Решение № 2-640/2021 2-640/2021~М-254/2021 М-254/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-640/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/2021 по иску ФИО1 * * * к ФИО3 * * *, ФИО4 * * *, ГСК-1 в лице председателя ФИО5 * * * об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил :

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ГСК-1 в лице председателя ФИО5 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * *, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * * сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-1, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Волга» с 1989 года и владельцем гаража * * *. Земельный участок под гаражом находится в муниципальной собственности. С целью приобретения в собственность земельного участка он получил заключение комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком. Однако, при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с КН * * *, расположенного фактически по адресу : г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * * собственником которого является ФИО4, кадастровые границы земельного участка с КН * * * местонахождением : г. Сызрань, ГСК-1, гараж 249, собственником которого является ФИО3, и кадастровые границы земельного участка с КН * * * сформированного под ГСК-1, пересекают фактические границы земельного участка под его гаражом. Границы вышеуказанных участков не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Из этого следует то, что при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка, которую можно устранить только путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 63:08:0108004:673, с кадастровым номером * * * и земельного участка под ГСК-1 с кадастровым номером * * * Однако собственники этих участков отказались проводить такие работы, поскольку земельными участками давно не пользуются. Данное обстоятельство препятствует проведению кадастровых работ по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет с целью его дальнейшего выкупа. В связи с изложенным он обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель ГСК-1 ФИО5 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; исковые требования оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 с 1989 года является членом гаражно-строительного кооператива № 40 массив № 1«А» (с 2009 г. - ГСК «Волга», находящегося в Юго-Западном районе г.о. Сызрань Самарской области, а также ФИО1 принадлежит кирпичный гараж № 106 с занимаемой площадью 49,7 кв.метров. Задолженности по членским и целевым взносам за ФИО1 в гаражно-строительном кооперативе не значится. Указанные обстоятельства подтверждены справкой председателя правления ГСК «Волга» от 10.08.2020 г., карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке * * * в Юго-Западном районе у ГПТУ № 8 массив * * * списком членов гаражно-строительного кооператива № 1 Юго-Западного жилого района, утвержденным решением горисполкома городского совета народных депутатов от 26.06.1984 г. № 421.

Согласно справки Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от 24.12.2019 г. владельцем нежилого здания гаража * * * (ранее № 106) по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-западный район у ГПТУ № 8 (внизу) массив 1-а, ГСК-40, является ФИО1; правовая регистрация не осуществлялась.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж 267, является ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 17.02.2017 г., выпиской из ЕГРН * * * г., согласно которой граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также на основании договора купли-продажи от 29.06.2017 г. ФИО4 является собственником гаража, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, территория ГСК-1, гараж * * *, общей площадью 16,80 кв.метров.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108004:672, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК 1, гараж * * * является ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН * * * г., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН * * * г. земельный участок с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, р-н Юго-Западный, ГСК-1, имеет вид разрешенного использования «ГСК-1», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) * * *. Состав земельного участка : № 1 площадь 22084,6 кв.метров; № 2 площадь 12651,28 кв.метров. Указанные обстоятельства также подтверждены кадастровой выпиской о земельном участке * * *

Судом также установлено, что в рамках проведения работ, связанных с образованием земельного участка под гаражом, расположенного : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район у ГПТУ № 8 (внизу), массив 1а, ГСК-40, гараж № * * * (ранее * * * кадастровым инженером ФИО6 по результатам проведенных полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и последующей камеральной обработки выявлено, что образуемые границы земельного участка имеют пересечения/наложения с границами следующих земельных участков : с КН * * *, что подтверждено сообщением кадастрового инженера от 14.01.2021г.

В соответствии с заключением комиссии, состав которой утвержден постановлением Администрации г.о. Сызрань от 27.08.2020 г., подтвержден факт создания на земельном участке гаража, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район у ГПТУ №8 (внизу) массив 1а, ГСК-40, гараж * * *), до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование ФИО1 земельным участком под ним.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 01.02.2021 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ГФДЗ) землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельные участки с кадастровыми номерами * * * отсутствуют. В ГФДЗ содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области в кадастровом квартале * * *, изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 г. Однако в данных материалах информация о земельных участках с кадастровыми номерами * * *, отсутствуют.

В Списке землепользователей ранее учтенных земельных участков, сведения о которых не внесены в ГРЗ КР, значатся : земельный участок с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, находящийся в собственности ГСК № 1, на основании свидетельства о праве собственности на землю * * * г.; земельный участок с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * находящийся в собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю * * * г., договора купли-продажи № * * * г.; земельный участок с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * находящийся в собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю * * *., договора купли-продажи № * * *

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Самарской области * * * г., * * * от 11.02.2021 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровыми номерами 63:08:0108004:672, 63:08:0108012:42. Указанные обстоятельства также подтверждены сведениями Управления Росреестра по Самарской области от 18 февраля 2021 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу : <...> у ГПТУ № 8 (внизу) массив 1А, ГСК-40, гараж * * * фактически не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108004:673, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж 267, границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж 249, границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108012:42, расположенного по адресу : г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-1, сведения о местоположении границ которых, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению указанных земельных участков, что не оспаривается ответчиками ФИО3, ФИО4 и председателем ГСК-1 ФИО5, а также подтверждается схемой гаражного массива.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * * зарегистрированного на имя ФИО4, земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * * зарегистрированного на имя ФИО3, земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-1, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * * сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * * сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 09 марта 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.