Решение № 2-880/2024 2-880/2024~М-766/2024 М-766/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-880/2024

07RS0№-44

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО5, действующего на основании ордера № от 25.07.2024г. и доверенности № от 24.01.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале 1980-х годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в районе домов № и № (Винсовхоз) для строительства гаража. На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража №, площадью 30,3 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с 1998 года истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР письмами № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с 1985 по 1992 годы.

При этом, с 1988 года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Также, имеется ответ № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» ФИО4 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале 1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Местной администрации г.о. Прохладный надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине 1980-х и начале 1990 годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов № и № по <адрес> в <адрес>.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью 33,3 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического паспорта следует, что гараж №, литер Г, Г1, общей площадью 30,3 кв.м., расположен по адресу: КБР, <адрес>, (в районе жилых домов № и №) год постройки 1988.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» ФИО4 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале 1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки значится и ФИО1

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с 1970 года на основании приказа «Росглаввино» № от 23.01.1970г. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С 1994 года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С 1999 года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с 2014 года является ООО «Виноград».

Письмом № от 21.02.2019г. Местная администрация г.о. Прохладный сообщила, что в связи с истечением сроков временного хранения в органах местного самоуправления документы исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов были переданы на постоянное государственное хранение в Архивную службу КБР.

Архивная служба КБР письмом № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с 1985 по 1992 годы.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в 1980-е годы работала в Прохладном Винсовхозе. В тот период времени Винсовхоз практиковал выделение земельных участков своим наиболее отличившимся работникам. Земельные участки выдавались профкомом для строительства гаражей, и располагались по <адрес>, в районе домов 31 и 33, рядом со школой. Ему также выделили участок, на котором он построила гараж. Каких-либо документов на землю винсовхоз им не выдавал, но помогал со строительством гаража выделяя строительную технику, а также отпускал по сниженной цене строительные материалы. С момента постройки каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, показал, что работала в Прохладненским винсовхозе. Ему как многим другим работникам, в том числе ФИО1 также выделили земельный участок, на котором они построили гаражи. Гаражи строились с конца 1970 годов до конца 1980 годов. С момента указанного времени претензий со стороны третьих лиц либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенных на них гаражей не поступало.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым ФИО1 длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, Местной администрации г.о. Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО1 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в июне 2024 года, то есть по истечению 15 лет (более 36 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (в районе жилых домов № и №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО10