жилого дома общей площадью *** кв.м., лит.А1 - поз.9 -жилая комната площадью *** кв.м., лит.А2 – поз.10 - жилая комната площадью *** кв.м., лит.А3 – поз.11 - кухня площадью *** кв.м., кроме того лит.а3 (поз. «с») сени-1,8 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес. Самара, адрес, общей площадью *** кв.м., лит.А1 - поз.9 -жилая комната площадью *** кв.м., лит.А2 – поз.10 - жилая комната площадью *** кв.м., лит.А3 – поз.11 - кухня площадью *** кв.м., кроме того лит.а3 (поз. «с») сени-*** кв.м, установить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде права пользования на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., лит.А1 - поз.9 -жилая комната площадью *** кв.м., лит.А2 – поз.10 - жилая комната площадью 15.4 кв.м., лит.А3 – поз.11 - кухня площадью *** кв.м., кроме того лит.а3 (поз. «с») сени-*** кв.м в пользу третьих лиц – ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против прекращения права общей долевой собственности, к помещениям ФИО1 претензий не имеет, ее права и законные интересы не нарушаются.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир», третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (5/32 доли) принадлежит жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.03.2018, свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 27.04.2001, а также земельный участок для ИЖС, площадью *** кв.м. по адресу: адрес (свидетельство о государственной регистрации права серии №... от 27.04.2001).Сособственниками указанного дома на основании данной выписки также являются ФИО3 в размере 3/64 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - в размере 3/32 доли в праве общей долевой собственности, ЗАО «Компания «Владимир» - в размере 135/192 доли в праве общей долевой собственности. На данный жилой дом установлено ограничение прав в виде права пользования ФИО4 и ФИО5 долей 5/32 жилого дома, принадлежащих ФИО1

Земельный участок, на котором располагается 5/32 долей жилого дома в праве общей долевой собственности, а также указанные доли принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 15.02.2001, заключенного с РИН Пунктом 9 договора предусмотрено, что в указанных 5/32 долях в праве собственности на жилой дом на момент заключения договора зарегистрированы ФИО4, ФИО1 и ФИО5

В соответствии с заключением ООО фирма «Консоль» от 2018 года учитывая сложившийся порядок пользования домом возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в между ФИО1 и иными пользователями и (или) собственниками. ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А1 (помещение поз.9), лит.А2 (помещение поз. 10), лит.А3 (помещение поз.11), кроме того, сени лит.а3 - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - ***.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., из нее - жилой - *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А1 - поз.9 (жилая) - площадью *** кв.м., лит.А2 - поз. 10 (жилая) - площадью *** кв.м., лит.A3 - поз. 11 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, сени лит.а3-поз.с, площадью *** кв.м. Иным пользователям и (или) собственникам выделяется часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки): на первом этаже: лит.А (помещения поз. 1,2,3,4,5,6), часть лит.А1 (помещения поз.7,8), кроме того, веранда лит.а,а1 - поз.в, сени лит.а2,а4 - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., из нее - жилой - ***.кв., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит.А - поз.1 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.2 (кухня) - площадью *** кв.м., поз.3 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.4 (кухня) - площадью *** кв.м,, поз.5 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.6 (жилая) - площадью *** кв.м., часть лит.А1 - поз.7 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.8 (жилая) - площадью *** кв.м., кроме того, веранда лит.а - поз.в, планировочное решение которой предусматривает размещение трех помещений, с площадями *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., соответственно, веранда лит.а1 – поз. в, планировочное решение которой предусматривает размещение трех помещений с площадями *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., сени лит.а2,а4 - поз.с, с площадями *** кв.м. и *** кв.м. соответственно.

Как следует из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по состоянию на дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес состоит из 5 обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, земельный участок, кухню и вспомогательную площадь (веранда, сени) и имеет обозначение ж1 (лит.А1а1а4), ж2 (лит.А2А3а3), ж3 (лит.а1а2), ж4 (лит.Аа), ж5 (лит. Аа).

Истцу принадлежит изолированная часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал как ж2.

Как следует из иска, в связи со сложившимся порядком пользования истцу принадлежат помещения № 9,10,11 (лит. А1, А2, А3), общей площадью 34 кв.м., кроме того, сени – 1,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом помещения лит.А1,А2,А3 (помещения №..., 10,11) имеют общую площадь 24 кв.м., кроме того, сени 1,8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.06.2018 постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить местоположение границ земельного участка, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, согласно данным межевого плана 14.02.2018г., изготовленного кадастровым инженером ГНБ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы 63:01:0000000:9542(1)

X
Y

н2

3280.12

4951.00

н3

3279.45

4950.56

н4

3277.47

4949.25

н5

3275.70

4947.66

н6

3275.29

4947.30

н7

3279.46

4942.58

н8

3282.62

4939.23

н9

3283.93

4938.59

н10

3285.55

4939.98

н11

3285.34

4940.18

н1

3288.09

4942.52

н2

3280.12

4951.00

63:01:0000000:9542(2)

Х
Y

н14

3287.29

4956.76

н15

3281.38

4952.03

н12

3287.80

4945.14

н13

3291.70

4952.16

н14

3287.29

4956.76

Из представленных суду документов не следует, что в выделяемых частях проводились перепланировки или реконструкции.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ЗАО «Компания «Владимир» на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Самара, адрес, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №...

Выделить ФИО1 обособленную часть общего домовладения, расположенного по адресу: адрес, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: лит.А1 - поз.9 -жилая комната, площадью *** кв.м., лит.А2 – поз.10 - жилая комната, площадью *** кв.м., лит.А3 – поз.11 – кухня, площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того лит.а3 (поз. «с») сени*** кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок дома блокированной застройки, из следующих помещений: лит.А1 - поз.9 -жилая комната, площадью *** кв.м., лит.А2 – поз.10 - жилая комната, площадью *** кв.м., лит.А3 – поз.11 – кухня, площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того лит.а3 (поз. «с») сени-*** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Установить обременение в виде права пользования обособленной частью общего домовладения, представляющего собой блок дома блокированной застройки, состоящего из помещений: лит.А1 - поз.9 -жилая комната, площадью 12,1 кв.м., лит.А2 – поз.10 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м., лит.А3 – поз.11 – кухня, площадью 6,5 кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того лит.а3 (поз. «с») сени-*** кв.м., расположенного по адресу: адрес, за ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: