Решение № 2-3848/2018 2-3848/2018~М-4007/2018 М-4007/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3848/2018

Дело № 2-3848/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что последний является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом недвижимости Администрации г. Омска (правопредшественником истца), государственная регистрация которого Управлением Росреестра по Омской области произведена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был исчислен арендодателем в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 г. № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Омске» и составил 21 014 руб. в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с Постановлением № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и составил 589 руб. 11 коп. в месяц. Ответчик в указанном размере арендную плату не внес. В связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было произведено начисление пени в размере 10 667 руб. 11 коп., то есть в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ФИО1 об имеющейся у него задолженности по арендной плате, а также о начислении в связи с этим пени. В связи с тем, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 681 руб. 12 коп., пени в размере 10 667 руб. 11 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что выставленная ответчику задолженность по арендной плате и пени ответчиком с момента подачи иска не погашена ни в какой части.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 35 ГПК РФ письменного отзыва относительно доводов иска в материалы дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

При этом, из п. 2 ст. 607 ГК РФ следует, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ гласит, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли общего пользования для использования под минимагазин или аптеку, местоположение: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости под кадастровым № (предыдущий №). Сведения о правообладателях отсутствуют.

Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска (правопредшественником истца) и М.Е.А., указанный земельный участок был передан последней в аренду сроком на 3 года (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № зарегистрирован в Управлении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с этого момента в силу п. 9 договор вступил в силу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по истечении срока действия договора в связи с дальнейшим использованием М.Е.А. земельного участка и отсутствием возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании соглашения к договору аренды №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, все права арендатора, предусмотренные договором, с даты государственной регистрации соглашения (ДД.ММ.ГГГГ) перешли к новому арендатору ФИО1 (л.д. 26 оборот - 27).

Одной из основных обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, является обязанность по своевременной уплате арендной платы (пп. 4.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора аренды (в редакции соглашения к договору №, составленного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение к договору). Арендная плата в силу п. 2.2 договора аренды (в той же редакции) подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной стоимости на землю, на территории г. Омска;

изменения кадастровой стоимости участка.

Из приложения к договору «Расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка» следует, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 г. № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Омске» (далее также – Постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 г. № 179-п).

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Правительством Омской области Постановления № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее также – Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 г. № 108-п) Постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 г. № 179-п утратило силу.

В этой связи Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска арендную плату ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ исчислял по правилам Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 г. № 179-п, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ – по правилам Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 г. № 108-п. В соответствии с таким расчетом задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 129 681 руб. 12 коп.

Вместе с тем, Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 г. № 108-п Определением Верховного Суда РФ от 02.11.2017 г. по делу № 50-АПГ17-18 в части было признано незаконным. Таким образом, расчет платы за аренду земельных участков, произведенный в соответствии с ним, является незаконным и применению не подлежит.

С учетом этого по запросу суда истцом был осуществлен перерасчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 г. № 179-п, составила 264 701 руб. 18 коп. Вместе с тем, истцом размер исковых требований изменен не был, ко взысканию с арендатора заявлена задолженность в размере 129 681 руб. 12 коп.

В связи с тем, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в частности факт наличия у ФИО1 задолженности по арендным платежам, в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, ответчиком альтернативного расчета размера задолженности не представлено, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с учетом заявленного истцом размера задолженности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды (в редакции соглашения к договору №, составленного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена уплата арендатором арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Истцом произведен расчет неустойки, согласно которому ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 144 053 руб. 43 коп. При этом, истец просит присудить ему только 10 667 руб. 11 коп.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, ходатайства о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не заявил, оснований самостоятельного применения названных правил суд не усматривает. В связи с изложенным, суд полагает правомерным взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неустойку в заявленном размере.

По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит, применительно к настоящему спору, с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – 4 007 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате в размере 140 348 рублей 23 копейки, из которых 129 681 рубль 12 копеек – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 667 рублей 11 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Омска 4 007 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Табакова