Решение № 2-122/2023 2-122/2023(2-2456/2022;)~М-2550/2022 2-2456/2022 М-2550/2022 от 27 сентября 2023 г. по делу № 2-122/2023

Производство № 2-122/2023

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Нечепуренко А.А.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, указав, что является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж (инвентарный №, реестровый №). ФИО3 является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж. На земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж (кадастровый №), который принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, следует, что гараж не имеет координат границ, т.е. не привязан к земельному участку. В ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты попытки оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним. В целях постановки на кадастровый учет земельного участка и уточнения границ смежного участка истцом были организованы геодезические работы. ООО «Амур-Геодезия» был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № не соответствуют его фактическому местоположению. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка уменьшилась на <данные изъяты> кв. м. и составляет <данные изъяты> кв. м., предельные минимальные и максимальные размеры для участка с разрешенным использованием «гараж» решением Белогорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ не регламентируются. Так же согласно сведениям ЕГРН на земельном участке отсутствует объект капитального строительства, но фактически расположен гараж с кадастровым №. Гараж ФИО3 с момента постройки своего фактического местоположения не менял. Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в информационную систему кадастра недвижимости (УИС КН) в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ был осуществлён пересчет координат из СК-1963 в МСК-28 в результате чего земельный участок не поменял ни местоположение, ни конфигурацию, ни площадь. Все уникальные характеристики внесены на основании документов, хранящихся в реестровом деле. Анализируя в совокупности вышеизложенное, следует сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет - несоответствие сведений о границах земельного участка ответчика его фактическому местоположению. Добровольно выполнять дальнейшие действия по уточнению координат границ своего земельного участка ФИО3 отказалась. Право собственности на гараж, принадлежащий ФИО1, признано решением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. После признания права собственности на гараж за ФИО1 возникла необходимость регистрации права собственности на него. С целью изготовления технического плана гаража были организованы геодезические работы. При проведении геодезических измерений координат характерных точек местоположения гаража выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № (принадлежащего ФИО3) на границы земельного участка, занятого гаражом, принадлежащим ФИО1 Таким образом, реестровая ошибка в части неверного указания координат границ спорного земельного участка нарушает права истца. Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. В целях примирения сторон истцом неоднократно было предложено оплатить все расходы, связанные с уточнением координат границ спорного земельного участка, в адрес ответчика направлялись претензии, которые получены не были. Просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определениями Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>».

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Согласно письменному отзыву, Администрация <адрес> оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Дополнили, что в материалах дела имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный в отношении земельного участка с кадастровым № и земельного участка, на котором расположен гараж истца. По результатам исследования экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что решением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, за ФИО1 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, общей площадью по внешним обмерам <данные изъяты> кв.м., по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м.

Указанное решение не было обжаловано в установленном законом порядке, вступило в законную силу.

Истец ФИО1 на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для индивидуального кирпичного гаража, по <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО3, ответчику ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен под гараж.

С целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж, истцом заключен договор № на выполнение топографо-геодезических и землеустроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении приложенной к заявлению схемы установлено, что согласно каталога координат, границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельных участков, наличия или отсутствия реестровой ошибки в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Нивелир плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, вынос точек границ земельного участка № произведен на местности и вынесенные точки частично налагаются на земельный участок ФИО1 частично на смежный участок, но при этом ни одна точка не совпадает с фактическими границами земельного участка №. По результатам исследования, приведенного в п.3.4 заключения, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №. Для исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и для внесения сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым № необходимо провести кадастровые работы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Суд принимает за основу в качестве допустимого и не вызывающего сомнение доказательства судебную экспертизу, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертом даны ответы на поставленные вопросы с приведением вариантов устранения реестровой ошибки, ответы мотивированы, осуществлены ссылки на технические нормы и правила, кроме того при проведении экспертизы отводов эксперту не поступало, квалификация эксперта подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы, поэтому оснований не доверять заключению эксперта не имеется, суд признает его допустимым доказательством по делу.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом, принадлежащем истцу на праве собственности, пересекают границы земельного участка с кадастровым №, учтенные в ЕГРН, при этом ни одна точка земельного участка с кадастровым № не совпадает с фактическими границами указанного земельного участка, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, исходя из того, что сведения, изложенные в заключении эксперта ООО «Нивелир плюс» от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В силу положений ч. 2 ст. 195, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается судом в пределах заявленных требований и на основе тех доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.

В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка, на котором находится принадлежащий истцу гараж, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить земельный участок под своим гаражом на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является ступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ