Решение № 2-458/2024 2-458/2024~М-53/2024 М-53/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-458/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что на праве постоянного (бессрочного) пользования является владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что на границы принадлежащего ему земельного участка происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик. На местности наложения земельных участков не происходит, споров относительно границ земельных участков не имеется. В добровольном порядке ответчик не желает произвести необходимые действия по изменению спорной границы принадлежащего ему земельного участка. Просил признать недействительными результаты межевания, установленные согласно землеустроительному делу на земельный участок с КН №; установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от 27 декабря 2023 года, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В заявлении от 02 февраля 2024 года ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация муниципального образования г.Новомосковск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица администрации муниципального образования г.Новомосковск, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своей позиции по иску не высказал.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 11.1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами.

Согласно ч.11.2 ст.22 вышеуказанного Закона, в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, занятого линейным объектом, выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами населенного пункта, границами муниципального образования, границами между субъектами Российской Федерации, осуществляется подготовка межевого плана в связи с образованием земельных участков путем раздела указанного земельного участка в соответствии с границами населенного пункта, границами муниципального образования, границами между субъектами Российской Федерации. Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ исходного земельного участка и государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка в этом случае не осуществляются.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Сокольнического городского Совета народных депутатов № от 30 мая 1991 года гражданам –жителям <адрес>, проживающим в многоэтажных домах, не имеющим других хозпостроек и гаражей, под строительство сараев для хранения сельхозпродуктов отведен участок площадью <данные изъяты> м. в <адрес> на свободной территории в санитарно-защитной зоне свиноводческого комплекса в соответствии с генеральным планом.

Согласно приложению к решению исполкома Сокольнического горсовета Новомоскоского района Тульской области № от 30 мая 1991 года – списка владельцев земельных участков под хозяйственные сараи, расположенные в районе <адрес>, Блок 4, за № значится ФИО1, адрес места жительства: <адрес>-а, <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22 августа 2018 года, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, которые имеют статус «актуальные».

Данные сведения подтверждаются кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства»». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № Не представляется возможным проведение дальнейших действий по оформлению образуемого земельного участка. Для устранения противоречий между фактической границей земельного участка и сведениями о границе земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо в судебном порядке снять с учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам земельных участков не имеется. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на дату подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО2 не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, границы данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под прочую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2024 года.

Председательствующий