Решение № 2-224/2019 2-224/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-224/2019

Дело № г.

34RS0№-76


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Жирновский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гущиной И. В.

при секретаре Бондаренко И. Н.,

с участием истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании «27» мая 2019 года в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 81,9 кв.м, и земельный участок площадь. 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок был отведен ему в бессрочное пользование под индивидуальное строительство, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес>.

При проведении кадастровых работ (межевания) кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 34:07:080002:102 при координировании накладывается на земельный участок с кадастровым номером 34:07:080001:34, местоположение которого в свое время было установлено ошибочно. Собственник земельного участка 34:07:080002:102 в добровольном порядке согласен исправить реестровую ошибку.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 34:07:080001:34, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Джафарову Тахиру Г. О.. Данное обстоятельство было установлено при проведении межевания и подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:34 не представляется возможным, поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:34 - ФИО2 ФИО3 умер. Сведений о наследниках нет.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что на фактические границы земельного участка налагаются кадастровые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН земельные участки смещены и не соответствуют фактическому расположению.

Указанное несоответствие трактуется кадастровым инженером, как реестровая ошибка, которая не может исправлена иначе, как путем подачи искового заявления в суд.

При жизни собственник земельного участка ФИО2 Т.Г.О. не обратился в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости с заявлением об исправлении реестровой ошибки, что препятствует ему в осуществлении своего права на распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Таким образом, наличие ошибки в Государственном кадастре недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:34 нарушает его права. Поскольку неправильное определение создает препятствие для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка по <адрес>.

С учетом изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственно реестре недвижимости, о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:34, находящегося по адресу: Волгоградская облает <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:34, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить иск в полном объеме, при этом пояснил, что с другими сособственниками вопрос по границам земельного участка был решен. Межевой план был составлен в 2016 года, а обновлен в ДД.ММ.ГГГГ году

Представитель ответчика - администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по <адрес> – надлежаще извещен, предоставили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

3-е лица на стороне ответчика - ФИО4 Тахир О., ФИО5 Тахир О., ФИО6 Тахир О., ФИО7 Тахир О., ФИО8 гызы, ФИО9 в интересах ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили.

Сотрудник АО «Федеральное БТИ» ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве специалиста суду пояснила, что был заключен договор в ФИО1 на оказание кадастровых услуг. Необходимо было сделать межевание земельного участка. Она выехала, произвела межевание по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории она увидела, что на земельном участке ФИО1 неверно нанесены координаты базы ФИО12 1 и земельный участок по <адрес>. Собственник земельного участка по <адрес> пояснила, что она согласна на проведение межевания. Когда начали смотреть и замерять ее участок, то она увидела, что на территории ФИО1 находится неверно закоординированный земельный участок по <адрес> – это магазин, который находился в собственности у ФИО13 Г.о., который на тот момент уже умер. Наследников на тот момент не нашли. На плане было неверное местоположение поворотных точек при межевании. Исправление реестровой ошибки на право собственности Джафарова никак не повлияет.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 81,9 кв.м, и земельный участок площадь. 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Вышеуказанный земельный участок был отведен ему в бессрочное пользование под индивидуальное строительство, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес>. При проведении кадастровых работ (межевания) кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 34:07:080002:102 при координировании накладывается на земельный участок с кадастровым номером 34:07:080001:34, местоположение которого в свое время было установлено ошибочно. Собственник земельного участка 34:07:080002:102 в добровольном порядке согласен исправить реестровую ошибку. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 34:07:080001:34, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности умершему Джафарову Тахиру Г. О., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ На фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. налагаются кадастровые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельные участки смещены и не соответствуют фактическому расположению.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от "дата" № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.Согласно ст. 61 Федерального закона от "дата" № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от "дата" № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Из показаний сотрудника АО «Федеральное БТИ» ФИО11 и ФИО1 следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Данная ошибка является явной, поскольку судом установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, принадлежащий ФИО13, расположенный по адресу: <адрес>, по их фактическому местоположению не граничат. Это факт также подтверждается топографической съемкой, представленной суду.

Следовательно, данные, внесенные в ЕГРН, из которых следует наложение поворотных точек земельных участков, не соответствуют действительности.Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №.10/22 от 29.04.2010г. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №.23 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номерами №.34:07:080001:34, находящего по адресу: <адрес>, реестровая ошибка допущена в части сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.34:07:080001:34, так как земельные участки смещены и не соответствуют фактическому расположению.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:34, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:34, находящегося по адресу: <адрес>," <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и исключить данные сведения из ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд.

Судья: подпись И. В. Гущина

Копия верна: судья И. В. Гущина

.