Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-5/2017 М-5/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-209/2017

Дело № 2-209/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

16 марта 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика МУП ГЖКУ ФИО2, действующего на основании доверенности № 36-05/2934 от 15.08.2016г.,

представителя заинтересованного лица Управления социальной защиты населения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегленко ФИО12, действующей в интересах недееспособной ФИО4 ФИО13 к МУП ГЖКУ, ФИО4 ФИО14, ФИО6 ФИО15 о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП ГЖКУ и просила разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и обязать заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что квартира в г. Зеленогорск. <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО6 и недееспособной ФИО7 ФИО5 и ФИО6 в расходах па содержание данного имущества не участвуют, а ФИО7, несмотря на то, что в данной квартире не проживает, оплачивает треть коммунальных расходов, а также из ее пенсии удерживают задолженность по оплате коммунальных услуг, взысканную со всех собственников по заявлению МУП ГЖКУ. Её обращение в МУП ГЖКУ о разделении счетов оставлено без удовлетворения, разъяснена необходимость погасить задолженность и представить заявления всех собственников о разделении счетов.

Определением суда от 09.03.2017г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6, являющиеся собственниками жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, уточнив, что просит разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям собственников в праве собственности, а именно по 1,3 доли. Пояснила, что ФИО4 против разделения счета не возражает и написал заявление в МУП ГЖКУ о разделении лицевых счетов, а ФИО6, хоть и не возражает против разделения счета, но уклоняется от написания заявления.

Представитель ответчика МУП ГЖКУ ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что при отсутствии соглашения всех собственников квартиры по разделению счета МУП ГЖКУ не вправе разделить счета, не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель УСЗН Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3 просила удовлетворить исковые требования в интересах недееспособной ФИО7

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 30 и 153 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации г. Зеленогорск № 1581-р от 28.07.2011г. ФИО1 назначена опекуном недееспособной ФИО7

Из договора на приватизацию квартиры от 04.06.1996г., выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2014г., других представленных сторонами документов и доказательств следует, что ФИО7, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли в общей долевой собственности в <адрес> в г. Зеленогорске.

Управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в г. Зеленогорск Красноярского края является МУП ГЖКУ.

Истица ФИО1, действуя в интересах недееспособной ФИО7, 25.09.2012г., 29.09.2016г. и 31.01.2017г. обращалась в МУП ГЖКУ с письменным заявлением о разделении лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг в равных долях между всеми собственниками жилого помещения.

На указанные обращения ФИО1 МУП ГЖКУ даны ответы, согласно которым из-за наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг разделение счетов невозможно (исх. № от 26.10.2012г., исх. № от 01.11.2016г.), а в случае погашения задолженности - всем собственникам необходимо обратиться с подписанным заявлением, в котором подробно указаны доли начислений по каждому лицевому счету (исх. № от 15.02.2017г.).

Судом также установлено, что ФИО7 в одностороннем порядке частично исполняла обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, ответчики от исполнения данной обязанности уклоняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 154971,05 рублей и пени в размере 35188,24 рубля.

Какого-либо соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, сторонами не заключено.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО5 и ФИО6, то в соответствии с приведенными положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и соответствующих платежных документов.

Учитывая отсутствие между сторонами спора соглашения по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению заявленные ФИО1 требования о распределении между ФИО7 и двумя другими собственниками ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении на МУП ГЖКУ обязанности заключить с ФИО7 в лице её опекуна ФИО1 отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания за <адрес> г. Зеленогорск с учетом доли ФИО9 в праве собственности на квартиру в размере 1/3 доли, поскольку у ответчика МУП ГЖКУ имелись предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников.

Довод представителя МУП ГЖКУ о том, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, суд находит несостоятельными, поскольку ФИО1 неоднократно обращалась в МУП ГЖКУ с заявлениями о заключении с ФИО7 отдельного соглашения, которые оставлены без удовлетворения.

Довод представителя МУП ГЖКУ на то, что при подаче ФИО1 заявления отсутствовало согласие ответчика ФИО6 на раздельное начисление, судом признается несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не могло являться препятствием к заключению отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с ФИО7

При этом, в силу вышеприведенных норм действующего гражданского и жилищного законодательства стороны, как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле и именно для совершения указанных действий истицей были заявлены требования о разделе лицевых счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бегленко ФИО16 удовлетворить.

Определить порядок оплаты по жилищно-коммунальным услугам в отношении ФИО4 ФИО17 в размере 1/3 доли.

Возложить на МУП ГЖКУ обязанность оформлять отдельные платежные документы для начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги на ФИО7 из расчета 1/3 доли на жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.

Судья М.А. Чистякова