Решение № 2-329/2018 2-329/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-329/2018

Дело № 2-329/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.

при секретаре Чепурненко И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по . В обоснование заявленных требований истец указал, что, начиная с 1993 года ОАО «Автострой» осуществляло строительство гаражного комплекса по указанному адресу. 18.04.1994 между ним (ФИО2) и ОАО «Автострой» был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Его доля в строительстве гаражного комплекса составляла 21,0 кв.м, что соответствовало гаражному боксу . Договорная цена указанной доли (гаражного бокса ) составляла 6000 000 руб. Согласно справке ОАО «Автострой» от 25.03.1998 за строительство данного гаражного бокса он произвел оплату в полном размере, все обязанности по договору долевого участия в строительстве им выполнены. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». Его членство в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.12.2017, согласно которой он владеет гаражным боксом и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Из заключения ООО «НТП ИНТЕКС ТГАСУ» от 19.12.2017 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: (бокс ) на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, т.к. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации. По результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса , данный бокс, расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (заключение ООО «Томскпожсервис» № 7-Э/2017 от 15.01.2018).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные ФИО2 требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении и письменных пояснениях основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ГСК «Реверс», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Действующий на основании Устава и решения внеочередного общего собрания (протокол б/н от 25.07.2017) председатель Правления ГСК «Реверс» ФИО3 представил суду письменный отзыв, в котором указал на признание исковых требований ФИО2 в полном объеме, а также на то, что последствия признания иска ему известны.

Ответчик - администрация г. Томска так же извещена о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. Действующая на основании доверенности от 15.08.2017 представитель ФИО4 представила суду письменный отзыв, в котором указала, что администрация города Томска требования истца не признаёт, просит в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать в полном объеме по изложенным в отзыве основаниям. Указали, что гаражный бокс имеется в натуре, и им (гаражным боксом) можно пользоваться в натуре по его целевому назначению. Однако, поскольку до настоящего времени ГСК «Реверс» свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил. Гаражный комплекс по является самовольной постройкой, не соответствует требованиям действующего законодательства, позволяющим признать право собственности истца на гаражный бокс.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 настоящей статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Так, из постановления Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 следует, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по в установленных границах, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з продлен до 13.09.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений общей площадью 1094,2 кв.м и 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м (1 очередь) по .

18.04.1994 между ОАО «Автострой» и ФИО2 был заключен договор № 1А о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место без смотровой ямы, площадью 24,2 кв.м. Стоимость одного машино-места на день подписания данного договора составляет 6000000 (шесть миллионов) рублей.

Согласно акту приема-передачи от 25.03.1998 ООО «Автострой» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по № 1А от 18.04.1994 передал ФИО2, а ФИО2 принял гаражный бокс общей площадью 21 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: , для использования на праве собственности.

Согласно данному акту и справке ООО «Автострой» от 25.03.1998 ФИО2 в соответствии с договором № 1А от 18.04.1994 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по полностью внёс долевой взнос в сумме 6000000 руб. за строительство гаражного бокса общей площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: . Дата внесения последней части взноса (окончательный расчет) 15.07.1994.

21.04.2009 по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.01.2018.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении (список участников долевого строительства, полностью выполнивших обязанности перед ОАО «Автострой», , по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: ) к настоящему договору, в котором указан ФИО2

Согласно справке от 01.12.2017, выданной ГСК «Реверс» ФИО2, последний является членом ГСК «Реверс» () и имеет во владении гаражный бокс площадью 21 кв.м.

Из заключения ООО «НТП ИНТЕКС ТГАСУ» от 19.12.2017 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: (бокс ) на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, т.к. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Томскпожсервис» № 7-Э/2017 от 15.01.2018 по результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса по адресу: , данный гаражный бокс на момент проведения обследования соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Из заключения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 22.12.2016 № 5807 по состоянию на 15.11.2016 следует, что нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, суд приходит к выводу, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого стало ОАО «Автострой», а затем – ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для возведения на нём гаражного комплекса, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

При таких обстоятельствах довод представителя администрации г. Томска о том, что гаражный комплекс по , являющийся самовольной постройкой, не соответствует требованиям действующего законодательства, позволяющим признать право собственности на гаражный бокс, поскольку до настоящего времени ГСК «Реверс» свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил, состоятельным не является.

Не может быть признан обоснованным и довод представителя ответчика администрации г. Томска о том, что возведенный по адресу: гаражный комплекс является самовольной постройкой, что не позволяет признать право собственности истца на гаражный бокс.

Так, критерии самовольности постройки перечислены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: нарушение правил землеотвода для строительства; отсутствие необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам подтверждено имеющимися в деле заключениями о техническом состоянии строительных конструкций, о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарным требованиям, нормам воздействия на окружающую среду.

Спорный гаражный бокс находится в линейке гаражей, согласование на проектирование и строительство которых согласовано органом местного самоуправления.

Права истца на членство в кооперативе, права кооператива на предоставление земельного участка, возведение гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса, никем не оспаривались.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что с целью строительства гаражей для личных целей истец вступил в гаражно-строительный кооператив, осуществлявший в предусмотренном законом порядке строительство на земельном участке по адресу . В результате этого возведен гаражный комплекс, куда входят спорные гаражные боксы, в отношении которых проведена техническая инвентаризация, изготовлены кадастровые паспорта, сведения об объектах внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом истец полностью внес паевые взносы за строительство гаражей.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названных гаражей с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в то время как согласно ст. 56 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, спорное нежилое строение не может быть признано самовольным, препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый им гаражный бокс не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, при постановлении решения суд учитывает признание иска ответчиком ГСК «Реверс».

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований означает согласие ответчика с ними по предмету и основанию иска. Признав иск, ответчик подтвердил юридически значимые обстоятельства по делу, на которые ссылалась истец в обоснование своих требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку обстоятельств, препятствующих принятию признания ответчиком исковых требований при рассмотрении дела не установлено, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ГСК «Реверс» в отношении требований ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П. Родичева

.
.

.