Решение № 2-374/2024 2-374/2024(2-5094/2023;)~М-3109/2023 2-5094/2023 М-3109/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-374/2024

Дело № 2-374/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного C.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием: представителя истца по доверенности -ФИО3; ответчика -ФИО1; представителя ответчика АМО г. Краснодар -ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указывая, что жилые здания, состоящие на балансе муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником помещений №, 7, 7/1, с кадастровым номером №:463 площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, является муниципальное образование город Краснодар.

Согласно письму ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.18-04/888 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, указаны помещения № - жилая (7,4 кв.м), № - жилая (20,4 кв.М), № - коридор (5,6 кв.м). <адрес> составила 33,4 кв.м, в том числе жилая - 27,8 кв.м.

Решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении освободившейся <адрес>, гражданке ФИО1 под подсобное помещение - кухню» <адрес>, исключена из жилых с последующей регистрацией в БТИ, предоставлена на праве пользования ФИО1 под подсобное помещение - кухню, а также на нее возложена обязанность ремонта вышеуказанной квартиры.

ФИО1 за счет своих средств сделала капитальный ремонт помещения в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Распоряжением администрации Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой №, а именно: ФИО1 предоставлены комната № размером 5,6 кв.м, часть комнаты № на уровне капитальной стены и газовой печи размером 13,5 кв.м под подсобное помещение - кухню.

В ходе технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) установлено, что площадь помещений изменилась за счет выполненной перепланировки и переустройства в связи с переносом печи. Вместе с тем разрешительной документации на перепланировку и переустройство вышеуказанных помещений в адрес Департамента не поступало.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии - нежилые помещения, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером №:463, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) состоящие из: помещения №, площадью 12,9 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение – нежилое.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АМО г. Краснодар по доверенности в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О лицах, уполномоченных представлять интересы муниципального образования город Краснодар, главы муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар в судах Российской Федерации и иных органах государственной власти» департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент) определены полномочия по представлению интересов муниципального образования город Краснодар в судах общей юрисдикции Российской Федерации по спорам, связанным с реализацией полномочий собственника муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Согласно Положению о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.8, интересы муниципального образования город Краснодар в отношении муниципального имущества представляет Департамент.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной собственности зданий-памятников, состоящих на балансе муниципальных предприятий и учреждений» включены в реестр муниципальной собственности жилые здания, состоящие на балансе муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником помещений №, 7, 7/1, с кадастровым номером 23№:463 площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, является муниципальное образование город Краснодар (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно письму ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.18-04/888 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, указаны помещения № - жилая (7,4 кв.м), № - жилая (20,4 кв.м.), № - коридор (5,6 кв.м). <адрес> составила 33,4 кв.м, в том числе жилая - 27,8 кв.м.

Решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении освободившейся <адрес>, гражданке ФИО1 под подсобное помещение - кухню» <адрес>, исключена из жилых с последующей регистрацией в БТИ, предоставлена на праве пользования ФИО1 под подсобное помещение - кухню, а также на нее возложена обязанность ремонта вышеуказанной квартиры.

ФИО1 за счет своих средств сделала капитальный ремонт помещения в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Распоряжением администрации Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О частичном изменении решения Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №» определен порядок пользования квартирой №, а именно: ФИО1 предоставлены комната № размером 5,6 кв.м, часть комнаты № на уровне капитальной стены и газовой печи размером 13,5 кв.м под подсобное помещение - кухню.

В ходе технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) установлено следующее.

Согласно поэтажному плану здания технического паспорта здания №, расположенного по <адрес> (литер Е) от ДД.ММ.ГГГГ на 2 этаже расположена <адрес>, состоящая из помещений №, 7, 7/1, Площадь помещений изменилась за счет выполненной перепланировки и переустройства в связи с переносом печи. Площадь нежилых помещений № составила - 12,9 кв.м, №,1 кв.м, №,4 кв.м. <адрес> составляет 18,4 кв.м.

В целях объективного рассмотрения настоящего дела, по ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке статьи 79 ГПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права», согласованная перепланировка объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) (согласно распоряжению администрации г. Краснодар Западного административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ), выполнена путем: фактического раздела исходного помещения площадью 20,4 кв.м., на два новых помещения: №, площадью 13,5 кв.м. (фактическая площадь 12,9 кв.м.); и №а, площадью 6,9 кв.м., возведены стены (перегородки) на уровне капитальной стены и газовой печи; заделки дверного проёма между помещениями № и № (для раздельного пользования), осуществлена во временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт (строения) № по <адрес> (Лит. Е) от ДД.ММ.ГГГГ).

Перепланировка и переустройство без представленных разрешительных документов объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е), выполнена путем фактического раздела исходного помещения №, площадью 5.6 кв.м., на два новых помещения: №, площадью 4,1 кв.м., и №, площадью 1,4 кв.м., возведена перегородка с обустройством дверного проёма; фактического переустройства помещения Ne7/1, представляющего собой установку инженерных сетей и санитарно-технического оборудования: проведена система водоснабжения и водоотведения; помещение оборудовано сантехническими приборами (унитаз и ванна), осуществлена во временной период с момента выполненного ремонтного воздействия, согласованного с администрацией, г. Краснодар (Распоряжение администрации, г. Краснодар Западного административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт (строения) № по <адрес> (Лит. Е) от ДД.ММ.ГГГГ).

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е): помещения №, площадью 12,9 кв. м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение - нежилое, соответствуют основным техническим характеристикам, строительным, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности. В результате перепланировки помещений №, 7, 7/1, несущие конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты и сохранили свои свойства в соответствии с требованиями.

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Краснодар, <адрес> (литер Е): помещения №, площадью 12,9 кв. м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 1,4 кв.м,, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Таким образом, исследуемый объект, на момент производства исследования, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав заключение судебного эксперта, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, соответствующим требованиям статей 84, 86 ГПК РФ: экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, который имеет высшее образование, соответствующую квалификацию судебного эксперта, длительный стаж экспертной деятельности; в экспертном заключении отражены все предусмотренные сведения; эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 УК РФ; при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой; ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования и методы, использованные при исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам; в экспертном заключении указаны все исходные данные, на основании которых было выполнено исследование.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Выводы, изложенные в представленном суду заключении судебного эксперта, сторонами по существу не оспорены, о невозможности принятия данного заключения в качестве доказательства по настоящему делу ходатайств не заявлено.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате произведенной перепланировки объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е): помещения №, площадью 12,9 кв. м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 1,4 кв.м,, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникнуть, в частности, из судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Собранные по делу доказательства, исследованные и оцененные судом в своей совокупности, достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - нежилые помещения, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером 23:№:463, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) состоящие из: помещения №, площадью 12,9 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение – нежилое, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для Управлениея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в сведениях, содержащихся в сведения ЕГРН, в части наименования указав - нежилые помещения, конфигурации нежилых помещений, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером №:463, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) состоящие из: помещения №, площадью 12,9 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение - нежилое.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: