СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1827/2019 2-1827/2019~М-699/2019 М-699/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1827/2019

Петроградский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданские и административные

Дело № 2-1827/2019 23 мая 2019 года

78RS0017-01-2019-000921-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения от 24.09.2018.

В обоснование своих требований истец указал, что 24.09.2018 между ФИО2 (отец) и ФИО1 (дочь) заключен договор дарения, согласно которому даритель дарит одаряемому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Истец ссылается на то, что спорная квартира перешла в собственность, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание не явились стороны, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств невозможности явки в судебное заседание не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также от ответчика поступило заявление о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24.09.2018 между ФИО2 (отец) и ФИО1 (дочь) заключен договор дарения, согласно которому даритель дарит одаряемому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности /л.д. 3, 5-8/.

24.09.2018 между сторонами заключен акт приема-передачи спорной квартиры, по условиям которого ФИО2 (даритель) передал, а ФИО1 (одаряемая) приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Также в акте указано, что даритель освободил квартиру и передал ключи от квартиры одаряемой.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что после заключения договора дарения ответчик стал проявлять безразличие на предмет подачи документов для регистрации, доверил свое право на представление документов представителю на основании доверенности, однако в регистрации отказано, ввиду отсутствия в доверенности полномочия на подачу документов о переходе право собственности.

В судебное заседание явился представитель ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что его доверитель самостоятельно или через представителя подавать документа на регистрацию отказывается, при этом не возражает, чтобы регистрация перехода право собственности была произведена на основании решения суда.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из пунктов 1 и 2 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорного объекта от 24.09.2018 его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства.

Материалами дела установлено, что сторонами совершены ряд последовательных юридически значимых действий: они лично подписали оспариваемый договор, а также акт приема-передачи спорной квартиры, однако в последующем ответчик самоустранился от регистрации перехода права собственности.

Данные обстоятельства свидетельствуют о принятии дара и исполнении договора дарения.

Таким образом, сделка совершена в соответствии с законом, оснований для уклонения от регистрации ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор по существу исковых требований, суд первой инстанции приходит к выводу о правомерности требования истца о регистрации перехода права собственности в связи с подтверждением факта передачи дара одаряемому, а также волеизъявления сторон договора на совершение сделки дарения недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 98, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2, гражданин РФ, пол: мужской, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты> зарегистрированный <адрес> к ФИО1, гражданка РФ, пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <данные изъяты> зарегистрированная по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2019