Решение № 2-238/2024 2-238/2024(2-4419/2023;)~М-3525/2023 2-4419/2023 М-3525/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-238/2024

УИД 59RS0004-01-2023-004836-21

Дело № 2-238/2024 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, просит взыскать с ответчика возмещение за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 712 000 руб. (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>. Многоквартирный <Адрес> в г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик выплатил истцу возмещение за изымаемое жилое помещение за исключением суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Согласно отчету об оценке ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащий выплате, составляет <данные изъяты>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 108), представители ФИО3 и ФИО4 просят рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв (л.д. 119-120).

Третье лицо - Управление жилищных отношений администрации г.Перми о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ФИО3 поддерживает доводы администрации г.Перми (л.д. 114).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Положениями ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало жилое помещение, общей площадью 27,6 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 7 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми и ФИО2 заключен договор № УЖО-БИ об изъятии жилого помещения (л.д. 93).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственников изымает в муниципальную собственность (на поэтажном плане №) общей площадью по техническому паспорту 29,4 кв.м, расположенную на 4-м этаже 4-этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <Адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет <данные изъяты> и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ИП ОМВ от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>, убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду): стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>; стоимость услуг риелтора, грузоперевозок, грузчиков составляет <данные изъяты>, стоимость оформления нотариально заверенного согласия супруга от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного МТВ, нотариусом Пермского городского нотариального округа, составляет <данные изъяты>

Пунктом 1.5 договора установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежит.

Из содержания договора усматривается, что вопрос о выплате ФИО2 компенсации за непроизведенный капитальный ремонт сторонами не разрешался.

Согласно сведениям, представленным Управлением жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №,первый договор возмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в указанном многоквартирном доме был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124) об оценке рыночной стоимости жилого помещения общей площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составила <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения – <данные изъяты>, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения – <данные изъяты> Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт оценщиком не определялась.

В подтверждение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный частнопрактикующим оценщиком ОМВ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату изъятия), в котором размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру общей площади однокомнатной <Адрес> по адресу <Адрес> составляет <данные изъяты>, при этом экспертом сделан вывод о том, что на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта.

Экспертом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <Адрес> относится к II группе зданий долговечностью 125 лет, комплексный капитальный ремонт которых должен производиться 1 раз в 30 года, выборочный капитальный ремонт – 1 раз в 6 лет. Эксперт делает вывод, что за период с 1924 года - год постройки жилого дома, (надстройка 1954 г.), периодичность проведения комплексного капитального ремонта здания данного типа - 30 лет, величину физического износа, в связи с чем многоквартирный дом на дату первой приватизации – ДД.ММ.ГГГГ нуждался в капитальном ремонте.

Учитывая изложенное, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в период его эксплуатации с момента перехода здания в собственность администрации г. Перми и отсутствие такого ремонта. Ответчиком доказательств отсутствия необходимости проведения капитального ремонта по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме не представлено, как и доказательств проведения капитального ремонта дома, в связи с чем суд считает доказанным то обстоятельство, что ответчиком не была исполнена обязанность по производству капитального ремонта жилого дома, возникшая у наймодателя до приватизации жилых помещений в доме.

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд полагает необходимым принять за основу отчет, выполненный частнопрактикующим оценщиком ОМВ № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он является актуальным на дату рассмотрения дела, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определен с учётом даты первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) с индексацией величины компенсации на дату изъятия – ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих об ином размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу истца подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации г. Перми (№ в пользу ФИО2 (паспорт №) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 310700 руб., в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.П.Рожкова

<данные изъяты>