Решение № 2-219/2018 2-219/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-219/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МИФНС России № 18 по Самарской области о признании приватизации квартиры состоявшейся и признании в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МИФНС России № по Самарской области о признании приватизации квартиры состоявшейся и признании в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, в котором просили признать состоявшейся приватизацию квартиры и признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации и наследования право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариус ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации и наследования право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доводы изложенные в иске поддержали, пояснив, что ФИО6, ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от <дата>, приобрели в общую долевую собственность спорную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не смогли, по независящим от них обстоятельствам. ФИО5 умер <дата> После смерти ФИО5 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество -квартиру. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками наследства, открывшегося после смерти ФИО5 Иным способом как в судебном, восстановить их в правах возможности не имеется, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о поддержании заявленных исковых требований и рассмотрении их в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещался надлежаще. В суд представил в письменном виде возражения на иск, согласно которых, департамент исковые требования не признает по доводам изложенным в представленных возражениях. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МИФНС России № 18 по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещен надлежаще.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещена надлежаще.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, в суд представила ходатайство о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст.ст. 6,7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «…Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан…».

Согласно п. 8 данного Постановления, исходя из смысла преамбулы ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд установил, что 18.03.2015 г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО24, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от <дата>, согласно которого в порядке приватизации ФИО5, ФИО1 и ФИО2 была передана в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Сторонами процесса не оспаривается тот факт, что сторонами при заключении указанной сделки были предусмотрены и выполнены все существенные условия сделки.

Судом достоверно установлено, что Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором также содержится указанная норма.

<дата> ФИО5 умер.

В нотариальной конторе, после смерти ФИО5, умершего <дата>, открыто наследственное дело №.

Наследниками по закону, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5 наследства, являются истцы: супруга наследодателя ФИО1, дочь наследодателя ФИО2 и дочь наследодателя ФИО3. Других наследников судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждены сообщением нотариуса ФИО7 от 22.01.2018 г. № 156.

Право требования наследников ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на признание права собственности на квартиру вытекает из договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации и в порядке наследования. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

В соответствии со ст. 1112 ГК, РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им кА единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны по сделке предусмотрели и выполнили по ней все существенные условия, отсутствие возможности обращения сторон по сделке в регистрирующий орган с заявлением о проведении регистрации сделки, а также учитывая, что наследодатель по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке наследники вступили в наследство, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права ФИО1, ФИО2 и ФИО3, вследствие чего, их требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, в порядке приватизации и наследования на <...> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, в порядке приватизации и наследования на <...> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, в порядке наследования на <...> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева