Решение № 2-1601/2017 2-1601/2017~М-1527/2017 М-1527/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1601/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«28» августа 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре ФИО6, с участием ФИО3 истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ -координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ -координатах характерных точек границ земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований просит суд: Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющие следующее значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912486.03

371777.98

2
5912495.43

371785.33

3
5912485.07

371798.40

4
5912478.10

371792.96

5
5912481.30

371788.92

6
5912478.87

371787.02

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Волжская волость, база отдыха «Турист», принадлежащего ФИО4, имеющих значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912486.03

371777.98

2
5912495.43

371785.33

3
5912485.07

371798.40

4
5912478.10

371792.96

5
5912481.30

371788.92

6
5912478.87

371787.02

Свои требования с учетом уточнения исковых требований мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Волжская волость, база отдыха «Турист», на основании договора купли-продажи от 29.06.2004г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2004 года внесена запись 63-01/26-1/2004-6317 (далее по тексту -земельный участок), дата присвоения кадастрового номера 08.06.2004г.

По сведениям из единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), координаты земельного участка, имеют следующие значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912468.44

371806.19

2
5912477.90

371791.51

3
5912477.88

371790.78

4
5912511.74

371812.84

5
5912503.96

371829.00

6
5912427.23

371779.72

7
5912428.94

371777.16

8
5912467.94

371785.58

9
5912473.91

371789.28

10

5912464.83

371803.87

С целью размежевания земельного участка и подготовки межевого плана истец обратился в ООО «Центр кадастра и права» (далее по тексту -общество). В результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОКУ «ФИО3» с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, указанного земельного участка.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ действия по осуществлению государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете, которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 183+/-4,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Волжская волость, база отдыха «Турист», принадлежит ФИО4, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 06.11.2003г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63-01/26-1/2003-9602. Кадастровый номер указанному земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования - для размещения турбазы Турист.

По сведениям из ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ), координаты земельного участка, имеют следующие значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912486.03

371777.98

2
5912495.43

371785.33

3
5912485.07

371798.40

4
5912478.10

371792.96

5
5912481.30

371788.92

6
5912478.87

371787.02

Так же за ответчиком по вышеуказанному адресу на праве собственности числится следующее имущество:

- нежилое здание летнего дома, литера В, площадью 169,90 кв.м., на основании договора купли-продажи от 06.11.2003г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63-01/26-1/2003-9603;

- земельный участок, площадью 1292 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 13.07.2004г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63-01/26-1/2004-6316.

Фактически земельный участок с кадастровым номером №, не является соседним земельным участком и не имеет общей границы, никогда не граничил, не находился и не находиться на месте принадлежащего на праве собственности земельного участка истца, а потому определение местоположения его границ является совершенно незаконным и необоснованным.

Так же, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805022:17, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (запись в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.07.2004г.), с которым у истца имеется общая граница.

Как следует из ответа ФИО3 по <адрес>, представленного ФИО2, по вопросу пересечения границ принадлежащего ей земельного участка, с земельным участком №, информация о нем внесена в ЕГРН, в рамках работы по заявлению о постановке на государственный кадастровый учёт от 22.10.2003г. №-У, описание земельного участка, подготовлено ООО «ГИС-Сервис». Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о границах вышеуказанных земельных участков, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых данные сведения вносились в ЕГРН, не выявлено, а, следовательно, техническая ошибка в части местоположения границ отсутствует. При этом в органе регистрации отсутствуют необходимые данные, позволяющие определить, в сведениях о каком именно земельном участке, когда, а также в результате чего допущена реестровая ошибка. Таким образом, в случае, если границы земельного участка установлены с ошибкой и не соответствуют своему фактическому местоположению, в орган регистрации прав должно быть представлено соответствующее заявление собственника, а так же межевой план в форме электронного документа, содержащий достаточное обоснование результата кадастровых работ. Исключение из ЕГРН сведений о земельных участках, выявление и исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, установление местоположения границ земельных участков или снятие с учёта объектов недвижимости возможны также на основании соответствующих судебных актов, вступивших в законную силу.

Истец в устной форме не однократно обращался к ответчику с просьбой исправить данную ошибку и внести соответствующие изменения в характеристики своего земельного участка, в обосновании своих требований, пояснял, что спора по местоположению смежной границы между ними не имеется, в связи с тем, что смежным землепользователем с ним не является. Однако и по настоящий момент ответчик бездействует.

В судебном заседании ФИО3 истца по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При проведении подготовки по делу и при ранее проведенных судебных заседаниях ФИО7 пояснила, что фактически в собственности имеется один земельный участок, но приобреталось два земельных участка, которые расположены в едином землепользовании.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании пояснения ФИО3 истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Волжская волость, база отдыха «Турист», на основании договора купли-продажи от 29.06.2004г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63-01/26-1/2004-6317 (далее по тексту -земельный участок), дата присвоения кадастрового номера 08.06.2004г.

По сведениям из единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), координаты земельного участка, имеют следующие значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912468.44

371806.19

2
5912477.90

371791.51

3
5912477.88

371790.78

4
5912511.74

371812.84

5
5912503.96

371829.00

6
5912427.23

371779.72

7
5912428.94

371777.16

8
5912467.94

371785.58

9
5912473.91

371789.28

10

5912464.83

371803.87

С целью размежевания земельного участка и подготовки межевого плана истец обратился в ООО «Центр кадастра и права» (далее по тексту -общество). В результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОКУ «ФИО3» с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, указанного земельного участка.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ действия по осуществлению государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете, которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 183+/-4,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Волжская волость, база отдыха «Турист», принадлежит ФИО4, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 06.11.2003г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63-01/26-1/2003-9602. Кадастровый номер указанному земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования - для размещения турбазы Турист.

По сведениям из ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ), координаты земельного участка, имеют следующие значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912486.03

371777.98

2
5912495.43

371785.33

3
5912485.07

371798.40

4
5912478.10

371792.96

5
5912481.30

371788.92

6
5912478.87

371787.02

Так же за ответчиком по вышеуказанному адресу на праве собственности числится следующее имущество:

- нежилое здание летнего дома, литера В, площадью 169,90 кв.м., на основании договора купли-продажи от 06.11.2003г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63-01/26-1/2003-9603;

- земельный участок, площадью 1292 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 13.07.2004г., о чём в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63-01/26-1/2004-6316.

Фактически земельный участок с кадастровым номером №, не является соседним земельным участком и не имеет общей границы, никогда не граничил, не находился и не находиться на месте принадлежащего на праве собственности земельного участка истца, а потому определение местоположения его границ является совершенно незаконным и необоснованным.

Так же, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805022:17, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (запись в единой государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.07.2004г.), с которым у истца имеется общая граница.

Как следует из ответа ФИО3 по <адрес>, представленного ФИО2, по вопросу пересечения границ принадлежащего ей земельного участка, с земельным участком №, информация о нем внесена в ЕГРН, в рамках работы по заявлению о постановке на государственный кадастровый учёт от 22.10.2003г. №-У, описание земельного участка, подготовлено ООО «ГИС-Сервис». Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о границах вышеуказанных земельных участков, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых данные сведения вносились в ЕГРН, не выявлено, а, следовательно, техническая ошибка в части местоположения границ отсутствует. При этом в органе регистрации отсутствуют необходимые данные, позволяющие определить, в сведениях о каком именно земельном участке, когда, а также в результате чего допущена реестровая ошибка. Таким образом, в случае, если границы земельного участка установлены с ошибкой и не соответствуют своему фактическому местоположению, в орган регистрации прав должно быть представлено соответствующее заявление собственника, а так же межевой план в форме электронного документа, содержащий достаточное обоснование результата кадастровых работ. Исключение из ЕГРН сведений о земельных участках, выявление и исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, установление местоположения границ земельных участков или снятие с учёта объектов недвижимости возможны также на основании соответствующих судебных актов, вступивших в законную силу.

Истец в устной форме не однократно обращался к ответчику с просьбой исправить данную ошибку и внести соответствующие изменения в характеристики своего земельного участка, в обосновании своих требований, пояснял, что спора по местоположению смежной границы между ними не имеется, в связи с тем, что смежным землепользователем с ним не является. Однако и по настоящий момент ответчик бездействует.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик не желает в добровольном порядке уточнить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическим месторасположением, для восстановления нарушенных прав истца необходимо исключение из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке» утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

Согласно ст. 8 Закона № 21 8-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. Истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 28.08.2017г. следует, что ФИО1 обратился в ООО «Центр кадастра и права» с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в его собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/26-1/2004-6317.

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № гр. ФИО1, содержащиеся в ЕГРН и представленные в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № приведены в таблице 1:

Таблица 1

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912468.44

371806.19

2
5912477.90

371791.51

3
5912477.88

371790.78

4
5912511.74

371812.84

5
5912503.96

371829.00

6
5912427.23

371779.72

7
5912428.94

371777.16

8
5912467.94

371785.58

9
5912473.91

371789.28

10

5912464.83

371803.87

В ходе кадастровых работ было установлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805022:3, площадью 183 кв.м., находящегося в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/26-1/2003-9602.

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805022:3 гр. ФИО4, содержащиеся в ЕГРН и представленные в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № приведены в таблице 2:

Таблица 2

Номер точки

Координаты

X Y

1
2 3

1
5912486,03 371777.98

2
5912495.43 371785.33

3
5912485.07 371798.40

4
5912478.10 371792.96

5
5912481J0 371788.92

6
5912478.87 371787.02

Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав двух образованных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1

Согласно информации, представленной в ответе ФИО3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805022:3, площадью 183 кв.м. находящемся в собственности ФИО4, внесены в ЕГРН в рамках работы по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №-У и представленных документов, в том числе, описания земельного участка, подготовленного ООО «ГИС-Сервис». При этом техническая ошибка в части местоположения границ данного земельного участка отсутствует.

Однако, земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805022:3, площадью 183 кв.м фактически в данном месте не расположен и смежным по отношению к земельному участку ФИО1 не является. Также, земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805022:3 ФИО4 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805022:17, находящегося в собственности ФИО2 (запись регистрации 63-01/26-1/2004-7114 от ДД.ММ.ГГГГ), являющегося смежным по отношению к земельному участку ФИО1

Исходя из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805022:3, площадью 183 кв.м, находящегося в собственности ФИО9, имеется реестровая ошибка, которая, в целях устранения препятствий в пользовании земельным участком кадастровым номером № гр. ФИО1, подлежит исправлению, для чего в орган регистрации прав должно быть представлено заявление собственника - ФИО4, а так же межевой план в форме электронного документа, содержащий достаточное обоснование результата кадастровых работ.

Таким образом, выявление и исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках, установление местоположения границ земельных участков или снятие с учета объектов недвижимости, исключение из ЕГРН сведений о земельных участках возможны также на основании соответствующих судебных актов, вступивших в законную силу.

Кроме того, кадастровый инженер указывает, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, приобрела одновременно с земельным участком с кадастровым номером 63:26:1805022:3, площадью 183 кв.м, расположенное на нем двухэтажное здание летнего дома литер В, площадью 169,90 кв.м, о чем, в том числе, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/26-1/2003-9603. Однако, фактически данное двухэтажное здание летнего дома литер В расположено на ином земельном участке с кадастровым номером 63:26:0000000:228, площадью 1292 кв.м, также находящегося в собственности ФИО4

Вместе с тем, по содержащимся в ЕГРН значениям координат X,Y характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:228, площадь составляет 1475 кв.м. что на 183 кв.м больше площади 1292 кв.м, государственный кадастровый учет и регистрация прав на которую осуществлены. Следовательно, в границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:228 имеется неучтенная площадь, мерою 183 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежит исключению из ГКН.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющие следующее значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912486.03

371777.98

2
5912495.43

371785.33

3
5912485.07

371798.40

4
5912478.10

371792.96

5
5912481.30

371788.92

6
5912478.87

371787.02

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Волжская волость, база отдыха «Турист», принадлежащего ФИО4, имеющих значение:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

5912486.03

371777.98

2
5912495.43

371785.33

3
5912485.07

371798.40

4
5912478.10

371792.96

5
5912481.30

371788.92

6
5912478.87

371787.02

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова