Решение № 2-520/2017 2-520/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-520/2017

К делу № 2-520/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 06 апреля 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к открытому акционерному обществу «Агрофирма-племзавод «Победа» о признании необоснованными возражений, согласовании размера и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику открытому акционерному обществу «Агрофирма-племзавод «Победа» (далее - ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа») о признании необоснованными возражений, согласовании размера и местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований с учетом их уточнения указал, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В октябре 2016 года истцом было принято решение в порядке, предусмотренном положениями статей 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли в вышеуказанном земельном участке.

05 октября 2016 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен и утвержден истцом проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

25 октября 2016 года в газете «Каневские Зори» в установленном законом порядке было опубликовано извещение о необходимости согласования местоположения и границ земельного участка с указанием места и порядка ознакомления с проектом межевания.

В установленный законом срок от участника общей долевой собственности ОАО «Агрофирма- племзавод «Победа» в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Как следует из текста направленных возражений ОАО «Агрофирма-племзавод Победа» полагает, что 1. с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, площадь выделяемого земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю; 2. указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями.

Полагает, что направленные в адрес кадастрового инженера возражения от ОАО «Агрофирма- племзавод Победа» являются необоснованными по следующим основаниям.

В представленных возражениях не содержатся сведения о состоянии и свойствах почвы исходного и образуемого участка, а также обоснование уменьшения площади выделяемого земельного участка относительно указанной в правоустанавливающих документах.

Представленные возражения не содержат конкретного обоснования недостатков использования исходного земельного участка, так как конфигурация образуемого земельного участка не препятствует его надлежащему использованию, в том числе с применением широкозахватных сельскохозяйственных орудий.

Согласно пункту 15 статьи 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Полагает, что направленные в адрес кадастрового инженера возражения от ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» являются формальными и необоснованными, в связи с чем границы и местоположение образуемого истцом земельного участка подлежат согласованию в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Единственный случай, когда не требуется получения согласия арендатора на выдел земельных участков в счет земельных долей, предусмотрен в пункте 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, в соответствии с которым участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При проведении 23 декабря 2015 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при рассмотрении вопроса № 1 «Об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», ФИО1 принял участие в указанном собрании и при голосовании по вышеуказанному вопросу проголосовал «против», о чем имеется запись в протоколе № 01-982/2015 общего собрания от 23.02.2015.

Таким образом, согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли истца не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Просил признать возражения ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа», направленные на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете «Каневские зори» от 25 октября 2016 года № 80 (12587), необоснованными и снять возражения;

признать согласованными размер и местоположение границ выделяемого ФИО1 земельного участка в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Т.И.В. проектом межевания от 05.10.2016.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя по нотариальной доверенности от 16.02.2017.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» в судебном заседании иск не признала, считает заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователя, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выдел образуются земельные участка. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел или выдел земельных участков в обязательном порядке и образование земельных участков в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 5 предусмотрено образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам; осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Согласно пункту 1 статьи 13 ФЗ от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: вправе выделитьземельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленными Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленным пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проекты межевания земельных участок, перечень собственников образуемых земельных участков и размеры их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 ст. 13 Закона об обороте).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор, с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выделения, из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В пункте 4.2. Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 № 12-П указано, что внесенные в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, раннее ориентированного на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

По смыслу данного Постановления можно сделать вывод, что участник долевой собственности, имеющий намерение самостоятельно распорядиться своей земельной долей в праве долевой собственности по своему усмотрению, определяет местоположение земельного участка отвечающему конкретной цели путем утверждения проекта межевания своим решением как собственник земельной доли.

Пунктом 1 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

30 декабря 2013 года на общем собрании участников долевой собственности было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет. ФИО1 не принимал участие на данном собрании, возражений относительно передачи в аренду ИП главе КФХ Ч.Г.Л. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящегося в долевой собственности не выражал.

Договор № 01-982 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.01.2015 с кадастровым номером № зарегистрирован сроком на 5 лет в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином реестре прав сделана запись № от 06.07.2015.

23 декабря 2015 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, на котором от участника долевой собственности ФИО1 по нотариальной доверенности действовал М.С.Г.. Повестка дня общего собрании: 1. Об утверждении условий договора аренды, находящейся в долевой собственности; 2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать. По всем вопросам повестки дня представитель ФИО1 проголосовал против.

На данном собрании большинством участников долевой собственности принято решение о внесении изменения в действующий договор аренды, что подтверждается протоколом № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Дополнительное соглашение №1 от 11.01.2016 к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 01-982 от 23.01.2015г., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.02.2016, о чем в реестре прав на недвижимое-имущество и сделок с ним сделана запись №.

ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» в настоящее время является арендатором данного земельного участка на основании договора №8/982 от 25.08.2016 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированного 02.09.2016, номер записи №.

В соответствии с п.п. 2 п. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В свою очередь ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускает образование земельных участков при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендатора исходного земельного участка, предусмотрено пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ и признано обеспечить защиту прав указанного лица. Данная позиция указана в Определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 № 1196-О от 29.01.2015 года № 162-О и от 21.05.2015 года№ 1197-О.

Таким образом, юридическая судьба земельных участков, находящихся в долевой собственности и переданных с согласия собственника в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обуславливают необходимость получение согласия арендатора при образовании земельного участка из земель, находящихся в аренде.

2.С учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, площадь выделяемого участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих, право на земельную долю. Указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями.

Просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании полагала удовлетворение иска на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер Т.И.В. показал, что 05.10.2016 он подготовил проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком которого являлся ФИО1. 25.10.2016 в газете «Каневские зори» им было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого собственником земельного участка. На данное извещение 18.11.2016 в его адрес от ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» поступили возражения относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО1. Площадь (размер) земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО1, определена им в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29.12.2010 №435 – ФЗ) и Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», то есть на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право ФИО1 на земельную долю. Выделяемый земельный участок с двух сторон граничит с временными земельными участками, выделяемыми из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.08.2009 ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок размером <данные изъяты> с ограничением (обременением) права –аренда в пользу ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» на срок с 06.07.2015 на 15 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 03.04.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в силу ст. 1 которого настоящий Федеральный закон регулирует отношении связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ)).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ одним из способов образования земельных участков является выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В силу пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Судом установлено, и материалы дела свидетельствуют, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № об утверждении проекта межевания земельных участков отсутствует.

Как следует из протокола № 09-982/2013 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 30 декабря 2015 года, решением общего собрания по четвертому вопросу повестки дня принято решение: расторгнуть договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор аренды земельного участка с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ч.Г.Л. сроком на 5 лет и утверждены условия договора аренды.

По пятому вопросу повестки дня принято решение: уполномочить сроком на три года с момента принятия указанного решения С.Д.И. и Е.Н.Н. от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности, в том числе при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

ФИО1 участия в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 30 декабря 2015 года не принимал.

23.01.2015 собственниками долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения (арендодатели) в лице уполномоченного лица Е.Н.Н., действующего на основании протокола от 30.12.2013 №01-982/2013, в том числе и от имени ФИО1, заключен договор №01-982 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с арендатором- индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ч.Г.Л. сроком на 5 лет.

Договор аренды №01-982 от 23.01.2015 зарегистрирован 06.07.2015 в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю (номер регистрационного округа 23), номер регистрации №

Как следует из протокола №01-982/2015, 23 декабря 2015 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и по первому вопросу повестки дня принято решение об утверждении условий договора аренды №01-982 от 23.01.2015.

Как видно из материалов дела, 25 августа 2016 года между индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ч.Г.Л. и ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» заключен договор №8/982 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды №01-982 от 23.01.2015 земельного участка с кадастровым номером №, который зарегистрирован 02.09.2016 в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю (номер регистрационного округа 23), номер регистрации №

Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа».

Вместе с тем, ФИО1 в лице представителя по доверенности М.С.Г. голосовал против утверждения условий договора аренды земельного участка №01-982 от 23.01.2015, что подтверждается протоколом № 1-982/2015 от 23.12.2015.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, без согласия арендатора ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению.

Как видно из материалов дела, истец воспользовался правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, для чего истец обратился к кадастровому инженеру Т.И.В. для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером Т.И.В. был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определены размеры выделяемых в счет доли земельных участков на основании данных, указанных в документе, удостоверяющем право на эту долю.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проекты межеваний земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно пункту 5 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=78BB5B24DA4F142279297AC06C8398D7A21EAC3BA43E9510C585E8890F4010AF696579F9D2t3L" статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Требования к проекту межевания земельных участков, которые устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 (ред. от 11.02.2014) «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

В соответствии с положениями пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ, кадастровым инженером ФИО5 было объявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своей земельной доли путем публикации извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственнника, в газете «Каневские зори» № 80 (12587) от 25 октября 2016 года.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, опубликованное в газете ««Каневские зори» № 80 (12587) от 25 октября 2016 года, содержит сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Опубликованное в газете «Каневские зори» № 17(5981) от 5 февраля 2016 года извещение соответствует положениям пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ).

В соответствии с п.14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст. 13.1).

Участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» в лице генерального директора Т.В.П. поданы возражения на вышеуказанное извещение 10.11.2016 в адрес органа государственного кадастрового учета и 18.11.2016 - в адрес кадастрового инженера Т.И.В..

Как следует из возражений ответчика на извещение, поступивших в адрес кадастрового инженера Т.И.В. и в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ОАО «Агрофирма - племзавод «Победа», являющееся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адрес (местоположение) объекта: <адрес> считает, что с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы с широкозахватными прицепными и навеснными сельскохозяйственными орудиями.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 22 апреля 2014 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО6 и ФИО7» указал, что статья 13 названного Федерального закона в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, предоставляла участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возможность самостоятельно определить местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации, но лишь при условии, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок не было утверждено местоположение его части, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке. Такие решения (как правило, не персонифицированные) обеспечивали прежде всего защиту коллективного интереса участников долевой собственности на земельный участок, желающих сохранить его статус, и, соответственно, не были ориентированы на учет экономических интересов лиц, которые в будущем могут изъявить желание выделить земельный участок в счет своих земельных долей, при том что они фактически лишались возможности оспорить принятое решение в судебном порядке с точки зрения целесообразности того или иного варианта выдела земельного участка.

Принимая Федеральный закон от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, федеральный законодатель существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с учетом сложившейся к этому моменту ситуации, при которой, как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, лишь незначительное количество собственников земельных долей выделили свои земельные доли в натуре для создания фермерских и личных подсобных хозяйств или передали их в уставные капиталы (фонды) сельскохозяйственных организаций, что затрудняет эффективное использование земель сельскохозяйственными товаропроизводителями, а также использование земельных участков в качестве залога для привлечения долгосрочных кредитов в сельское хозяйство.

Сообразно заявленной в названии Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ цели совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения была, в частности, изложена в новой редакции статья 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», изменившая порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности: как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно пункту 9 статьи 13.1 названного Федерального закона, включенной в него Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности; предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Пунктами 7-14 той же статьи детальным образом урегулирован порядок такого согласования, в частности требования к извещению о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а равно к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ныне действующей редакции в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 ГК Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Суд находит возражения ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» относительно месторасположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли истца, необоснованными.

Расчет размера земельного участка определен в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29.12.2010 №435 – ФЗ) и Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», что подтверждается пояснительной запиской к проекту межевания земельных участков, то есть на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истца на земельную долю (свидетельстве о государственной регистрации права).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из схемы размещения выделяемого земельного участка, выделяемый земельный участок является прямоугольным, общая площадь земельного участка - 44800 кв.м., местоположение границ выделяемого земельного участка выбрано с учетом всех землеустроительных норм и не создает помех в использовании исходного земельного участка.

Доказательств, подтверждающих недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица) и затруднительность сельскохозяйственного использования исходного земельного участка и образованного земельного участка в связи с его местоположением, указанным в проекте межевания, возражения не содержат и ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, доводы возражений ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» о затруднительности доступа к исходному земельному участку и выделяемому земельному участку не состоятельны.

Таким образом, возражения ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» не отвечают требованиям пунктов 13-15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ), поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Следовательно, возражения ответчика не содержат предмета согласования, вследствие чего являются необоснованными и их следует расценивать как отсутствие возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом, являющимся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0607000:982 соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка, права и законные интересы других участников долевой собственности им нарушены не были, и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. Также истцом соблюден установленный действующим законодательством порядок подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит, что следует признать необоснованными и снять возражения ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» от 10.11.2016, направленные на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете «Каневские зори» № 80 (12587) от 25 октября 2016 года.

На основании изложенного, следует признать согласованными размер и местоположение границ выделяемого ФИО1 земельного участка в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Т.И.В. проектом межевания от 5 октября 2016 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к открытому акционерному обществу «Агрофирма-племзавод «Победа» о признании необоснованными возражений, согласовании размера и местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения открытого акционерного общества «Агрофирма-племзавод «Победа» от 10 ноября 2016 года, направленные на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, опубликованное в газете «Каневские зори» № 80 (12587) от 25 октября 2016 года.

Признать согласованными размер и местоположение границ выделяемого ФИО1 земельного участка в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Т.И.В. проектом межевания от 5 октября 2016 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья