Решение № 2-2127/2024 2-2127/2024~М-1501/2024 М-1501/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-2127/2024

Мотивированное
решение изготовлено 22 октября 2024 года

УИД 66RS0024-01-2024-002470-80

Дело № 2-2127/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 08 октября 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО5, ФИО7, ФИО9 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО5, ФИО7, ФИО9 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от 30.05.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО6 В ходе натурного обследования кадастровым инженером было обнаружено, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами и стенами объектов недвижимости. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН и не совпадают с местоположением существующих заборов и объектов недвижимости. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, исключив точку 8 с координатами <данные изъяты>; изменить местоположение смежных границ земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельным участком с КН № с земельным участком с КН № в части включения новых координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО12, действующей на основании доверенности представлен отзыв на иск, согласно которома просила в удовлетворении требований отказать, поскольку предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Третьим лицом ФИО13 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о согласии с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 20.06.2003.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО10 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственники земельного участка: ФИО2, ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> - собственник земельного участка : ФИО11 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе работ установлено, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с достаточной точностью, он уточнен. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН таким образом, что фасадная граница расположена внутри здания гаража, расположенного с фасадной стороны земельного участка.

Кадастровые работы в отношении границ указанного земельного участка выполнены в 2002 году на основании межевого дела, выполненного ИП ФИО8

Межевое дело в своем составе содержит топосъемку от 2002 года, выполненной МУП «АГБ». Графическое изображение топосъемки от 2002 года показывает, что граница участка по <адрес> была сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), а границами, установленными фасадной частью жилого дома. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования дома № Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором.

Также из указанной топографической съемки 2002 года видно, что ограждение по смежной границе с земельным участком с КН № проходит по забору и стене постройки на земельном участке с КН № Местоположение ограждения и постройки не изменялось.

Иные кадастровые/землеустроительные работы в отношении земельного участка истца с 2002 года не проводились.

Графические материалы инвентаризации кадастрового квартала, подтверждают неизменность прохождения границ спорных земельных участков по состоянию на 2007 год.

Также по результатам сопоставления фрагмента ортофотоплана масштаба 1:10000 (2008 года создания), усматривается, что часть территории землепользования дома № со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2008 год; местоположение ограждения на текущую дату соответствует местоположению на 2008 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО5, ФИО7, ФИО9 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельным участком с КН №, с земельным участком с КН №, исключив точку 8 с координатами <данные изъяты>

Изменить местоположение смежных границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельным участком с КН №, с земельным участком с КН № в части включения новых координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина