Решение № 2-472/2025 2-472/2025~М-310/2025 М-310/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-472/2025

Дело № 2-472/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

с участием представителя ответчика – администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2025 (УИД 34RS0022-01-2025-000555-54) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Верхнеяблочному фельдшерско-акушерскому пункту Котельниковской центральной больницы о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратились в суд с иском к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Верхнеяблочному фельдшерско-акушерскому пункту Котельниковской центральной больницы о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 09 июня 2016 года на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 818 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Также истцы указывают, что им и несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 09 июня 2016 года на праве общей долевой собственности принадлежит изолированная часть жилого дома (признана домом блокированной застройки), расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №.

В 2018 году истцы своими силами произвели реконструкцию вышеуказанного дома блокированной застройки без получения на это необходимого разрешения, что связано с юридической неграмотностью, в результате чего была увеличена общая и жилая площадь дома блокированной застройки, произведена пристройка к дому.

Все это позволило улучшить жилищные условия семьи. В настоящий момент дом блокированной застройки представляет из себя следующие строения: дом блокированной застройки литер «А» по техническому паспорту, жилые пристройки литер «А1», «А2», «АЗ», «а» по техническому паспорту, общей площадью 129,7 кв.м.

Истец полагает, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Истцы просят: признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 129,7, кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО7, на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области согласилась с фактическими обстоятельствами дела и заявленными требованиями истца, не возражала об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в деле ходатайство главы сельского поселения ФИО8 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и согласии с иском в полном объеме.

Представитель ответчика - Верхнеяблочного фельдшерско-акушерского пункта Котельниковской центральной больницы в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна, возражения не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от 09.06.2016 года и передаточного акта от 13.09.2016 года ФИО1, ФИО2 и их детям: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 818 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, изолированная часть жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 12.08.2025 года (государственная регистрация №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также выпиской из ЕГРН на изолированную часть жилого дома от 12.08.2025 года (государственная регистрация №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2018 году истцы своими силами произвели реконструкцию вышеуказанного дома блокированной застройки (ранее изолированной части жилого дома). Была увеличена общая и жилая площадь дома, произведена пристройка к дому без получения на это необходимого разрешения. В настоящий момент дом блокированной застройки представляет из себя следующее строение: дом блокированной застройки литер «А» по техническому паспорту, жилые пристройки литер «А1», «А2», «АЗ», «а» по техническому паспорту, общей площадью 129,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на дом блокированной застройки по состоянию на 09.01.2024 год общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>, составляет 129,7 кв.м, жилая – 43,4 кв.м.

Согласно заключению Котельниковского филиала ГБУ Волгоградской области «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: работоспособное состояние всех основных несущих конструкций лит.А (основное строение), работоспособное состояние всех основных несущих конструкций лит.А1 (жилой пристройки), лит.А2 (жилой пристройки), лит.А3 (жилой пристройки), лит.а (пристройки) На период обследования дом блокированной застройки возведен полностью. Основное строение лит.А. одноэтажное. Жилая пристройка лит.А1 одноэтажная, жилая пристройка лит.А2 одноэтажная, жилая пристройка лит.А3 одноэтажная, пристройка лит.а одноэтажная Здание эксплуатируется по назначению. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах, дефектов в конструкциях перекрытий и покрытий, влияющих на несущую способность здания. Согласно проведенного обследованию, установлено, что состояние строений лит.А (основное строение), лит А1 (жилая пристройка), лит А2 (жилая пристройка), лит А3 (жилая пристройка), лит а (пристройка), пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 20.06.2025 года № 44 изолированная часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признана домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы с целью улучшения своих жилищных условий, произвели реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Таким образом, истцам не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на построенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома блокированной застройки в настоящее время составляет 129,7 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Верхнеяблочному фельдшерско-акушерскому пункту Котельниковской центральной больницы о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 129,7, кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО6 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

прекратить право собственности ФИО7, на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю изолированной части жилого дома, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2025 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова