Решение № 2-1001/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-1001/2023

Дело №

УИД 54RS0№-20

Поступило в суд 09.10.2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Сотниченко С.Г.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Михневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон 6, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения. Ответчик не является членом ее семьи, не проживает в жилом помещении, однако до настоящего времени с регистрационного учета в жилом помещении не снялась, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения. Местонахождение ответчика ей неизвестно.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон 6, <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО4 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон 6, <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На момент приобретения истцом права собственности на жилой дом, в нем на регистрационном учете состояла ответчик ФИО2 При этом, она сохраняет регистрацию по данному адресу до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Действующее законодательство РФ возлагает на граждан - пользователей жилыми помещениями обязанность использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.

ФИО2 ранее являлась собственником спорного жилого помещения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7157/2022 ФИО2 признана банкротом и отношении нее введена процедура реализации имущества.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО4 и ФИО1, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон 6, <адрес>, является ФИО1

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцу имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

При разрешении заявленного спора суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

Из этого следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

В связи с чем, после государственной регистрации права собственности на жилое помещение истца, ответчик утратил право пользования им, однако с регистрационного учета в спорном жилье не снялся.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик не используют жилое помещение по назначению, утратил право на проживания в нем, ее нахождение на регистрационном учете в принадлежащем ФИО1 жилом помещении создает истцу, как собственнику, препятствия в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон 6, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон 6, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Палеха