Решение № 2-116/2018 2-116/2018 (2-2431/2017;) ~ М-1573/2017 2-2431/2017 М-1573/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-116/2018

Дело № 2-116/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием представителя истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору, расторжении кредитного договора,

установил:

АО «Россельскохозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.07.2012г. в размере 2 280 233,62 руб.: срочный основной долг – 1 550,33 руб., просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 10.02.2017г. по 10.04.2017г. – 44 999,97 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 175,66 руб.

В обоснование требований указано, что 26.07.2012г. АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 040 000 руб., а заемщик возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты за нее (п. 1.1 ст. 1 договора). Размер кредита по договору составил 2 040 000 руб., процентная ставка 14,5% годовых, полная стоимость кредита по договору – 16,26%. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов (п. 1.3-1.4 договора). Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в сумме 2 040 000 руб., на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовый счет, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования указанными в договоре. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на судном счете заемщика. Кредитор вправе осуществлять контроль за целевым использованием кредита, при этом требовать от заемщика документы, отражающие действительность целей, для достижения которых заключен кредитный договор; документы, определяющие и отражающие условия и порядок расходования денежных средств, полученных в кредит; заемщик обязуется по письменному требованию кредитора предоставить предъявителю требования в течение пяти рабочих дней документы и сведения (п. 2.2 договора). Пунктом 2.1 договора на заемщика возложено обязательство использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>, который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2 400 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. В нарушение условий кредитного договора ФИО2 свои обязательства по кредитному договору выполнил ненадлежащим образом, не оплатив в установленный срок часть суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4 кредитного договора). Ответчик не однократно допускал нарушение графика выплаты задолженности по кредитному договору. Истцом 07.11.2016г. было направлено письмо в адрес ответчика с требованием необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой по кредитному договору, однако указанная претензия осталась без удовлетворения. Таким образом, по состоянию на 10.04.2017г. задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 595 131,30 руб., а именно: срочный основной долг – 1 550,33 руб. просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 10.02.2017г. по 10.04.2017г. – 44 999,97 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала с ФИО2 26.07.2012 года заключен кредитный договор № на заем 2 040 000 рублей на под 14,5% годовых. Полная стоимость кредита по договору составляет 16,26% годовых. Кредитор свои обязательства, предусмотренные заключенным кредитным договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 26.07.2012 года, банк перечислил на расчетный счет заемщика кредитные средства в сумме 2 040 000 рублей.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на 7 этаже многоквартирного жилого десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 400 000 руб., по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитованную форму расчетов между его сторонами. Право собственности в отношении жилого помещения будет оформлено на заемщика.

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что заемщик уплачивает разницу между стоимостью жилого помещения и суммой кредита из собственных средств в сумме 360 000 руб., что составит 15% стоимости жилого помещения и предоставит документ, подтверждающий получение другой стороной (контрагентом) по договору купли-продажи указанных средств.

По договору купли-продажи объекта недвижимости от 26.07.2012г. ответчик приобрел в собственность у ФИО3 вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Условиями договора заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом. При недостаточности денежных средств, поступивших от заемщика или третьих лиц в счете обязательство по настоящему договору, и период такого неисполнения/ненадлежащего исполнения составляет 90 календарных дней, кредитор независимо от назначения платежа, указанного в соответствующем расчетном документе, направляет сумму, недостаточную для исполнения всех обязательств заемщика.

Пунктом 4.2.1 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся Приложением № к кредитному договору.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО2 свои обязательства по кредитному договору выполнил ненадлежащим образом, не оплатив в установленный срок часть суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается выпиской с лицевого счета.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4 кредитного договора).

Ответчик ФИО2 неоднократно допускал нарушение графика выплат задолженности по кредитному договору.

Истцом в адрес ответчика 07.11.2016 года в адрес ответчика было направлено письмо № с требованием необходимости исполнения обязательства в течение 10 календарных дней, с даты получения требования, обеспеченного ипотекой по кредитному договору № от 26.07.2012 года, однако ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 10.04.2017 года задолженность ФИО2 по кредитному договору составила 1 595 131,30 руб.

Ответчик не выполнил надлежащим образом условия принятых на себя обязательств, следовательно, должен восстановить нарушенные права истца, уплатив сумму задолженности по кредиту.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность в срок возвращать кредит (основной долг), согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом.

Статья 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из размера процентов, установленных договором.

Следовательно, исковые требования истца в отношении ответчиков по взысканию задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), который содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 7.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.08.2012 года, ипотека в силу закона (ст. 77 Закона об ипотеке) как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Норма п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») направлена на обеспечение исполнения обязательств заемщиков перед банками, иными кредитными организациями и юридическими лицами, предоставившими денежные средства на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущества перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке»).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Таким образом, залогодатель взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемое периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительно.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, в виду чего суд находит обоснованными требования истца АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на имущество – трехкомнатную квартиру, являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, поскольку установленные по делу обстоятельства в силу вышеприведенных норм ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 50, 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», дают к этому достаточные основания.

Суд считает, что каких-либо обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе – предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54, п. ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется и таковым судом не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п. 1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ).

Определяя начальную продажную цену при обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равную задолженности по кредитному договору в сумме 1 611 306,96 рублей. При том, что стоимость жилого помещения по договору купли-продажи составляет 2 406 936 руб. (п. 4.6 договора).

Согласно результатов проведенной судебной экспертизы ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» заключения эксперта от 28.12.2017 года рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 7 этаже 10этажного панельного многоквартирного дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый № составляет 2 889 000 руб.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Учитывая, что ответчик не выполняет свои обязательства по возврату кредита, заемные денежные средства истцу не возвращены, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, обращение взыскания на заложенное имущество соответствует требованиям ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями п.п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - реализация путем продажи с публичных торгов.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора № от 26.07.2012 года, суд пришел к следующему.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Положения ч. 3 ст. 453 ГК РФ, определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, обязательства стороны по настоящему кредитному договору прекращаются с момента расторжения договора, который в данном случае определяется датой вступления судебного решения в законную силу.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также то обстоятельство, что неисполнение заемщиком договорных обязательств по погашению кредитной задолженности существенно нарушает условия кредитного договора суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора № от 26.07.2012 года, заявлены истцом обоснованно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 02.06.2017 года, истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 16 175 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

При проведении судебной оценочной экспертизе истцом понесены расходы по ее проведению на сумму 7и 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьями 2, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества ««Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 26.07.2012 года в размере 2 280 233 (два миллиона двести восемьдесят тысяч двести тридцать три) рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на 7 этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равную задолженности по кредитному договору в сумме 1 611 306 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч триста шесть) рублей 96 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.07.2012 года, заключенный между ФИО4 и Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», с 10 апреля 2017 года.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 175 (шестнадцать тысяч сто семьдесят пять) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018 года.

Судья С.В. Хохлачева