Решение № 2-80/2025 2-80/2025(2-935/2024;)~М-750/2024 2-935/2024 М-750/2024 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-80/2025

УИД 91RS0023-01-2024-001080-89

Дело № 2-80/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

22 октября 2025 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8 к ФИО9, третьи лица ФИО10, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Далековского сельского поселения <адрес> Республики Крым об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действуя от имени и в интересах ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском об устранении реестровой ошибки, в обоснование которого указала, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1405 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, принадлежащего истцам. После обращения с заявлением о государственном учете изменений земельного участка, истцам было отказано, поскольку образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровый №, принадлежащего ответчику. В связи с изложенным и с учетом поданного уточнения, ФИО1, ФИО2 просят суд

исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым №, путем внесения в ЕГРН уточненных координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео-Эксперт»;

исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым №, путем внесения в ЕГРН уточненных координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео-Эксперт»;

установить фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1405 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео-Эксперт».

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Далековского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истцы не явились, представитель подала суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителем подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Далековского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 явку в судебное заседание не обеспечили, о его проведении извещены в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции РФ). Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками жилого дома, кадастровый №, хоз. построек и земельного участка, кадастровый №, площадью 1405 +/- 13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.7, т.2 л.д.89-92).

Смежным собственником является ответчик ФИО4, которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый №, хоз. постройки и земельный участок кадастровый №, площадью 1158 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.63-66, т.2 л.д. 130).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворены: установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 50 лет Октября, 12а, кадастровый №, площадью 1405 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с сводным кадастровым планом земельных участков разработанным ООО «Гео-Консалтинг» (т.1 л.д.188-191).

При обращении истцов ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым № в соответствии с вышеуказанным решением суда, истцами получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ и неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что границы земельного участка истцов пересекаю границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержаться в ЕГРН (т.1 л.д.236-238).

Согласно ч. 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Полагая, что причиной пресечения границ смежных земельных участков стала реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми №№ и 90:14:020301:412, истцы обратились в суд за защитой нарушенного права.

Для определения наличия реестровой ошибки, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Гео эксперт» (т.1 л.д.250-251).

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперты в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, указали, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым № не соответствует правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН, в частности сведениям, содержащимся в ЕГРН, установленным на основании решения Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-71/2023 в соответствии с Межевым планом земельного участка, разработанным ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной Постановлением <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которой разработан Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Различие с правоустанавливающими, правоподтверждающими документами, а также сведениями, содержащимися в ЕГРН установлено в местоположении земельного участка, что подтверждается координатами характерных точек, а также в конфигурации земельного участка.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:14:020301:412 - 1405 кв.м, соответствует правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, а также сведениям содержащимся в ЕГРН.

По результатам геодезических и камеральных работ экспертом установлено наложение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №: по координатам соответствующим сведениям, содержащимся в ЕГРН, в соответствии решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-71/2023.

Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка кадастровым № возникло в результате допущения реестровой ошибки при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>, утвержденной постановлением администрации <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.85). Таким образом, сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, являются реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка заключается в том, что изначально при формировании Схемы расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории утвержденной администрации <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» неправильно определено местоположение границ и площадь земельного участка при привязке границ земельного участка с кадастровым № к государственной геодезической сети.

Площадь выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № составила: 50 кв.м - по данным ЕГРН, и 60 кв.м - фактическая по результатам геодезических измерений.

Также экспертами предложен единственный вариант для устранения наложения (перечения), с указанием координат характерных точек границ земельных участков. Эксперты указали, что изменение сведений при уточнении границ земельного участка с кадастровым № не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок; уменьшение площади земельного участка на 60 кв.м, до 1098 кв.м. (что составляет 5,2%) не превышает величину 10%, что не противоречит п.32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»; изменение конфигурации земельного участка соответствует его фактическим границам.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ.

Суд доверяет заключению экспертов ООО «Гео эксперт», поскольку заключение полностью согласуются с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Суд находит заключение экспертов объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, является определенным и не имеет противоречий. В связи с чем суд признает заключение экспертов ООО «Гео эксперт» допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд считает факт наличия реестровой ошибки установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Заключение экспертов никем из сторон не оспорено. С ходатайством о назначении дополнительной или повторной экспертизы в целях проверки реестровой ошибки спорных земельных участков и выводов эксперта, стороны не обращались.

Учитывая выводы, содержащиеся в экспертном заключении, а также представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №№ и 90:14:020301:412 были допущены реестровые (кадастровые) ошибки, исправление которой возможно либо путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ (по заявлению правообладателя), либо путем избранного стороной истца способа защиты права в судебном порядке.

В порядке исправления реестровой ошибки, суд считает возможным удовлетворить требования истца как в части установления границ земельного участка с кадастровым №, так земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, предложенными экспертом.

Что касается необходимости указания в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН, то в соответствии с подп. 5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем, дополнительное указание на данные обстоятельства в решении суда не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:020301:404, расположенного по адресу: <адрес>, посредством установления границ и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка – 1098 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕО ЭКСПЕРТ»:

№

X

У

1

5

046

537,23

4

344

798,79

2

5

046

528,08

4

344

799,10

3

5

046

524,42

4

344

811,52

4

5

046

522,63

4

344

812,80

5

5

046

519,32

4

344

813,08

6

5

046

519,60

4

344

816,33

7

5

046

507,86

4

344

817,32

8

5

046

503,29

4

344

817,46

9

5

046

503,87

4

344

792,47

10

5

046

504,14

4

344

785,76

11

5

046

504,63

4

344

785,76

12

5

046

504,73

4

344

777,75

13

5

046

538,28

4

344

777,28

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:020301: 412, расположенного по адресу: <адрес>, посредством установления границ и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка – 1405 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕО ЭКСПЕРТ»:

№

X

У

1

5 046 504,73

4 344 777,75

2

5 046 504,63

4 344 785,76

3

5 046 504,14

4 344 785,76

4

5 046 503,87

4 344 792,47

5

5 046 503,29

4 344 817,46

6

5 046 502,84

4 344 833,10

7

5 046 495,68

4 344 832,41

8

5 046 495,54

4 344 838,29

9

5 046 476,59

4 344 837,82

10

5 046 476,74

4 344 831,84

11

5 046 483,82

4 344 776,62

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов