Решение № 2-243/2018 2-243/2018~М-227/2018 М-227/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-243/2018

Дело №2-243\2018г.

Поступило 14.07.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Кушко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Ильинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Ильинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на <адрес><адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой 27,6 кв. м.,, а также на земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Данная квартира была приобретена им в собственность по устному договору купли-продажи у ФИО2 в 2011 году, которая много лет назад также по устному договору приобрела квартиру у ФИО3 и ФИО4, которым квартира принадлежала на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992 года. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, однако ему в этом отказано, так как отсутствует регистрация права собственности у предыдущих собственников.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает по основаниям указанным в иске. Пояснил, что квартира была куплена непосредственно у ФИО2, имеется расписка о получении ею денежных средств.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ильинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении полностью признал исковые требования.

Третьи лица на стороне ответчика – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, высказали мнение об удовлетворении исковых требований истца.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав, возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из объяснений истца в 2011 году он на основании устного договора купли-продажи купил у ответчицы ФИО2 <адрес><адрес>, о том, что ответчица получила расчет за квартиру в размере 170 000 рублей подтверждается распиской.

О том, что данная квартира была также приобретена ответчицей ФИО2 по устному договору купли-продажи и ранее принадлежала на праве собственности ФИО3 и ФИО5, свидетельствует копия договора на передачу и продажу квартир в собственности граждан от 05.10.1992 года, государственная регистрация права собственности которых на момент продажи квартиры отсутствовала, как и отсутствовала регистрация права собственности ФИО2, что подтверждается уведомлением от 06.07.2018 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике имущества – <адрес><адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании истец суду пояснил, что с 2011 года проживает в данной квартире, пользуются ею как собственной, оплачивают все коммунальные услуги, данное обстоятельство никем не оспорено. Земельным участком также пользуется как свои собственным по его назначению.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 7.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него со стороны иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано покупателю, который на протяжении 7-ми лет пользуются и владеют данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи между истцом и ответчицей в 2011 году судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что в рассматриваемом случае является единственным препятствием для регистрации права, с учетом приведенных законоположений суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Кроме того, в судебном заседании были оглашены заявления ответчицы ФИО2 и представителя ответчика – администрации Ильинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о том, что исковые требования ими признаются в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, местоположение которого: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья : Л.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 г.