Решение № 2-24/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-24/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО6 Томской области 11 мая 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Бурмейстерс Г.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» о признании участником договора о долевом строительстве,

установил:

ФИО1 в лице представителя Бурмейстерс Г.Г. обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» (далее по тексту – ООО «ЖСК Простор») о признании участником договора о долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с целью избежания ответственности, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и легализации привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов, ООО «ЖСК Простор» создало ИСК «Томскстрой», директором которого является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК Простор» и ИСК «Томскстрой» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию 14-этажного жилого дома, по адресу: . В тот же день ООО «ЖСК Простор» уполномочило ИСК «Томскстрой» заключать договоры от имени ООО «ЖСК Простор» с гражданами и юридическими лицами на реализацию 51 квартиры и получать на расчетный счет ИСК «Томскстрой» инвестиционные средства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИСК «Томскстрой» в лице председателя ШПЧ заключен договор паенакопления № по приобретению в собственность . В соответствии с п№ договора ФИО1 оплачена полная стоимость по договору в размере 1082 250 рублей. Плановый срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 договора срок подписания акта приема-передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ является притворным договором, поскольку ИСК «Томскстрой» создан формально, между истцом и ИСК «Томскстрой» возникли не корпоративные отношения, а обязательственные отношения, которые подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ИСК «Томскстрой» как юридическое лицо, заключая инвестиционный контракт с застройщиком ООО «ЖСК Простор» и договоры паенакопления с гражданами о внесении пая, действуя в интересах застройщика, преследовал самостоятельную цель и прямой материально-правовой интерес, выразившийся в незаконном привлечении денежных средств. Истцом заключен договор для приобретения квартиры для личных нужд с целью проживания в ней после приобретения в собственность, таким образом, истец просит суд признать его участником долевого строительства. До настоящего времени обязательства, принятые на себя ООО «ЖСК Простор», не исполнены, жилой дом в эксплуатацию не принят, квартира в собственность истца не передана.

Истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать ФИО1 участником договора о долевом строительстве дома по адресу: , однокомнатной , общей площадью м.кв.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности адвокату Бурмейстерс Г.Г., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ИСК «Томскстрой» ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Бурмейстерс Г.Г. исковые требования с учетом уточнений требований, поддержала. Дополнительно пояснила, что с учетом представленных доказательств, в том числе договора уступки права требования, обязательства перед истцом ФИО1 возникли именно у ООО «ЖСК «Простор». Привлечение денежных средств посредством создания ИСК «Томскстрой» представляет схему, с помощью которой застройщик пытается избежать ответственности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ЖСК «Простор» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях. Указали, что договор паенакопления заключен истцом именно с ИСК «Томскстрой» и не порождает обязанностей у ООО «ЖСК «Простор». Какие-либо договоры, соглашения по поводу строительства указанного объекта недвижимости между ФИО1 и ООО «ЖСК «Простор» не существуют. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.2 данного закона в качестве застройщика могут выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства граждан организаций для строительства (создания) на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Лишь отвечающие указанным требованиям застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1 Федерального закона ФЗ-№39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу ст.8 названного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.4 этого закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.6 Федерального закона ФЗ- №39 от 25.02.1999 инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из п.1 ст.3 этого же закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Условия любого инвестиционного договора порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИСК «Томскстрой» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, в силу которого пайщик (член кооператива) путем внесения пая в сумме 1 082 250 рублей приобретает право собственности на после ее постройки. Крайний срок передачи квартиры пайщику от кооператива предусмотрен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том ).

Распоряжением председателя ИСК «Томскстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие ФИО1 в члены кооператива с ДД.ММ.ГГГГ (том ).

ФИО1 была оплачена полная стоимость по вышеуказанному договору паенакопления, что подтверждается квитанциями ИСК «Томскстрой»: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 831 рубль, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144 965 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 300 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 322 149 рублей, а всего 982 245 рублей, а также в соответствии с актом приема-передачи материалов № от ДД.ММ.ГГГГ ИСК «Томскстрой» принял от ФИО1 во исполнение договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ бетон марки М-200 в количестве 33,90 м.куб. общей стоимостью 100 005 рублей в уплату паевого взноса в раевый фонд кооператива для целевого использования на строительство . (л.д.).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ИСК «Томскстрой» ШПЧ с печатью указанного кооператива, ФИО1 полностью выполнил обязательства по внесению в кооператив паевого взноса за кв. № № по в в сумме 1 082 250 рублей (том ).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м (категория земель-земли населенных пунктов), находящиеся по адресу: , в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка для строительства жилого дома и организации строительной площадки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду ООО «ЖСК Простор» на основании постановления мэра города Томска № з от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том ).

Также в материалах дела имеется копия инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: в от ДД.ММ.ГГГГ (без номера), подписанного с одной стороны директором ООО «ЖСК «Простор» ЧСП (Застройщик), с другой стороны председателем ИСК «Томскстрой» ШПЧ (Инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта (жилой дом по ) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том ).

Обязанностями инвестора (ИСК «Томскстрой») в силу условий данного договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является обеспечение инвестирования строительства и ввода объекта в эксплуатацию, заключение договоров с заказчиками, инвестиционных контрактов с инвесторами в целях реализации инвестиционного проекта.

При этом п. № договора также предусмотрено, что застройщик (ООО «ЖСК Простор») не несет ответственности по договорам инвестора, заключенными с третьими лицами.

Согласно п. № инвестиционного контракта «Инвестор» финансирует всю оставшуюся часть от общего размера инвестиций, что составляет 128 845 419 рублей путем привлечения инвестиционных средств от третьих лиц в форме: денежных средств, имущества, материалов, ценных бумаг, иного имущества. В том числе имущественных прав, иных прав, имеющих денежную оценку по цене, согласованной с передающей стороной.

В силу п. № «Инвестор» обязан обеспечить инвестирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, указанного в п. № данного Контракта, в пределах размера, установленного в п. 2.2.2 Контракта.

В силу п. № совместно с Застройщиком организовать сдачу в эксплуатацию объекта, указанного в п. № данного Контракта.

Из представленной на л.д. доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок 1 месяц, следует, что ООО «ЖСК «Простор» уполномочивает ИСК «Томскстрой» заключать инвестиционные договоры на реализацию инвестиционного проекта «Строительство жилого дома по » с гражданами и юридическими лицами и получать на расчетный счет ИСК «Томскстрой» инвестиционные средства (том ).

Представленной в дело копией апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление суду апелляционной инстанции заверенной надлежащим образом (сверенной судом с подлинником) копии инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (без номера) (том ).

Таким образом, учитывая, что в материалах дела имеются две различные по содержанию копии инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (без номера), а также учитывая, что в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указано о предоставлении суду апелляционной инстанции оригинала инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставлении суду подлинника либо заверенной надлежащим образом копии контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указание представителя ответчика на то, что инвестиционный контракт № директором ООО «ЖСК Простор» не подписывался, суд принимает во внимание инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (без номера).

Представленной в дело копией постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса на решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение между ООО «ЖСК «Простор» и ИСК «Томскстрой» ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного контракта (без номера), осуществление ИСК «Томскстрой» деятельности по привлечению денежных средств в целях строительства жилого дома по в путем заключения договоров паенакопления.

Также судом установлено, что согласно договору уступки права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ ИСК «Томскстрой» передало ФИО1 право требования по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта – №-этажного дома по адресу: ; право требования в части приобретения ФИО1 в собственность однокомнатной , общей площадью кв.м. расположенной на № этаже в строящемся №-этажном жилом доме по , а также иные права, обеспечивающие исполнение требования по указанному инвестиционному контракту (том ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что суду представлены доказательства возникновения у ООО «ЖСК «Простор» каких-либо обязательств перед ФИО1 и наличие оснований для вывода о нарушении ООО «ЖСК «Простор» требований действующего законодательства при привлечении денежных средств граждан на строительство жилого дома.

Суд полагает, что уровень таких гарантий по отношению к гражданину - потребителю не может быть уменьшен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.2009 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» под действие законодательства о защите прав потребителей подпадают отношения, вытекающие из любых договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.

Обзором Верховного Суда РФ «По отдельным вопросам судебной практике о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел. Вопросы применения норм материального права», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 01.02.2012 установлено, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В судебном заседании установлено что истец, заключая договор паенакопления, преследовал цель получения имущества (квартиры) в многоквартирном доме в собственность для личных, бытовых или семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в сложившихся отношениях по строительству дома истец выступает в качестве потребителя. При этом сторонами в указанном договоре были определены существенные условия договора, объект строительства, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, соответствующие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

До настоящего времени обязательства не исполнены, жилой дом в эксплуатацию не принят, квартира в собственность истца не передана.

Установленные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Исследованными судом доказательствами предусмотрено строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме истцу, внесшему денежные средства на строительство, в связи с чем данные спорные отношения регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

Совокупность представленных доказательств подтверждает преследование истцом цели по заключению договора участия в долевом строительстве и согласованы условия, предъявляемые законом к договорам данного вида.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения как участников долевого строительства, а также внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, статус истца, как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества.

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании истца участником договора о долевом строительстве, а доводы ответчика не состоятельными.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона был освобождён истец, взыскивается судом с ответчика ООО «ЖСК Простор».

Размер, подлежащий взысканию государственной пошлины в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» о признании участником договора о долевом строительстве удовлетворить.

Признать ФИО1 участником договора о долевом строительстве дома по адресу: .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ ФИО6 Томской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Кураш Е.Н.

Судья Кураш Е.Н.