Решение № 2-561/2025 2-561/2025~М-278/2025 М-278/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-561/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Д.А. Проскуриной,

с участием представителя истца – адвоката Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности,

установил:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с АО «Истобнянское» принадлежат на праве собственности ? часть жилого дома, которая состоят из отдельной квартиры, с площадью 61,7 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в исполкоме Истобнянского сельского Совета народных депутатов <адрес> и удостоверен секретарем исполкома.

При заключении договора купли-продажи технический паспорт (план) в отношении жилого помещения отсутствовал.

ФИО1 на основании Постановления главы администрации Истобнянского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2814+/-19.

Право собственности на указанный земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная инвентаризация здания –двухквартирного жилого дома инвентарный № и квартиры, принадлежащей ФИО1

В ходе инвентаризации установлено, что дом является двухквартирным. Площадь жилого дома составляет 167,8. Площадь квартиры, принадлежащей ФИО1-84,9 кв.м.

На основании постановления главы местного самоуправления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>.

В 2013 году квартира, расположенная по адресу <адрес> поставлена на кадастровый учет, с указанием общей площади 84,9 кв.м., присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи несоответствием площади квартиры указанной в договоре купли-продажи сведениям содержащимся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» в письме 103 уведомило ФИО1 о том, что расхождения площади, квартиры, расположенной по адресу <адрес> возникли по причине не включения в общую площадь квартиры площади пристройки (8,57 кв.м.), которая на момент проведения инвентаризации являлась «холодной».

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Губкинского городского округа в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с инвентарным номером 26727, площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов, представителю –адвокату ФИО3, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика-Администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменную позицию по делу, приобщенную к материалам дела. В письменной позиции ссылался, что при наличии достаточных доказательств не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица-Управление Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, письменную позицию, в которой не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения стороны истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за "защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Истобнянское» заключен договор купли-продажи ? часть жилого дома, которая состоит из отдельной квартиры, с площадью 61,7 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в исполкоме Истобнянского сельского Совета народных депутатов <адрес> и удостоверен секретарем исполкома (л.д.11).

При заключении договора купли-продажи технический паспорт (план) в отношении жилого помещения отсутствовал. В связи с чем у ФИО1 отсутствовала возможность проверить плошать приобретаемого им жилого помещения и его технические характеристики.

ФИО1 на основании Постановления главы администрации Истобнянского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2814+/-19.

Право собственности на указанный земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная инвентаризация здания –двухквартирного жилого дома инвентарный № и квартиры, принадлежащей ФИО1

В ходе инвентаризации установлено, что дом является двухквартирным. Площадь жилого дома составляет 167,8. Площадь квартиры, принадлежащей ФИО1-84,9 кв.м.

На основании постановления главы местного самоуправления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> инв. № имеет площадь 84,9 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют записи о регистрации вещных прав на данное помещение.

Квартира № входит в состав многоквартирного (двухквартирного_ дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> инв. 26727 площадью 202.4 кв.м.

Также в состав МКД входит <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская <адрес> площадью 109,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации вещных прав на данное помещение.

В соответствии информацией БТИ следует, что оформление договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилось без технического паспорта.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что истец с момента приобретения жилого помещения его реконструкцию, перепланировку не производил, расхождения в площади жилого помещения возникли по причине несвоевременности оформления технического паспорта на жилое помещения, в связи сем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Истец не просил о распределении расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к Администрации Губкинского городского округа (№) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на квартиру с инвентарным номером 26727, площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья С.В. Спесивцева