Решение № 2-2004/2024 2-2004/2024~М-1631/2024 М-1631/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-2004/2024

№ 2-2004/2024

91RS0009-01-2024-003005-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при помощнике судьи Куква А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Управком «УЮТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Евпаторийский городской суд с исковым заявлением к МУП УК «УЮТ» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что она, является собственником <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>.

МУП УК «УЮТ» с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, расположенные в <адрес>, входят в состав общего имущества собственников МКД № по <адрес> согласно Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым по делу № решение Евпаторийского городского суда Республики Крым по делу №от ДД.ММ.ГГГГ, факт принадлежности вышеуказанных радиаторов к общедомовому имуществу подтверждается: ч. 1 ст. 290 ГК РФ, п.6 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила содержания общедомового имущества п.п.«д» п.2 Правил, Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N КАС09- 547, Письмом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16273-СК/07 «О составе общего имущества в МКД».

Несмотря на то, что достоверно установлено, что радиаторы, расположенные в <адрес> МКД№ по <адрес> принадлежат к общему имуществу МКД №, УК «Уют» на обращения собственника <адрес> отвечает, что радиаторы, расположенные в <адрес> МКД № по <адрес>, не являются частью общедомового имущества вышеуказанного МКД, соответственно не обслуживаются, как общедомовое имущество МКД из денежных средств по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Данный факт подтверждается ответами УК «Уют»: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные действия УК «Уют» квалифицируются собственником как намеренное предоставление заведомо ложной информации гражданину о составе общего имущества МКД № в части системы отопления МКД. Не смотря на то, что факт принадлежности радиаторов к общему имуществу МКД установлен, продолжает вводить собственника в заблуждение.

По причине предоставления собственнику <адрес> со стороны УК ложной информации собственник не может принять меры, необходимые для проведения ремонтных работ: отношении вышеуказанных радиаторов.

Исходя из вышеизложенного, собственник <адрес> полагает, что УК «Уют» посредством неоднократного предоставления заведомо ложной информации нарушает его право потребителя на получение достоверной информации от исполнителя услуг.

В силу ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителя исполнитель, обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Предоставление УК ложной информации повлекло за собой возникновение спорной ситуации в отношении того, какая из сторон (УК или собственник) обязана заниматься ремонтно-восстановительными работами спорных радиаторов, а также имеет негативные последствия, включая потерю доверия к деятельности УК, возникновение финансовых убытков, временные и эмоциональные затраты, причинен вред правам и законным интересам гражданина.

Исходя из сложившихся обстоятельств, очевиден умысел УК «Уют» ввести собственника <адрес> заблуждение в отношении спорных радиаторов, чтобы возложить на него ответственность по их обслуживанию и ремонту. И в свою очередь не выполнять обязательства по договору управления МКД № в части обслуживания общедомовых внутриквартирных радиаторов, в <адрес>, что так же является нарушением права потребителя и нарушении лицензионных требований при осуществлении деятельности по управления многоквартирным домом.

Истец ФИО1, просит суд обязать УК МУП «Управком «Уют» в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить потребителю-собственнику <адрес> письменном виде достоверную информацию о том, что радиаторы в <адрес> по вышеуказанному адресу входят в состав общедомового имущества МКД№; Обязать УК МУП «Управком «Уют» производить обслуживание и ремонтно-восстановительные работы радиаторов, расположенных в <адрес> как части общедомового имущества в соответствии с проектно-технической документацией МКД № и действующим законодательством РФ; Привлечь УК МУП «Управком «Уют» к ответственности за нарушение прав потребителя и предоставление собственнику заведомо ложной информации в отношении состава общедомового имущества МКД №, в части обогревающих элементов (радиаторов).

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что заявление УК о проведении ремонта отопительной системы, запуск стояков централизованного отопления и заменой приборов отопления (с изменением типа прибора) с установкой запирающих устройств в <адрес> не обосновано и не правомерно. Она в течении года от УК не может получить ответ, кто будет в дальнейшем обслуживать батареи, если они считаются имуществом собственника. Истец напротив считает, что замена батарей в квартире истца это текущий ремонт, у неё батареи стоят с 1976года, и нет отключающей системы (кранов), а значит, батареи в таком виде являются полной системой отопления и входят в общее имущество МКД, работы и их дальнейшее обслуживание обязана нести УК МУП «Управком «Уют».

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.12.2023г. №, не признала исковые требования. Пояснила, что истцу неоднократно в письменной форме было разъяснено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, что касается внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества дома МКД, являются для отопления вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковое отсутствует, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной трубке. Все работы, в том числе и по восстановлению или замене батарей относятся к капитальному ремонту, что предусмотрено ФЗ-№ от 21.07.2007г., УК производит, только текущий ремонт. В данном случаи имеется аварийная ситуация, в любой момент батареи истца, которые могут дать течь, в связи, с чем было принято решение заменить за счет компании не только запирающее устройство, но и сами батареи в квартире ответчика, но ФИО1, не обеспечивает доступ к коммуникациям в квартире сотрудников УК «Управком «Уют». На все заявления ФИО1, направленные в адрес УК «Управком «Уют» были направлены ответы в соответствии с действующим законодательством, что и не отрицает сама истец, но её не устраивает содержание ответов. Считает, что истец злоупотребляет своим правом, при этом ответчик самостоятельно не желает производить замену аварийных батарей, тем самым подвергает все имущество жильцом аварийной ситуации, затоплением нижний этажей. Усматривается бесхозное отношение собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> в отношении, как своего имущества, так и общего имущества собственников МКД 11 по <адрес>.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив в порядке ст. 181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришёл к выводу, что исковые требования истца ФИО1, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч. 2 ст.150 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела ФИО1, является собственником <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1, на протяжении года направляет в адрес МУП УК «УЮТ» заявления о получении информации, относятся ли приборы отопления (чугунные радиаторы), расположенные в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> к общедомовому имуществу.

Как указывает истец, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, расположенные в <адрес>, входят в состав общего имущества собственников МКД № по <адрес> согласно Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым по делу № решение Евпаторийского городского суда Республики Крым по делу №от ДД.ММ.ГГГГ, факт принадлежности вышеуказанных радиаторов к общедомовому имуществу подтверждается: ч. 1 ст. 290 ГК РФ, п.6 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила содержания общедомового имущества п.п.«д» п.2 Правил, Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N КАС09- 547, Письмом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16273-СК/07 «О составе общего имущества в МКД».

Несмотря на то, что достоверно установлено, что радиаторы, расположенные в <адрес> МКД № по <адрес> принадлежат к общему имуществу МКД №, УК «Уют» на её обращения отвечает, что радиаторы, расположенные в квартире истца, не являются частью общедомового имущества вышеуказанного МКД, соответственно не обслуживаются, как общедомовое имущество МКД из денежных средств по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Данный факт подтверждается ответами УК «Уют»: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека или гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Данная норма получила развитие в ст. 2 ГПК РФ, в соответствии с которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Кроме того, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

С учетом приведенных задач гражданского судопроизводства суд при вынесении решения должен учитывать интересы всех сторон спора, не допуская ситуации, в которой защита прав одной стороны приведет к нарушению прав другой.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Правоотношения сторон регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", содержащими общие положения о договоре возмездного оказания услуг и общие нормы законодательства о защите прав потребителей, а также нормами жилищного кодекса, Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества МКД, и порядке их оказания и содержания» и Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 года N 491.

Истец, применяя нормы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ошибочно отождествил право потребителя на получение информации о товарах (работах, услугах) с доступом к информации, затрагивающей права и интересы потребителя.

Так, согласно п. 1 ст. 8 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах), а применительно к п.1 ст.10 того же Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

При этом необходимо учитывать, что в указанных нормах Закона о защите прав потребителей речь идет о праве потребителя и обязанности изготовителя (исполнителя, продавца) получить и, соответственно, предоставить необходимую информацию при заключении договора, то есть дать потребителю реализовать его право выбора на заключение договора на приемлемых для себя условиях.

Тогда как в рассматриваемом случае спор не касался предоставления истцу ответчиком необходимой и достоверной информации об услуге (работах), вытекающих из заключенного между ними договора обслуживании многоквартирного дома.

Истец требовал от ответчика предоставить информацию о принадлежности батарей (радиаторов) к общему имуществу МКД №, на основании которых сотрудники МУП УК «УЮТ» дали ответы: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее сотрудники ответчика посещали принадлежащую квартиру истца, и желали произвести замену батарей (радиаторов) в квартире истца, ввиду их аварийности, не смотря на то, что такие работы являются капитальным ремонтом.

Между тем, требуемая истцом информация выходит за пределы подп. "а" п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правил), согласно которому собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц и получать не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Следовательно, требование истца к ответчику о предоставлении информации о распределении полномочий в обслуживании имущества МКД, являющейся общедоступной информацией, не основано на Законе о защите прав потребителей, поскольку данное обращение не относится к предоставлению услуги в части обслуживания имущества МКД, что входит в прямые обязанности МУП УК «УЮТ».

Порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

В соответствии с указанным Федеральным законом граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам (ч. ст. 2).

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.

На основании положений подп. 4 п. 1 ст. 10 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона.

Кроме того, отвечая на обращения истца МУП УК «Уют» ссылалось на действующее законодательство, а именно:

Пункт 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пп. «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Из положений пунктов 13, 14 указанных Правил следует, что управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества в многоквартирном доме. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом истец допустила в свой квартире аварийную ситуацию, в связи с чем, МУП УК «Уют» вынуждено обратиться в суд и обязать ФИО1, как собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> предоставить МУП УК «Уют» доступ в жилое помещение <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> для проведения ремонта отопительной системы, запуска стояков централизованной системы отопления по кухне и жилой комнате и заменой приборов отопления с установкой запирающих устройств.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования МУП УК «Уют» удовлетворены. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалобу ФИО1, без удовлетворения.

Судом установлено воспрепятствование ответчиком ФИО1, осуществлению представителями МУП УК «Уют» доступа в квартиру, для проведения ремонтных работ отопительной системы, запуска стояков централизованной системы отопления по кухне и жилой комнате и заменой приборов отопления с установкой запирающих устройств, находящихся в квартире ответчика. Также установлено, что ФИО1, нарушает права других жильцов многоквартирного дома, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Кроме того, суд не принимает доводов истца, что МУП УК «Уют» не выполняет обязательства по договору управления МКД № по <адрес> по следующим основаниям.

МУП УК «Уют» учреждено постановлением административного округа <адрес> Республики Крым от 15.12.2014г. №-п и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 04.01.2015г.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники МКД № по <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию. ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> выбрали МУП УК «Уют» в качестве управляющей организации, которая приступила к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ собственники МКД № по <адрес> заключили с МУП УК «Уют» Договор управления, утвердили размер платы, виды и периодичность работ, которые для них будет предоставлять МУП УК «Уют» согласно Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества МКД, и порядке их оказания и содержания». В размер платы, установленной собственниками МКД № по <адрес> входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, в т.ч. общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, водоотведения в МКД, теплоснабжения, устранение аварий.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч.1.1ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Не смотря на то, что имеется решение суда от 16.11.2023г., вступившее в законную силу которым установлено, что ФИО1, воспрепятствует МУП УК «Уют» проводить работы отопительной системы, находящейся в квартире истца, она обратилась в Евпаторийский городской к МУП УК «Уют» с требованием признать незаконным требования управляющей компании МУП УК «Уют» о замене прибора отопления с установкой запирающей арматуры. ДД.ММ.ГГГГ Решением Евпаторийского городского суда по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Согласно, технического паспорта многоквартирный <адрес> в <адрес> 1976 года постройки, имеет центральную систему отопления, материал инженерных сетей внутридомовой системы отопления (ВДСО) - сталь черная, металлополимер, материал теплоизоляции сети - минеральная вата с покрытием. Тип поквартирной разводки ВСО - вертикальная, материал - сталь черная, металлополимер. Тип отопительных приборов - радиатор. Капитального ремонта ВДСО не проводилось.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. Обогревающие элементы, находящиеся в квартирах, обслуживают только одну квартиру.

В связи с этим, при условии, что радиатор обслуживает только одну квартиру и может без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтирован (в случае демонтажа до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков), данный обогревающий элемент не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.

Вместе с тем исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14, от ДД.ММ.ГГГГ №-ВК/14).

Согласно п. 7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 (Капитальный ремонт МКД, без отселения жильцов) в состав работ по капитальному ремонту по замене и восстановлении системы отопления входят: замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру к отопительным приборам; замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях; замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств

Согласно п. 2.3.5 Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно п. 5.1.1. Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Пункт 5.1.2 данного Постановления определяет круг обязанностей организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Частью 3 п. 5.2.8 Постановления № предусмотрено, что при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование) у отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру, за исключением приборов в помещениях, где имеется опасность замерзания теплоносителя (на лестничных клетках, в вестибюлях и т.д.).

Согласно п.5.1.4 СНиП 41-01-2003 в системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения. На каждом стояке следует предусматривать запорную арматуру со штуцерами для присоединения шлангов.

В горизонтальных системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения на каждом этаже независимо от этажности здания.

Прибор отопления - радиатор биметаллический, а также сопутствующее оборудование, которое МУП УК «Уют» имеет намерения установить в <адрес> МКД № по <адрес> сертифицирован в системе сертификации ГОСТ РФ, имеет сертификаты соответствия и соответствует требованиям нормативных документов РФ.

Суд приходит к выводу, что МУП УК «Уют» надлежащим образом управляет МКД № по <адрес>, в том числе осуществляет все мероприятия для подготовки МКД к отопительному периоду, согласно действующему законодательству Российской Федерации. Жалоб на работу МУП УК «Уют» от собственников и нанимателей МКД № по <адрес> суду не предоставлено.

Указанная информация была предметом рассмотрения дел, как в Евпаторийском городском суде, так и апелляционных и кассационных инстанциях.

Рассматривая возникший спор суд, исследовав все обстоятельства дела, проанализировав доводы сторон, применительно к требованиям действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о том, что нарушений законодательства при рассмотрении заявлений истца ФИО1, ответчиком не допущено.

Поскольку ответ на заявления ФИО1, был дан уполномоченным должностным лицом в пределах установленной компетенции и в предусмотренные законом сроки, ответы, вопреки утверждениям истца, являются мотивированными, в них действительно содержатся ответ на поставленные вопросы.

Само по себе несогласие ФИО1, с полученными ответами на обращения не свидетельствует о незаконности действий (бездействии) ответчика и нарушении прав истца. Несогласие истца с содержанием представленных ответчиком ответов не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность обжалования содержания ответов на обращения граждан в случае несогласия с ними.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МУП «Управком «УЮТ» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ