Решение № 2-3791/2020 2-3791/2020~М-3201/2020 М-3201/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3791/2020

дело № 2-3791/2020 (50RS0036-01-2020-004548-45)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности истца является договор купли-продажи недвижимого имущества №2806 от 06.04.2020г., заключенный между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области в лице своего поверенного – ООО «СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ БИЗНЕСА». На момент отчуждения в квартире проживает и постоянно зарегистрирован ответчик Каминный Д.А.. Исходя из сведений договора купли-продажи, квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО2, и это имущество реализовано в исполнение Поручения на реализацию от 25.02.2020г. №2806 Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области. При этом ответчик продолжает пользоваться квартирой, уклоняется от переговоров с истцом, препятствует истцу в пользовании квартирой. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ответчика из квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д.21-22) в судебном заседании уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; требования о выселении ответчика со спорной квартиры просил не рассматривать, поскольку ответчик в добровольном порядке освободил квартиру. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Каминный Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорной квартиры с 2020г., бывший собственник продолжает быть зарегистрированным по спорной квартире, однако в силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и снятии его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Каминный Д.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Каминный Д.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> реализовано во исполнение Поручения на реализацию №2806 от 25.02.2020г. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице Заместителя руководителя ФИО4, действующего на основании Приказа от 27.01.2020 №23-К, постановления судебного пристава-исполнителя от 24.01.2020 (Пушкинский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области), уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 05.02.2020 №50902/20/11290/33-80/20-З, распределенного на заседании комиссии, уполномоченной распределять арестованное имущество 11.02.2020. Было поручено принять от судебного пристава-исполнителя ФИО5 имущество, принадлежащее должнику ФИО2, арестованное в ходе исполнительного производства (№108016/19/50033-ИП от 09.12.2019) и реализовать на торгах в соответствии с Государственным контрактом от 10.09.2019г. №40/2019-ГК заключенного с ООО «Современные Системы Бизнеса».

06.04.2020г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (Продавец) в лице своего поверенного – ООО «Современные Системы Бизнеса» и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор №2806 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись о новом собственнике ФИО1 внесена в ЕГРН - 22.07.2020г. (л.д. 30-32).

Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире продолжает оставаться зарегистрированным Каминный Д.А. с 22.09.2016г. (л.д.20).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как произведен перехода права собственности квартиры в пользу истца ФИО1, в связи с чем в силу ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика ФИО2 подлежит прекращению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –06 ноября 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: