Решение № 2-744/2024 2-744/2024~М-517/2024 М-517/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-744/2024

дело №2-744/2024

26RS0029-01-2024-000978-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.при секретаре судебного заседания Григорян Р.А.

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 принадлежит ? доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 и 2/8 доли в праве на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО2 принадлежит ? доли в праве на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 931 кв.м.

ФИО3 является собственником ? доли в праве на основании договора определения доли в праве совместной собственности и дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ? доли на земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находится в пожизненном наследуемом владении у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде ? доли в праве на жилой дом. Наследство принял ФИО2

По вопросу прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:33:100210:9, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 обратился в Администрацию <адрес>. Но, согласно ответа Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение данного права ФИО1 возможно только в судебном порядке.

Поскольку истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке 26:33:100210:9, ? доля которого принадлежит до настоящего времени ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, то, с момента регистрации права собственности вправе требовать оформления собственных прав на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, а потому наше обращение в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1 является правомерным способом защиты наших прав, в том числе и потому, что в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером 26:33:100210:9, площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 931 кв.м., с кадастровым номером 26:33:100210:9, расположенного по адресу <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования, поддержала, просила их удовлетворить, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером 26:33:100210:9, площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 931 кв.м., с кадастровым номером 26:33:100210:9, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, будучи ранее опрошенной в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учётом требований об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения. Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. В силу п.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное ( бессрочное ) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2). Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции, которая сохранила правовое регулирование ст. 36 ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Частью 4 ст. 20 ЗК РФ, регламентировавшей рассматриваемые правоотношения в период пользования земельным участком, было предусмотрено, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В силу абз. 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является отказ землепользователя от принадлежащего ему права на данный участок на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 53 Земельного кодекса. Поскольку истец не является правообладателем вышеуказанного земельного участка, администрация отказывает в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, прекращение данного права возможно только в судебном порядке.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:100210:33, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре, запись регистрации №.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:100210:32, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре, запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 320274, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре, запись регистрации №/Б.

В соответствии со ст.45 п.1 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса.

В п.2 ст.45 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно, т.е. Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ч. 1 ст. ст. 2 указанного Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 2/8 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является наследником после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Удовлетворяя исковые требования, суд, учитывает также принцип единства судьбы строения и земельного участка, расположенного на нем, а также, что истец, являясь собственником жилого дома, в силу закона имеет право на использование земельного участка, так как это необходимо для обслуживания строения.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1 будет являться для истцов ФИО2, ФИО3 основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку право на земельный участок, числившийся в постоянном (бессрочном) пользовании после смерти правообладателя, ни за кем другим не зарегистрировано, а при жизни правообладателем заявление в органы местного самоуправления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером 26:33:100210:9, площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 931 кв.м., с кадастровым номером 26:33:100210:9, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Пятигорский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Веснина