Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-798/2017 М-798/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-931/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

27 октября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–931/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего бывшему собственнику ее земельного участка ФИО5

Границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись, согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Согласно плану-схеме земельного участка с кадастровым номером № от 08.09.2017 г. площадь данного земельного участка <данные изъяты>. Изменение произошло при межевании смежного участка.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану – схеме от 08.09.2017г., изготовленному кадастровым инженером ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске, дополнила, что спора с соседями по границам участка нет, все они подписали акт согласования границ земельного участка, границы определены по существующим более 15 лет. Она приобрела участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, который указан как собственник земельного участка с кадастровым номером №, который дублер ее участка, он мешает проведению межевания земельного участка.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено, границы указанного земельного участка согласованны Комитетом.

Представитель 3 лица ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО5 Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

3 лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без её участия, спора по границам с истицей нет.

3 лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН площадь участка указана <данные изъяты>

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка были сформированы на основании плана на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и данных полученных в результате проведения геодезической съемки сложившихся на местности границ, которые обозначены на местности забором. Площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической. Площадь согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Разность площадей 12 кв.м., что не превышает 10% указанных в свидетельстве о государственной регистрации права. Границы уточняемого земельного участка частично (минимально) не соответствуют плану на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. по причине того, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были уточнены и внесены сведения как уточненные в ГКН ранее. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что у уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровый дублер №, правообладателем которого является ФИО5 который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал земельный участок ФИО1 Данная ошибка могла возникнуть при регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате. Договор включен в состав исходных данных межевого плана.

В материалах инвентаризации на земельный участок <адрес> имеются: декларация (заявление) ФИО5 о факте использования земельного участка с кадастровым номером №, список землепользователей <адрес>, квартал №, в котором землепользователем земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО5, план земельного участка с кадастровым номером №

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № (правообладатель ФИО5) являются дублирующими, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:23:0712021:87.

Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе 3 лицом по делу ФИО4, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, что отражено в акте согласования, существует более 15 лет. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану – схеме от 08.09.2017года, выполненному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.10.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>