Решение № 2-2317/2020 2-2317/2020~М-1570/2020 М-1570/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-2317/2020

№ 2-2317/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 .... к Вильгельм ...., ФИО1 .... Вильгельм .... о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Вильгельм В.Н., Вильгельм З.Д., Вильгельм С.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Вильгельм В.Н. в собственность 3/5 доли в праве собственности на земельный участок и 9/25 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

На момент заключения договора ответчики были зарегистрированы по указанному адресу. В установленный договором срок, в течение 1 месяца после окончательного расчета, ответчик Вильгельм В.Н. и ее несовершеннолетние дети с места регистрационного учета не снялись. Факт оплаты по договору в полном объеме подтверждается выпиской из Росреестра об отсутствии ограничений на объект недвижимости (погашении ипотеки). Истец обращался к Вильгельм В.Н. с устным требованием о снятии с регистрационного учета, которое не исполнено. Вильгельм В.Н. прекратила общение, не выходит на связь. Фактически жилым помещением ответчики не пользуются, личных вещей в нем не имеют, участия в коммунальных и иных затратах на содержание имущества не принимают. Регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали около пяти лет назад, споров между истцом и ответчиком Вильгельм В.Н. не имелось. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно.

Ответчик Вильгельм В.Н., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних Вильгельм З.Д., Вильгельм С.Д. в судебное заседание не явилась, судебные извещения с места регистрации вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку истцом указано о том, что по месту регистрации Вильгельм В.Н. и ее дети не проживают, то суд пришел к выводу, что место жительство ответчиков не известно, что является основанием для привлечения к участию в деле для защиты их интересов адвоката.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле, для защиты интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно, судом привлечен адвокат адвокатской конторы.

Адвокат ФИО7, представлявшая интересы ответчиков, в порядке ст.50 ГПК РФ, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, данных об уважительности неявки участников процесса не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Прокурор в заключении указал на обоснованность заявленных требований, так как ответчики собственниками жилого помещения не являются и право пользования ими утрачено.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ч.1 ст. 30, ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у Вильгельм В.Н. 3/5 доли в праве собственности на земельный участок и 9/25 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: .....

На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на 9/25 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно сведениям домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: Вильгельм В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетние Вильгельм З.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Вильгельм С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе разбирательства установлено, что Вильгельм В.Н. является предыдущим собственником жилого помещения, Вильгельм З.Д. и Вильгельм С.Д. членами семьи предыдущего собственника.

Как следует из пояснений истца, его представителя, после продажи жилого помещения ответчики выехали по не известному адресу, имущество вывезли, с регистрационного учета не снялись.

Расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут. Членами семьи истца в силу жилищного и семейного законодательства ответчики не являются и таковым признаны не были, никакого соглашения между ответчиками и собственником по пользованию жилым помещением в настоящее время не имеется. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме препятствует реализации истцом прав собственника.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ответчики предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в том числе за несовершеннолетними, которые вправе проживать по месту жительства своих родителей, законных представителей, опекуна.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, как предусмотрено ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу закона, факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь.

На основании изложенного, в связи с тем, что регистрация ответчиков в доме нарушает права истца, возлагая на него дополнительные обременения, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в том числе на какой-либо определенный срок, ввиду отсутствия к этому каких-либо исключительных обстоятельств.

Требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку не являются исковыми, в данной части спора о праве не имеется, следовательно, они не подлежат самостоятельному разрешению.

Решение суда для органов миграционного учета является основанием для произведения регистрационных действий, в том числе и по снятию с учета.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Вильгельм В.Н. в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., с учетом того, что судебные издержки в рассматриваемом споре не подлежат взысканию с несовершеннолетних.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Признать Вильгельм ...., Вильгельм ...., Вильгельм .... утратившими право пользования жилым помещением по адресу г.Барнаул, ....

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Вильгельм .... в пользу ФИО2 .... расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....