Решение № 2-2454/2024 2-2454/2024~М-2178/2024 М-2178/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-2454/2024

УИД 23RS0024-01-2024-001845-23

№2-2454/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г.Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

Свои требования мотивирует тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 25 09.2023 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 12.3% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и право аренды на земельный участок по адресу <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору услуг приобретаемых объектов недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 335,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона, а также право аренды на земельный участок, площадью 1117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Аренда, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 963 121,30 руб., в том числе: просроченные проценты - 447 877,99 руб., просроченный основной долг - 5 497 341,58 руб., неустойка за просроченный основной долг - 545,80 руб.; неустойка за просроченные проценты - 17 355,93 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено с: заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Требование до настоящего момента не выполнено

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 685 100,00 руб.

А поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая по доверенности не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, представила уточнение исковых требований, в которых просила суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ | включительно) в размере 5 963 121,30 руб., в том числе: просроченные проценты- 447 877,99 руб., просроченный основной долг - 5 497 341,58 руб., неустойка за просроченный основной долг - 545,80 руб., неустойка за просроченные проценты - 17 355,93 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 015,61 руб., а всего взыскать: 6 007 136 руб.91 коп. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, общей площадью 335,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона; право аренды на земельный участок, площадью 1117+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:15:0822015:101, запись в ЕГРН- аренда: № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона. Установить первоначальную цену продажи предмета залога равной 90% залоговой стоимости в размере 7 685 100,00 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был дважды извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 25 09.2023 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 12.3% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и право аренды на земельный участок по адресу <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору услуг приобретаемых объектов недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 335,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона; а также право аренды на земельный участок, площадью 1117кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Аренда, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке»-«Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 13% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть поращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой: но имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя братается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 963 121,30 руб., в том числе: просроченные проценты - 447 877,99 руб., просроченный основной долг - 5 497 341,58 руб., неустойка за просроченный основной долг - 545,80 руб.; неустойка за просроченные проценты - 17 355,93 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено с: заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Требование до настоящего момента не выполнено

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 685 100,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму зима в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня се возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Соложении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и латы причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, а поэтому образовалась вышеуказанная просроченная задолженность, по кредитному договору.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 015,61 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт 0304 № выдан Крымским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 232-039) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 963 121,30 руб., в том числе: просроченные проценты- 447 877,99 руб., просроченный основной долг - 5 497 341,58 руб.; неустойку за просроченный основной долг - 545,80 руб., неустойка за просроченные проценты - 17 355,93 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 015,61 руб.

А всего взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк 6 007 136 руб.91 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 на жилой дом, общей площадью 335,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: 23:15:0822015:185, на право аренды на земельный участок, площадью 1117+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:15:0822015:101.

Установить первоначальную цену продажи предмета залога равной 90% залоговой стоимости в размере 7 685 100,00 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья